Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2012 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Цыденжапова З.А., при секретаре судебного заседания Ильюновой Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Федерация-Финанс» к Рыгзынову З.Ю., Петрову Б.Б., Дмитриеву А.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Федерация-Финанс» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Баглаева Т.К. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала. Просила взыскать солидарно с Рыгзынову З.Ю. и Петрова Б.Б. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Федерация-Финанс» денежные средства в погашение задолженности (компенсации) по договору займа в размере 301 259 руб. 10 коп.; взыскать солидарно с Рыгзынову З.Ю. и Петрова Б.Б. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Федерация-Финанс» расходы по оплате государственной пошлины в размере: 6 212 руб. 60 коп.; взыскать солидарно с Рыгзынову З.Ю. и Петрова Б.Б. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Федерация-Финанс» расходы по оплате государственной пошлины неимущественного характера в размере: 4 000 руб. 00 коп. Согласно ст. 55 Закона «Об ипотеке», сумма определенная оценками должна быть снижена до 80% стоимости. Просила обратить взыскание на заложенное имущество: Объект 1, определить его начальную реализационную стоимость в размере 80% от суммы указанной в отчете и Объект 2, определить начальную реализационную стоимость в размере 80% от суммы указанной в отчете.

В судебном заседании ответчик Дмитриев А.В. с исковыми требованиями не согласился, считал, что начальная реализационная стоимость участков должна быть определена в соответствии отчетами №91 и №91/1 по обоснованию рыночной стоимости земельных участков.

Ответчики Рыгзынов З.Ю., Петров Б.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не направляли. В связи с чем, суд с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соотвествии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из материалов дела следует, что 8 апреля 2011 года между истцом и ответчиком Рыгзыновым З.Ю. был заключен договор займа, по которому истец выдал ответчику Рыгзынову З.Ю. займ в размере 1900000 руб. на 12 месяцев под 24% годовых. Заемщик обязался погашать заем в порядке, предусмотренном договором. В обеспечение обязательств Рыгзынова З.Ю. был заключен договор поручительства между истцом и ответчиком Петровым Б.Б., в соответствии с которым Петров в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, отвечает перед заемщиком солидарно. В связи с неисполнением обязательств по договору истец обратился в суд и решением Советского районного суда г. Улан-Удэ РБ солидарно с Рыгзынова З.Ю. и Петрова Б.Б. в пользу КПК «Федерация вкладов и займов» взыскана сумма в размере 1974634 руб. 83 коп., в том числе: 1900 000 руб. - основной долг, 15877,97 руб. - проценты, 40763,31 руб. - неустойка, 17993,55 руб. - в возмещение расходов на госпошлину. Согласно п. 2.4 договора займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты компенсации за весь срок, на который предоставлен заем (п.1.2 договора), в случае просрочки уплаты платежей заемщиком более 3 дней. Сумма компенсации с учетом выплат по 08.04.2012 года составляет 317137 рублей 7 копеек. Разница между суммой компенсации за весь срок действия договора и суммой взысканной по решению суда по первоначальным требованиям составляет 301259 рублей 10 копеек, которая подлежит взысканию в солидарном порядке с Рыгзынова З.Ю., Петрова Б.Б.

В обеспечение обязательств Рыгзынова З.Ю., были заключены договоры ...-Н залога (ипотеки) недвижимого имущества, далее «Залог 1»: Объект 1: Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки. По адресу: Россия, ..., ОКХ «Сад» общей площадью 9484 кв.м. Кадастровый номер: 03:08:220105:27 (далее по тексту - «предмет Залога 1»). Предмет залога принадлежит Залогодержателю на праве собственности на основании: Договора купли-продажи земельного участка. Зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2010г. сделана запись регистрации ... и в удостоверении чего 17.12.2010 года выдано свидетельство серии .... По соглашению Сторон залоговая стоимость (оценка) предмета залога - земельный участок - определена в размере 1000000 рублей РФ;

...-Н залога (ипотеки) недвижимого имущества, далее «Залог 2» Объект 2: Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки. По адресу: Россия, .... Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира ОМЗ -7, почтовый адрес ориентира -район Иволгинский, участок находиться примерно в 628 кв. м. Кадастровый номер : 03: 08: 32 01 07:585, Предмет залога принадлежит Залогодержателю на праве собственности на основании: Договора купли-продажи земельного участка от 25.02.2011г. Зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2011 г. сделана запись регистрации ... и в удостоверении чего 18.03.2011 года выдано свидетельство серии 03-АА 092683. По соглашению Сторон залоговая стоимость (оценка) предмета залога - земельный участок -определена в размере 900000 рублей РФ.

В соответствии с ч.1 ст.334, ст.337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.1 ст.348 ГК РФ).

Требование об обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае основано на нормах действующего законодательства (ст.ст.348 и 349 Гражданского кодекса РФ) и условиях договора о залоге имущества, заключенного между сторонами и безусловно подлежит удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. По определению суда была проведена оценка по определению рыночной стоимости земельных участков и установлена рыночная стоимость объекта № 1 в размере 2561000 рублей и объекта №2 в размере 1286000 рублей. С учетом требований ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» суд устанавливает начальную стоимость указанных объектов в размере 2048800 рублей и 1028800 рублей соответственно.

Согласно ст.98 Гражданско-процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков с пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10212 руб. 60 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Федерация-Финанс» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Рыгзынова З.Ю., Петрова Б.Б. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Федерация-Финанс» 311471,7 руб., в том числе: 301259 руб. 10 коп - задолженность по договору, 10212,60 уплаченная истцом при подаче иска госпошлина.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору ипотеки 0003700138/2011-1-Н:

Объект 1: Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки. По адресу: Россия, ..., ОКХ «Сад» общей площадью 9484 кв.м. Кадастровый номер: 03:08:220105:27.

Определить начальную стоимость земельного участка в размере 2048800 рублей;

По договору ипотеки ...-Н

Объект 2: Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки. По адресу: Россия, .... Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира ОМЗ -7, почтовый адрес ориентира -район Иволгинский, участок находиться примерно в 628 кв. м. Кадастровый номер: 03:08:320107:585.

Определить начальную стоимость земельного участка в размере 1028800 рублей.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением в Советский районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Цыденжапов З.А.