РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июня 2012 года г.Улан-Удэ Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ Попова А.О. при секретаре Герасимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Сокол» к Гармаеву И.Д. о признании сделки недействительной и возврате земельного участка, установил: СНТ «Сокол» обратилось в суд с указанным иском. Из искового заявления следует, что в ноябре 2008г. Гармаеву Е.Д. с единоличного согласия бывшего председателя СНТ Зайцева В.Г. была выдана членская книжка, на основании чего он получил в пользование земельный участок ..., на котором расположено административное здание СНТ «Сокол» (здание конторы). 19.03.2009г. Гармаев И.Д. приватизировал земельный участок. СНТ в лице нынешнего председателя Жамсаранова С.Б. узнало о совершении данной сделки только 18.02.2012г., с этого момента СНТ стало испытывать препятствия в использовании помещения своей конторы, поскольку ответчик требует арендной платы под угрозой сноса данного помещения. Осуществив передачу Гармаеву И.Д. участка, используемого для административной деятельности СНТ, Зайцев В.Г. пользуясь своими полномочиями, совершил сделку невыгодную для представляемого им СНТ. В связи с чем, просит признать сделку передачи земельного участка ... с расположенным на нем зданием конторы СНТ «Сокол», заключенную между Зайцевым В.Г. и Гармаевым И.Д. недействительной, а также возвратить истцу указанный земельный участок. Определением суда в качестве третьих лиц привлечены Буянтуева Н.Ю. и Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ. В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности Левит Е.Ю. исковые требования поддержал полностью и дал аналогичные пояснения, также пояснил, что в протоколе Правления СНТ «Сокол» от 19.09.2004 года № 2 в постановочной части указано, что решение принято по 7 вопросам, однако имеется допись, о предоставлении земельного участка ... Буянтуевой Н.Ю. для строительства магазина, считает, что допись сделана позднее Зайцевым В.Г. для прикрытия сделки с Гармаевым по передаче ему в пользование участка .... Ответчик Гармаев И.Д. в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель ответчика по доверенности Никифоров Д.М. исковые требования не признал, представил письменный отзыв на заявление, указав, что супруги Гармаев И.Д. и Гармаева А.Ю., имели в пользовании земельный участок на 1-ой улице в СНТ «Сокол», сестра Гармаевой А.Ю.- Буянтуева Н.Ю. имела в пользовании земельный участок ... по 3-ей улице. 10.02.2008 года, Гармаевы и Буянтуева обменялись участками с соответствующей заменой членских книжек, при этом владельцем участка ... стал Гармаев И.Д., с этого времени Гармаев владеет и пользуется указанным земельным участком, платит членские взносы участвует в общих собраниях СНТ, постоянно общается с членами правления т.к. непосредственно соседствует с конторой правления СНТ. Считает не обоснованными доводы стороны истца, что председатель СНТ Жамсаранов узнал о совершении следки по передаче земельного участка только 18.02.2012 года, что членская книжка Гармаеву была выдана втайне от остальных членов СНТ. Отсутствует зарегистрированное право собственности СНТ «Сокол» на здание конторы. Считает, что истек срок исковой давности о признании сделки недействительной. Гармаевым зарегистрировано право собственности на земельный участок ..., 19.03.2009 года получено свидетельство о государственной регистрации. Просит в исковых требованиях отказать. Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Третье лицо Буянтуева Н.Ю. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия. Ранее в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, пояснила, что ей был предоставлен земельный участок ..., у её сестры Гармаевой А.Ю. был в пользовании другой земельный участок по 1-ой улице, после построила дом, с согласия СНТ открыта там закусочную. Ей и Гармевой разрешили обменяться земельными участками, в связи с чем была произведена замена членских книжек, членом СНТ стала не Гармаева А.Ю., а её супруг Гармаев И.Д.. С её разрешения на участке 82 расположено здание конторы СНТ « Сокол». Считает, что оснований для признания сделки недействительной не имеется, Гармаев является законным владельцем земельного участка, ежегодно платит членские взносы. Третье лицо Зайцев В.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что до лета 2011 года являлся председателем СНТ « Сокол», после смены председателя все протоколы и документация СНТ были переданы Жамсаранову. Действительно земельный участок ... ранее был предоставлен в пользование Буянтуевой, ей разрешили открыть закусочную, с её согласия на территории участка ... расположено помещение конторы. После Гармаевы и Буянтуева обменялись земельными участками, и была произведена замена членских книжек, действительно Гармаев был принят решением собрания в члены СНТ « Сокол», постоянно платил членские взносы. Вся документация была передана новому руководству СНТ, никаких документов у него не имеется. Никакого договора непосредственно между ним и Гармаевым о предоставлении земельного участка не было и не могло быть. Гармаев приватизировал земельный участок, как член товарищества и решение о предоставлении участка в собственность принял Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ. Считает, что Гармаев на законных основаниях владеет земельным участком, просит в иске отказать. Представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте слушания по делу был уведомлен надлежащим образом. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В обоснование исковых требований истец ссылается на ст. 166, 167,179 ГК РФ. Статья 4 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 30.12.2008) О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривает, что граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства. Как следует из Устава СНТ « Сокол», утвержденного общим собранием членов СНТ « Сокол» от 12.10.2002 года, владельцы земельных участков добровольно объединились в садоводческое некоммерческое товарищество для ведения садоводства на землях, предоставленных администрацией г. Улан-Удэ общей площадью 43,53 га. Статьей 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» принятие решений о формировании и использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных). Аналогичное положение содержится в главе 14 Устава СНТ « Сокол». Суду представлена членская книжка Гармаева И.Д., из которой следует, что он является владельцем земельного участка ... по ... СНТ « Сокол», дата вступления в СНТ указана 10.02.2008 года, согласно членской книжке Гармаевым оплачены членские взносы по 2011 год включительно. Суду не представлены сведения, что членская книжка была аннулирована, также не предоставлено доказательств, что Гармаев не был принят в члены СНТ. Согласно свидетельства о государственной регистрации права, Гармаев И.Д. является собственником земельного участка кадастровый номер ... площадью 812 кв.м., на основании решения о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности № З-216 от 10.02.2009 года, выданного Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ. Суду представлен градостроительный план земельного участка ..., утвержденный начальником Управления архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ 25.08.2010 года, из которого следует, что земельный участок расположен по 3-ей улице СНТ «Сокол» участок .... Кроме того судом установлено, что ранее согласно протокола заседания правления СНТ « Сокол» от 19.09.2004 года, участок ... был предоставлен Буянтевой Н.Ю.. из пояснений Буянтуевой следует, что в дальнейшем указанный земельный участок ... ею с согласия СНТ был передан семье сестры - Гармаеву И.Д. и Гармаевой А.Ю., которые владели земельным участком по первой улице СНТ « Сокол». В свою очередь Гармаевы ей передали участок на первой улице и она участок продала. Из показаний свидетеля Д следует, что она приобрела участок у Буянтуевой на первой улице СНТ « Сокол». Доказательств тому, что земельный участок ... не предоставлялся Буянтуевой суду не представлено, также суд не может принять во внимание позицию истца, что запись о предоставлении участка Буянтуевой была произведена незаконно, так протокол собрания не был отменен в предусмотренном законом порядке, также не представлено доказательств тому, что протокол от 19.09.2004 года признан недействительным. В соответствии со ст. 28 ЗК РФ. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 28, Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Суд приходит к выводу, что предоставление земельного участка в собственность Гармаеву произведено на основании решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ. В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст. 167 ч.2 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со ст. 179 ч.1 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. В соответствии со ст. 46 п.3 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожной сделки; В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств тому, что Гармаев не был принят в предусмотренном законом порядке в члены СНТ «Сокол», а также доказательств тому, что Гармаев не имел право на пользование земельным участком ... суду не представлено. Кроме того, суду не представлено доказательств тому, что земельный участок ... был закреплен за самим СНТ « Сокол». Справка об адресе объекта недвижимости, что строение-контора имеет адрес ... не подтверждает то обстоятельство, что указанный земельный участок закреплен за СНТ « Сокол», и не может быть предоставлен в пользование членам садоводства. Из пояснений Зайцева В.Г. следует, что для приватизации земельного участка в Комитет по управлению имуществом и землепользованию было предоставлено заключение, что земельный участок ... по ..., закреплен за Гармаевым И.Д.. Указанное обстоятельство подтверждается представленным в дело заключением ( из материалов КУИиЗ г. Улан-Удэ), из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером ... расположенный СНТ « Сокол» ..., соответствует месторасположению границ земельного участка и закреплен за Гармаевым И.Д.. Доводы стороны истца, о незаконности пользования спорным земельным участком ... Буянтуевой Н.Ю., судом не принимаются во внимание, поскольку, требования к Буянтуевой не предъявлены и нет сведений, что стороной истца оспаривалось предоставление Буянтуевой земельного участка .... Также суду не представлено доказательств тому, что предоставление земельного участка Гармаеву совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также, что предоставление земельного участка садоводу Гармаеву было вынуждено вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для СНТ условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). Кроме того заслуживает внимание довод представителя ответчика, что истек срок исковой давности, так судом из представленной членской книжки установлено, что Гармаев оплачивает членские взносы на участок ... с 2008 года, кроме того, из пояснений Буянтуевой следует, что Гармаев также оплатил задолженность по её членским взносам за 2006 и 2007 года. указанное обстоятельство сторона истца не опровергла, и доказательств обратному суду не предоставила. Из указанного следует, что СНТ знало о том, что земельный участок был предоставлен и находился в пользовании ответчика. Кроме того, решение о предоставлении земельного участка в собственность Гармаеву бесплатно КУИиЗ г. Улан-Удэ приняло 10.02.2009 года, право собственности зарегистрировано за Гармаевым 19.03.2009 года, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности за обращением в суд. В соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Суд считает не обоснованными доводы стороны истца, что после смены председателя, СНТ узнало о нарушении своего права, согласно устава СНТ « Сокол» имеет органы управления не только в лице председателя, но и общее собрание членов, а также правление. При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежат отмене обеспечительные меры наложенные определением суда от 06.04.2012 года. В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд полагает возможным удовлетворить ходатайство о взыскании с истца в пользу ответчика Гармаева расходов на представителя Никифорова. С учетом разумности и справедливости, сложности дела и количества судебных заседаний подлежат взысканию с истца в пользу ответчика расходы на представителя в размере 15000 рублей, а также расходы на оформление доверенности представителя в размере 400 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования СНТ « Сокол» о признании сделки недействительной и возврате земельного участка, оставить без удовлетворения. Взыскать с СНТ « Сокол » в пользу Гармаева И.Д. судебные расходы в размере 15400 рублей, из которых 15000 рублей расходы на представителя и 400 руб. расходы на нотариальное оформление доверенности. Отменить обеспечительные меры, принятые определением Советского районного суда г.Улан-Удэ ... от 06 апреля 2012 года в виде запрета Управлению Росреестра по РБ до рассмотрения настоящего гражданского дела по существу регистрировать переход права собственности на земельный участок ... ДНТ « Сокол» с кадастровым номером ..., расположенный .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ в течение одного месяца, со дня принятия решения окончательной форме. Судья А.О. Попова