Гр.дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2012 года г.Улан-Удэ

Судья Советского района гор. Улан-Удэ Цыденжапов З.А.

при секретаре Ильюновой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ВТБ-24» к Раднаевой Д.Б., Раднаеву В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ВТБ-24» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ильина Ю.С. исковые требования поддержала, суду пояснила, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ... Раднаевой Д.Б Банк ВТБ24 (закрытое акционерное общество) предоставил кредит в размере 2 250 000 рублей на срок 302 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 50, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 22, 2 кв.м., расположенной по адресу: .... Согласно разделу 2 п.2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору являются: пп.2.4.1. Залог (Ипотека) Квартиры; пп.2.4.2. Солидарное поручительство Раднаева В.А.. С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с Раднаевым В.А. заключен договор поручительства от 15.05.2008г. №_..., согласно п.2.1. которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. В соответствии с закладной по состоянию на 12.05.2008 г. Квартира оценена в размере 2 439 000 рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры от 15.05.08 г. произведена 23.05.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия первоначальному залогодержателю - Банку 23.05.2008 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 23.05.08 г. за .... Квартира приобретена в собственность Раднаевой Д.Б.. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец. В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с июня 2008 года, ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчиком производятся в хаотичном порядке, суммами, недостаточными для погашения текущей задолженности (первый платеж был оплачен вместо 02.06.08 - 10.06.08, второй платеж вместо 02.07.08 - 10.07.08, в марте, апреле, с августа 2011г., заемщик не внес ни одного платежа, платежей вносимых в иные месяцы не достаточно для погашения начисленного долга). Из п.1. ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.2. и 6.3. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не представили. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Ответчиков по состоянию на 06.12.2011 г. составляет 2 392 503, 13 рублей, в том числе: 2 197 750,71 рублей - задолженность по Кредиту; 168 870, 02 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 23 131, 35 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 2 751, 05 рублей - пени по просроченному долгу. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считала, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере 2 439 000 рублей. Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Просила взыскать солидарно с Раднаевой Д.Б., Раднаева В.А. в пользу ВТБ24 (ЗАО) задолженность в сумме 2 392 503, 13 рублей, в том числе - 2 197 750, 71 рублей - задолженность по Кредиту, 168 870, 02 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом, 23 131, 35 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом, 2 751, 05 рублей - пени по просроченному долгу; обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: ... том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 2 439 000 рублей; взыскать солидарно с Раднаевой Д.Б., Раднаева В.А. в пользу ВТБ24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 162, 52 рублей.

В судебное заседание ответчики Раднаева Д.Б., Раднаев В.А. не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательства об уважительности причин неявки суду не представили, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не направляли.

По правилам ст. 243 ГПК РФ, при отмене заочного решения суд возобновляет рассмотрение дела по существу. В случае неявки ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, принятое при новом рассмотрении дела решение суда не будет заочным.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ в случаях, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.

Из представленных в дело материалов следует, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ... Раднаевой Д.Б Банк ВТБ24 (закрытое акционерное общество) предоставил кредит в размере 2 250 000 рублей на срок 302 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 50, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 22, 2 кв.м., расположенной по адресу: .... Согласно разделу 2 п.2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору являются: пп.2.4.1. Залог (Ипотека) Квартиры; пп.2.4.2. Солидарное поручительство Раднаева В.А.. С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с Раднаевым В.А. заключен договор поручительства от 15.05.2008г. №_..., согласно п.2.1. которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. В соответствии с закладной по состоянию на 12.05.2008 г. Квартира оценена в размере 2 439 000 рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры от 15.05.08 г. произведена 23.05.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия первоначальному залогодержателю - Банку 23.05.2008 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 23.05.08 г. за .... Квартира приобретена в собственность Раднаевой Д.Б.. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из представленного суду расчета задолженности видно, что ответчик в нарушение обязательств по кредитному соглашению суммы ежемесячных платежей в полном объеме банку не уплачивала, с августа 2011 года, платежи в погашение задолженности не вносятся вообще.

Из представленных суду требований заемщику и поручителям о досрочном возврате кредита видно, что в связи с систематическим нарушением условий кредитного соглашения, банк потребовал досрочного возврата суммы займа в срок до 16 сентября 2011 года. Как следует из пояснений представителя истца до настоящего времени сумма займа, проценты банку ответчиками не возвращены, каких-либо действий по продаже заложенного имущества и погашению долга, ответчиками также не предпринято.

В связи с указанным, учитывая, что условиями кредитного договора предусмотрены размер и порядок начисления процентов и неустойки, а согласно п. 5.4.1. кредитного соглашения предусмотрено, что истец вправе досрочно взыскать сумму задолженности, в том числе сумму кредита и начисленных процентов и пени в случае нарушения ответчиком любого положения кредитного договора, в том числе нарушение ответчиком установленного договором срока возврата очередной части кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредитом, требования банка о взыскании суммы долга в размере 2 392 503, 13 рублей, в том числе - 2 197 750, 71 рублей - задолженность по Кредиту, 168 870, 02 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом, 23 131, 35 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом, 2 751, 05 рублей - пени по просроченному долгу подлежат удовлетворению. Перечисленные суммы подлежат взысканию с ответчиков Раднаевой Д.Б., Раднаева В.А. в солидарном порядке в силу ст. 363 ГК РФ. Размер взыскиваемых пеней разумен и соответствует последствиям нарушения ответчиками обязательств, а также соразмерен сумме основного долга.

При указанных обстоятельствах суд признает обоснованными и требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Требования основаны на нормах действующего законодательства (348 и 349 Гражданского кодекса РФ) и условиях договора об ипотеке, заключенного между сторонами. Стоимость заложенного по договору залога имущества определена сторонами, сведений об иной стоимости заложенного имущества суду не представлено. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что задолженность по кредитному договору составляет 2 392 503, 13 рублей, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчиков от исполнения обязательств по договору судом не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи, суд также взыскивает с ответчика оплаченную государственную пошлину в доход государства в размере, определенном ст. 333.19 Налогового кодекса РФ - 20162,52 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «ВТБ-24» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Раднаевой Д.Б., Раднаева В.А. в пользу ЗАО «ВТБ-24» 2412665 руб. (два миллиона четыреста двенадцать тысяч шестьсот шестьдесят пять) руб. 65 копеек, из которых 2 197 750, 71 рублей - задолженность по Кредиту, 168 870, 02 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом, 23 131, 35 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом, 2 751, 05 рублей - пени по просроченному долгу и 20162, 52 рубля уплаченная госпошлина.

Обратить взыскание на квартиру (жилое помещение), расположенную на 3 этаже общей площадью 50,7 кв.м., находится по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Смолина, д.54А, кВ.12, кадастровый номер 03-03-01/073/2007-093, принадлежащее в настоящее время Раднаевой Д.Б, определив начальную продажную стоимость в размере 2439000 (два миллиона четыреста тридцать девять тысяч) рублей, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 30 дней путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Судья: З.А. Цыденжапов

2