Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

7 марта 2012 года гор.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ Цыбикдоржиева Т.В.,

при секретаре Гармаеве М.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО "Восточно - Сибирский транспортный коммерческий банк" к Хантаева М.К., Хантаев Э.М. о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» (далее ОАО «ВСТКБ») просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-ФИО2, <адрес>30, зарегистрированное в период с 26.10.2010г. по 23.11.2011г. на банк отсутствующим.

Представитель истца по доверенности Кочнева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что на основании решения Советского районного суда г. Улан-Удэ от 27.05.2011г. признаны недействительными протоколов торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-ФИО2, <адрес>30 несостоявшимися, признано незаконным и отменено постановление судебного пристава исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30.09.2010г. Однако на период 26.10.2010г. по 23.11.2011г.было в установленном порядке зарегистрировано право банка на данную квартиру. В настоящее время право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Хантаевыми. То обстоятельство, что более года банк являлся собственником квартиры, служит основанием для взыскания с банка за указанный период задолженности по квартплате, отоплению, горячему и холодному водоснабжение, электроэнергии, налога на имущество юридических лиц, не смотря на то обстоятельство, что фактически реализовать права собственника банк не имел возможности. В данной квартире проживали и проживают в настоящее время Хантаевы, которые не прекращали пользоваться имуществом. Полагает, что данные обстоятельства существенно нарушают права и законные интересы банка, влекут незаконные и необоснованные расходы. Просит иск удовлетворить.

Ответчики Хантаева М.К., Хантаев Э.М., представитель УФССП России по РБ в судебное заседание не явились по не известным суду причинам. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель Управления Росреестра по РБ по доверенности Мухина С.Н. исковые требования не признала и суду пояснила, что оспорить возможно только зарегистрированное право, в данном же случае у банка не имеется зарегистрированное право собственности на спорную квартиру. Полагает, что истец неправомерно предъявил иск к Хантаевым, поскольку истец права собственности в отношении квартиры не реализовывал. Просят в иске отказать.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что вступившими в законную силу решениями суда Советского района гор.Улан-Удэ от 22 января 2010 года и 13 мая 2010 года обращено взыскание на предмет ипотеки – принадлежащей Хантаеву Э.М. и Хантаевой М.К. четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: в <адрес>-ФИО2, <адрес>. Судом постановлено, что обращение взыскания необходимо произвести через публичные торги, установлена первоначальную цена квартиры 4529000 рублей. Из стоимости заложенной квартиры должники Хантаевы должны уплатить ОАО «ВСТКБ» сумму основного долга по кредиту в размере 2791230 рублей 55 копеек и сумму процентов за пользование кредитом, начисляемые по ставке 17% годовых на сумму 2791230 рублей 55 копеек за период с 1 января 2010 года по день фактической уплаты суммы основного долга по кредиту, но не позднее 31 мая 2016 года.

Во исполнение решений суда судебным приставом-исполнителем Советского районного отдела судебных приставов г.Улан-Удэ УФССП по РБ было возбуждено исполнительное производство. 15 июля 2010 года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передачи арестованного имущества на торги в ТУ Росимущество в РБ. 10 августа 2010 года ТУ Росимущество в РБ издало распоряжение о получении и реализации торгов ООО «Данак». Первые торги были назначены на 13 сентября 2010 года. Указанная дата проведения торгов была изменена ООО «Данак» на 24 августа 2010 года. Согласно протокола № 2 от 24 августа 2010 года торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на выставленный лот. Повторные торги назначены на 21 сентября 2010 года с учетом снижения начальной цены квартиры на 15% - до 3 849 650 руб. Согласно протокола № 2АЗИ от 21.09.2010 года повторные торги также признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на выставленный лот.

30 сентября 2010 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю – ОАО «ВСТКБ», осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру.

За государственную регистрацию права банка на недвижимое имущество – квартиру должников Хантаевых, банк уплатил УФК МФ РФ по РБ (Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии) сумму в размере 15000 руб., что подтверждается представленным суду платежным поручением № 35 от 12.10.2010 года.

Также суду представлены доказательства в виде платежного поручения № 93 от 29.10.2010 года о том, что банком на депозитный счет Советского РОСП гор.Улан-Удэ УФССП России по РБ 29 октября 2010 года была перечислена разница между суммой задолженности Хантаевых перед банком и стоимостью полученной банком квартиры, которая составляла 273811,92руб (задолженность Хантаевых перед банком на указанную сумму была меньше чем стоимость квартиры после двух несостоявшихся торгов).

Вступившим в законную силу решением Советского района гор.Улан-Удэ от 27 мая 2011 года было постановлено признать недействительными протокол № 2 от 24 августа 2010 года о признании несостоявшимися торгов по реализации квартиры по адресу: <адрес>-ФИО2 <адрес>30, признать недействительным протокол № 2АЗИ от 21 сентября 2010 года о признании несостоявшимися торгов по реализации той же квартиры, признать незаконным и отменить постановление судебного пристава-исполнителя Советского районного отдела судебных приставов УФССП по РБ от 30 сентября 2010 года о передаче нереализованного имущества должников Хантаева М.К. в виде указанной квартиры взыскателю ОАО «ВСТКБ».

Разрешая требования истца о признании право собственности банка на квартиру, расположенную по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Профсоюзная, 33-30, зарегистрированное в период с 26.10.2010г. по 23.11.2011г. отсутствующим, суд исходит из следующего.

Нормами п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права. Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 Гражданского кодекса РФ, и не является исчерпывающим. При этом суд отметил, что наряду со способами защиты гражданских прав, установленных в названной статье в абз. 4 п. 52 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права собственности, как признание права отсутствующим.

Так, согласно п.52 названного Постановления в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с указанным пунктом в случаях, когда право собственности (пожизненного наследуемого владения) на одно и тоже недвижимое имущество зарегистрировано за разными лицами, оспаривание зарегистрированного права осуществляется посредством иска о признании права или обременения отсутствующим.

Признание права отсутствующим возможно для устранения двойного учета в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Также суд согласен с доводами представителя Управления Росреестра по РБ Мухиной о том, что оспорить возможно только зарегистрированное право.

В данном случае, право собственности на спорную квартиру в ЕГРП было зарегистрировано вначале за Хантаевыми, в период с 26.10.2010г. по 23.11.2011г за ОАО «ВСТКБ», в настоящее время– за Хантаевыми. Таким образом, отсутствует на момент разрешения спора зарегистрированное право банка на спорное имущество, а также отсутствует двойной учет в ЕГРП на одно и то же имущество.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО "Восточно - Сибирский транспортный коммерческий банк" к Хантаева М.К., Хантаев Э.М. о признании права собственности отсутствующим оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.

Судья п\п Т.В.Цыбикдоржиева