Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации Номер обезличен
06 сентября 2010 года Судья Советского районного суда гор. Улан-Удэ Республики Бурятия Васильева С.Д., при секретаре Дамбаеве О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетерина И.П. к Дугаровой В.В. Вере Васильевне, Комитету по управлению имуществом землепользованию гор. Улан-Удэ, Овчинникову Н.А., Овчинниковой Л.А. о признании сделок по земельному участку недействительными, истребовании земельного участка из чужого владения,
У с т а н о в и л:
Тетерина И.П. обратился в суд с иском о признании:
недействительным договора купли-продажи земельного участка по адресу: гор. Улан-Удэ, ..., заключенного Дата обезличена года между Дугаровой В.В. и Комитетом по управлению имуществом и землепользованию гор. Улан-Удэ;
недействительным договора купли-продажи земельного участка по адресу: гор. Улан-Удэ, ..., заключенного Дата обезличена года между Дугаровой В.В. и Овчинникову Н.А.
Истребовать у Овчинникову Н.А. и Л.А. земельный участок, расположенный по адресу: гор. Улан-Удэ, ....
В судебном заседании Тетерина И.П., его представитель по доверенности Харханова А.В., адвокат Иманов Г.А. оглы, действующий на основании ордера заявленные требования истца Тетерина И.П. поддержали в полном объеме, пояснив суду, что он ранее проживал в зарегистрированном браке с Тетериной В.Н. – матерью Дугаровой В.В. . В 1981 году брак между ними был расторгнут. В 1975 году в период брака с Тетериной В.Н. ему решением исполнительного комитета Улан-Удэнского аймачного совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года был выделен земельный участок площадью 0.6 га в пос. Сокол по ..., переименованного впоследствии на ... под индивидуальное жилищное строительство. В момент расторжения брака имущество, приобретенное в браке с Тетериной В.Н. было разделено следующим образом: дом по ... в пос. Сокол в гор. Улан-Удэ, где они проживали с Тетериной В.Н., и имущество осталось у Тетериной В.Н., а автомобиль «Москвич-412» и гараж остались за ним. Данный раздел имущества был удостоверен нотариально. Он после расторжения брака сразу же ушел от Тетериной В.Н., женился и проживал со второй женой в благоустроенной квартире в пос. Сокол. В 2004 году его бывшая жена, Тетерина В.Н. умерла. В мае 2006 года жилой дом и надворные постройки, в котором проживала Тетерина В.Н. в результате пожара были уничтожены. Полагая, что он с Тетериной В.Н. фактически не производил раздел земельного участка, находящегося в момент расторжении брака в его пользовании, и имеет право на его узаконение в собственность, он в марте 2010 года стал собирать документы, необходимые для регистрации права собственности. Однако, в Роснедвижимости, ему сообщили, что земельный участок принят на кадастровый учет и числится в собственности за супругами Овчинниковой Л.А. на основании договора купли-продажи, заключенного с Дугаровой В.В. – дочерью Тетериной В.Н.. Выяснилось, что Тетерина В.Н. в 1991 году подарила жилой дом по ... в пос. Сокол своей дочери, Дугаровой В.В. , которая в 2007 году, в отсутствие объекта недвижимости, в нарушении требований ст. 36 и п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ приобрела земельный участок в собственность у Комитета по управлению имуществом и землепользованию на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Полагают, что данная сделка является недействительной, ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ. В связи с чем просит признать ее недействительной, одновременно признав недействительной и сделку по купле-продаже этого земельного участка между Дугаровой В.В. и Овчинникову Н.А. от Дата обезличена года. В силу ст. 301 и 302 ГК РФ, в случае удовлетворения иска, просили суд истребовать спорный земельный участок у супругов Овчинниковой Л.А..
В судебном заседании Дугаровой В.В. и допущенная судом на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ Багадаева Э.В. в качестве представителя иск Тетерина И.П. не признали, суду пояснили, что, действительно, в 1981 году при расторжении брака с Тетериной В.Н. имущество, нажитое в совместном браке, было разделено, в частности жилой дом, расположенный на земельном участке по ... в пос. Сокол остался у жены. В 1991 году Тетерина В.Н. подарила жилой дом Дугаровой В.В. , о чем была произведена регистрация в БТИ. Несмотря на отчуждение имущества Тетерина В.Н. до смерти проживала в указанном выше доме. В 2004 году она умерла. В мае 2006 года из-за шалости детей начал гореть забор, из-за сильного ветра огонь перекинулся на жилой дом, принадлежащий на праве собственности Дугаровой В.В. , при этом сгорела только крыша, надворные постройки – гараж, баня, туалет, расположенные на спорном земельном участке от пожара не повредились. Поскольку собственных средств на восстановление жилого дома не имелось, Дугаровой В.В. летом 2008 года продала земельный участок и расположенные на нем надворные постройки и оставшийся сруб от дома Овчинниковой Л.А.. По просьбе Овчинниковой Л.А. Дугаровой В.В. снесла сгоревший дом после того, как сделка между ними состоялась. Поэтому, они не согласны с доводами, что земельный участок был приобретен в собственность в отсутствие жилого дома, якобы, уничтоженного при пожаре. Просила суд обратить внимание, что землеустроительные работы на земельный участок были начаты в ноябре 2005 года по ее заявлению. Полагали, что Тетерина И.П. после раздела имущества с Тетериной В.Н. утратил право пользования земельным участком, так как судьба земельного участка следует за судьбой объекта недвижимости, возведенного на земельном участке. Просили суд отказать в удовлетворении иска.
В судебном заседании Овчинникову Н.А. и Л.А. иск не признали по доводам, изложенным стороной Дугаровой В.В. , дополнительно пояснив суду, что после того, как они оформили сделку с Дугаровой В.В. , они попросили ее произвести снос оставшегося сруба после пожара, так как родители посоветовали построить новый дом на месте обгоревшего дома. Подтвердили, что, на земельном участке, кроме сгоревшего сруба, находились надворные постройки: баня, гараж, туалет, которые не имели повреждений от пожара.
В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Горюнова Ю,А. по доверенности иск не признала по тем же доводам, что и сторона ответчика Дугаровой В.В. , дополнительно пояснив, что жилой дом, пусть даже и уничтоженный частично от пожара, на момент передачи земельного участка в собственность Дугаровой В.В. не был снесен, уничтожен, числился в Ростехинвентаризации как объект недвижимости. Более того, землеустроительные работы были начаты Дугаровой В.В. задолго до пожара осенью 2005 года, только в 2007 году по окончании данных работ комитет принял решение о передаче спорного земельного участка в собственность Дугаровой В.В.
Свидетели ФИО14 и ФИО15., проживающие по соседству с Тетериной В.Н., суду показали, что в результате пожара была уничтожена крыша жилого дома Тетериной В.Н., надворные постройки – баня, гараж, туалет пожаром не повреждались.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит, что требования Тетерина И.П. не подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Согласно предоставленных документов и пояснений сторон, Тетерина И.П. с 1945 года по Дата обезличена года проживал в зарегистрированном браке с Тетериной В.Н..
В период совместного брака решением исполнительного комитета Улан-Удэнского аймачного совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года Тетерина И.П. был выделен земельный участок площадью 0.6 га в пос. Сокол по ..., переименованного впоследствии на ... под индивидуальное жилищное строительство.
На данном земельном участке Тетерина И.П. и Тетериной В.Н. был возведен жилой дом.
Дата обезличена года брак между ними был расторгнут.
С этой же даты Тетерина И.П. проживает в зарегистрированном браке с Тетериной К.Д. по адресу: гор. Улан-Удэ, пос. Сокол, 1-89.
При расторжении брака, бывшие супруги Тетерина И.П. Дата обезличена года произвели по обоюдному соглашению раздел совместно нажитого имущества, согласно которого, жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ... в пос. Сокол перешел в пользование Тетериной В.Н.. Данное соглашение удостоверено нотариально.
Дата обезличена года Тетерина В.Н. подарила своей дочери, Дугаровой В.В. вышеуказанный жилой дом и с хозяйственными постройками. Данный договор зарегистрирован в Улан-Удэнском БТИ Дата обезличена года за Номер обезличен.
Являясь собственником жилого дома по ... в пос. Сокол, Дугаровой В.В. Дата обезличена года обратилась в Комитет по управлению имуществом гор. Улан-Удэ с заявлением об изготовлении и утверждении проекта границ спорного земельного участка.
По данному земельному участку были проведены землеустроительные работы и решением комитета по управлению имуществом гор. Улан-Удэ от Дата обезличена года спорный земельный участок был предоставлен в собственность Дугаровой В.В. и Дата обезличена года между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка.
Дата обезличена года Дугаровой В.В. продала спорный земельный участок Овчинникову Н.А., данный договор зарегистрирован в УФРС по РБ Дата обезличена года.
Дата обезличена года Овчинникову Н.А. и его супруге Овчинниковой Л.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорный земельный участок в общую долевую собственность по 1\2 доле.
Следовательно, с Дата обезличена года по Дата обезличена года спорный земельный участок находился в пользовании Тетериной В.Н., а с Дата обезличена года по Дата обезличена года в пользовании Дугаровой В.В. , а с лета 2007 года в собственности последней.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Тетерина И.П. не является стороной по оспариваемым сделкам.
Предъявляет вышеуказанные требования как заинтересованное лицо в силу требований ст. 166 ГК РФ.
Доводы Тетерина И.П. о том, что спорный земельный участок находился в его собственности опровергается предоставленными документами, а также действовавшим на тот момент Земельным кодексом РФ от Дата обезличена года. Согласно ст. 3 Земельного кодекса от 1970 года земля являлась государственной собственностью, и предоставлялась только в пользование, в силу ст. 9 Земельного кодекса РФ.
Согласно ст. 32 Земельного кодекса РФ право граждан на пользование предоставленным земельным участком подлежало прекращению соответственно полностью или частично в том числе в связи с добровольным отказом от пользования земельным участком.
Тетерина И.П. же в связи с разделом имущества, в том числе жилого дома, расположенного на спорном земельном участке утратил право пользования им.
И соответственно, совершение сделок после фактического раздела имущества – жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, не затрагивает права и законные интересы истца, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.
Иные доводы при рассмотрении спора по существу, при установленных выше обстоятельствах, не имеет правового значения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Советский районный суд гор. Улан-Удэ в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.
Судья: Васильева С.Д.