Гр.дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2012 года г.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Цыденжапов З.А.

при секретаре Ильюновой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дашиевой С.С. к Холбоевой Е.О., Молчановой Т.И., Ермошкиной Зое Николаевне, Молчанову В.В. об изъятии из незаконного владения земельного участка, обязании привести его в первоначальный вид,

УСТАНОВИЛ:

Истец обращаясь в суд просит обязать ответчиков снести самовольно возведенные постройки на ее земельном участке кадастровый номер 03:24:012002:2, расположенном в ..., указав, что этот участок принадлежит ей на праве собственности, а ответчики самовольно заняли часть ее земельного участка и построили баню и сарай без ее согласия. На просьбы истца об освобождении участка ответчики не отреагировали.

В судебном заседании Дашиева С.С., ее представитель на основании доверенности Андреев А.А. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, суду пояснили, что Дашиева С.С. приобрела земельный участок с кадастровым номером 03:24:012002:2, площадью 1200 кв.м. на основании договора купли-продажи от 22.02.2009 года и зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ от 06.05.2009 года за №03-АА 507097. Земельный участок расположен по адресу: ....а. Указанный участок используется под размещение магазина. Часть земельного участка с западной стороны, площадью 66 кв. м. самовольно занята смежным пользователем Холбоевой Е.О. На данном участке находится баня Холбоевой, Ермошкиной и сарай Молчановых. Документов на право владения, пользования указанной части земельного участка ответчики не имеют. На этом участке, под землей находятся канализационные, железобетонные блоки, предназначенные для слива отходов. Из-за того, что ответчики незаконно заняли часть участка, не возможно произвести капитальный ремонт системы канализации. Просили изъять часть земельного участка площадью 66 кв.м. из незаконного владения ответчиков Холбоевой Е.О., Ермошкиной З.И., Молчановой Т.И., Молчанова В.В. Обязать ответчиков Холбоеву Е.О., Ермошкину З.И., Молчанову Т.И., Молчанова В.В. привести данный участок площадью 66 кв.м. в первоначальный вид, убрать незаконно возведенные строения баню и сарай.

В судебном заседании ответчик Холбоева Е.О. с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что пользуются спорным земельным участком на законных основаниях. С мамой Ермошкиной З.Н. возвели на спорном земельном участке баню, Молчановы на спорном земельном участке возвели сарай. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок предоставить не могут.

В судебное заседание ответчик Ермошкина З.Н. не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик Молчанов В.В. с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что прожили по данному адресу 23 года, всегда с соседями жили дружно. С женой Молчановой Т.И. возвели на спорном участке сарай. Холбоева Е.О. и Ермошкина З.Н. возвели баню. Предлагали истцам выкупить занятую сараем часть земельного участка. Выгребная яма у них есть. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок предоставить не может.

В судебном заседании Молчанова Т.И. возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что указанный сарай построила с мужем совместно и пользуется им уже давно.

В судебном заседании представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ Будаев Ч.С. суду пояснил, что считает, что иск заявлен законно и обоснованно. Неоднократно проводились проверки по соблюдению земельного законодательства, в результате которых были выявлены нарушения со стороны ответчиков. На основании материалов инвентаризации 1996 года земель были определены границы занимаемого истцом земельного участка. Указанные данные использовались при проведении проверки. Согласно ситуационному плану соседями истца занят земельный участок площадью 66 кв.м. На основании данных проверки, были составлены протоколы о привлечении ответчиков к административной ответственности. Документом, подтверждающим, на момент обращения с иском истца, границы земельного участка являлись материалы инвентаризации, координаты характерных точек. Считал, что иск подлежит удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав предоставленные в дело материалы, суд признает исковые требования Дашиевой С.С. заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.

Согласно ч. 1 и 2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно представленного суду свидетельства о праве собственности выданного УФРС по РБ 06.05.2009 года, Дашиева С.С. является собственником земельного участка занимаемого зданием магазина, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: РБ, ..., кадастровый номер 03:24:012002:0002.

Как следует из акта проверки соблюдения земельного законодательства от 27 мая 2010 года Управления Росреестра по РБ №73, земельный участок с кадастровым номером 03:24:012002:2, площадью 1200 кв.м. приобретен Дашиевой С.С. на основании договора купли-продажи здания магазина от 22.02.2009 года. Земельный участок огорожен железобетонными плитами, используется в соответствии с разрешенным использованием (под размещения магазина). В ходе проверки установлено, что часть земельного участка площадью 66 кв. м. с западной стороны участка занята смежным землепользователем. Личность землепользователя смежного земельного участка на момент проверки не установлена.

Документом, подтверждающим, на момент обращения с иском истца, границы земельного участка являлись материалы инвентаризации земель в кадастровом квартале №1:328 г. Улан-Удэ от 1996 года.

Как установлено в судебном заседании, на указанном земельном участке площадью 66 кв.м. ответчиками Молчановой Т.И., Молчановым В.В. незаконно возведен сарай, ответчиками Холбоевой Е.О. и Ермошкиной З.Н. незаконно возведена баня. Указанное обстоятельство ответчиками не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, суд считает, что постройки в виде сарая и бани возведенные ответчиками на участке, принадлежащем истцу, являются самовольными, поскольку земельный участок для их строительства в установленном законом порядке им не предоставлялся. Иных доказательств, опровергающих данный вывод, суду не представлено. Ответчиками не представлено никаких доказательств, безусловно и бесспорно свидетельствующих о том, что они имеют какое либо право на указанный земельный участок.

Таким образом, в силу ч.2 ст.222 ГК РФ вышеуказанные самовольные постройки подлежат сносу лицами, ее осуществившими, в данном случае Молчановы обязаны снести сарай, Холбоева и Ермошкина ими возведенную баню. Каких-либо обстоятельств, при наличии которых, снос самовольных построек был бы невозможен, судом не установлено.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей право собственника истребовать принадлежащее ему имущество из чужого незаконного владения, подлежит удовлетворению требование истца об истребовании из незаконного владения ответчиком земельного участка, который занят самовольными постройками ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дашиевой С.С. удовлетворить.

Изъять часть земельного участка площадью 66 кв.м. с западной стороны участка, расположенного по адресу: ... из незаконного владения ответчиков Холбоевой Е.О., Ермошкиной З.И., Молчановой Т.И., Молчанова В.В..

Обязать Холбоеву Е.О., Ермошкину З.Н. произвести снос самовольно возведенной постройки - бани расположенной в городе Улан-Удэ ..., на земельном участке площадью 1200 кв.м., кадастровый номер 03:24:012002:0002.

Обязать Молчанову Т.И., Молчанова В.В. произвести снос самовольно возведенной постройки - сарая расположенной в городе Улан-Удэ ..., на земельном участке площадью 1200 кв.м., кадастровый номер 03:24:012002:0002.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 30 дней путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: З.А. Цыденжапов