дело№2-... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 сентября 2012 г. г. Улан-Удэ Советский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе председательствующего судьи Цыденжапова З.А., при секретаре Адушеевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Очировой И.В. к Управлению Росреестра по РБ об обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Очирова И.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В судебное заседание истец Очирова И.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Эрдынеев С.П. исковые требования поддержал, суду пояснил, что ОАО «Урожай» было собственником нежилого строения по адресу, ... Технические характеристики объекта: этаж, плошадь .м., процент износа 50%, год постройки ДД.ММ.ГГГГ., материал - бревенчатый. В 2003г. в отношении ОАО «Урожай» началась процедура банкротства. Конкурсный управляющий ОАО «Урожай» направлял запрос в КУИ, на который поступил ответ, что в состав объектов, находящихся на балансе ОАО «Урожай» входит указанное здание. Конкурсный управляющий ОАО «Урожай» Алексеев В.Х. заключил договор купли - продажи с истцом от ДД.ММ.ГГГГ. После этого указанная организация была ликвидирована, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ г. Истицей проведена оценка строения в ООО «Архпроектконсалтинг» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно оценки стоимость объекта составляет 64000 pуб. В силу фактической продажи объекта, заключения договора, передаточного акта, внесения денежных средств, истец стала приобретателем недвижимого имущества, однако регистрацию перехода права собственности осуществить не смогла, т.к. продавец ОАО «Урожай» - правопреемник АООТ «Урожай» ликвидировался. Согласно ст. 218, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В случае если объектом недвижимости является нежилое помещение, то право собственности у приобретателя возникает с момента заключения договора и передачи имущества. Государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности. Оплата по договору была произведена полностью путем внесения денег в ОАО «Урожай», однако к тому времени ОАО ликвидировалось. Согласно справки республиканского Агентства имущественных отношений - спорный объект у них в реестре не числится. Просил суд зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество – одноэтажное бревенчатое здание (нежилое помещение магазина) по адресу: ..., Литер , общей площадью кв.м. за Очировой И.В.. В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по РБ на основании доверенности Мухина С.Н. исковые требования не признала, суду пояснила, что в соответствии с п. 1 с. 9 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст. 4 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен в ст. 13, 16 Закона о регистрации. В соответствии с п.1, 2 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, с приложением документов, необходимых для ее проведения. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, с приложением документов, необходимых для ее проведения. При возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают обе стороны сделки. В силу п. 2 статьи 13, абзаца 11 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации при проведении государственной регистрации проводиться правовая экспертиза представленных документов и проверка законности сделки, а также установление наличия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации. Решение о государственной регистрации принимается государственным регистратором по результатам проведенной правовой экспертизы, при отсутствии оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. При ликвидации стороны договора (продавца) отсутствует процессуальная возможность зарегистрировать переход права собственности на основании заявления только одной стороны договора (покупателя). Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. Ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. Согласно сложившейся судебной практике при невозможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности, применяется аналогия закона (статей 165, 551 ГК РФ), и государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. При этом органам по государственной регистрации прав не предоставлено права оценивать наряду с условиями договора иные документы, свидетельствующие, по мнению обратившегося с заявлением о регистрации лица, о наличии прав у продавца отчуждать спорный объект, признании договора заключенным и соответствующим законодательству, и т.д. В связи с ликвидацией продавца спорного объекта недвижимости и исключением его из государственного реестра юридических лиц, Управлению в ходе государственной регистрации не представляется возможным произвести государственную регистрацию права, перехода права собственности и проверить законность заключенного договора купли-продажи. Следовательно, вывод о том, является ли договор заключенным и соответствующим законодательству, имел ли продавец право распоряжаться объектом недвижимого имущества должен быть сделан судом, а также отсутствие прав (правопритязаний) третьих лиц. При этом суд должен оценить все имеющиеся документы, относящиеся к предмету договора и спора. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае удовлетворения требований заявителя, переход права на спорные объекты будет зарегистрировано по его заявлению, на основании решения суда в порядке ст. 28 Закона о регистрации, с приложением документом, необходимых для государственной регистрации. Как отмечено в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 132 от 21 июля 2009 г. «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», абзаце 5 пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации. 16.02.2004 г. в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РБ поступило заявление конкурсного управляющего ОАО «Урожай» Алексеева В.Х. о государственной регистрации права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: .... В качестве основания для государственной регистрации права собственности заявителем представлен План приватизации ОАО «Урожай». В ходе проведения правовой экспертизы представленных документов, у государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права собственности ОАО «Урожай». 20.02.2004 г. в адрес КУИ г. Улан - Удэ направлен запрос с просьбой сообщить, 1) был ли передан объект в отношении которого заявлено о государственной регистрации права собственности в уставной капитал ОАО «Урожай», 2) направить в Учреждение решение Госкомитета РБ от 23.05.1994 г. №103, на который идет ссылка в Справке от 16.02.2004 г. №.... В соответствии с указанной Справкой, по акту оценки стоимости зданий и сооружений в уставной капитал включено здание магазина, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: .... В связи с неполучением ответа в установленные законом сроки, 12.03.2004 г. указанный запрос был направлен повторно. ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация права собственности ОАО «Урожай» на указанный объект недвижимого имущества была приостановлена на основании пункта 1 статьи 19 Закона о регистрации, сроком на один месяц. Так, в качестве основания для государственной регистрации заявителем был представлен План приватизации от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденный КУИ г. Улан -Удэ. В Плане приватизации определен перечень имущества, подлежащий приватизации. При этом в приложении №... к плану приватизации, объект, в отношении которого заявлено о государственной регистрации права собственности, отсутствует. В целях устранения сомнений в наличии оснований для государственной регистрации, государственным регистратором подготовлен и направлен соответствующий запрос. 19.03.2004 г. в адрес Учреждения поступил ответ на запрос с приложением, в том числе решений КУИ г. Улан - Удэ от ДД.ММ.ГГГГ г. №..., ДД.ММ.ГГГГ г. №.... В соответствии с решением КУИ г. Улан - Удэ от ДД.ММ.ГГГГ г. №..., КУИ г. Улан - Удэ передал на баланс АО «Урожай» следующие помещения: - Магазин №... ул. ...; - Магазин №..., ул. ...; - Магазин №... ул. .... Таким образом, здание магазина №... расположенное по адресу: ..., в указанном перечне не значится. По окончании срока регистрации, и не устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации права собственности ОАО «Урожай», на основании абз.3,4,8,10 ст. 20 Закона о регистрации, в государственной регистрации отказано (сообщение об отказе в государственной регистрации от 13.04.2004 г. исх.№42/2004-36). В соответствии с положениями ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, принадлежит собственнику этого имущества (ст.209 ГК РФ). На момент подписания договора купли - продажи от 05.05.2004 г., заключенного между ОАО «Урожай» (далее - Продавец) и Очировой И.В., продавец собственником спорного объекта недвижимого имущества не являлся, следовательно, не имел права им распоряжаться. Учитывая изложенное, Управление полагает, что предъявленные требования к Управлению о государственной регистрации, удовлетворению не подлежат. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что требования Очировой И.В. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, ОАО «Урожай» являлось собственником нежилого строения по адресу, .... В 2003г. в отношении ОАО «Урожай» началась процедура банкротства. 05 мая 2004 года между ОАО «Урожай» в лице конкурсного управляющего Алексеева В.Х., действующего на основании определения Арбитражного суда Бурятии и Очировой И.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ОАО «Урожай» в лице конкурсного управляющего передает в собственность Очировой И.В. нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., представляющее собой отдельно стоящее здание общей площадью кв.м, а покупатель принимает указанное помещение и обязуется уплатить за него согласованную сторонами цену. В соответствии с п. 2.1. Договора цена помещения составляет 71189 рублей. Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ года указанное помещение было передано истцу. Очирова И.В. в соответствии с п. 1.1. Договора оплатила ДД.ММ.ГГГГ года стоимость указанного нежилого помещения в размере 71189 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «Урожай» было ликвидировано по решению суда. В соответствии с решением КУИ г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ года №..., КУИ г. Улан-Удэ передал на баланс АО «Урожай» помещения, в том числе магазин №... по .... Как следует из информационного письма Администрации Советского р-на г. Улан-Удэ № ... от ДД.ММ.ГГГГ г., помещение имеет почтовый адрес: ..., ранее – согласно выписки из Постановления Администрации г. Улан-Удэ № ... от ДД.ММ.ГГГГ г.- .... Согласно ответу №... от ДД.ММ.ГГГГ года Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ, по состоянию на 01.10.2000 года в состав объектов, находящихся на балансе ОАО «Урожай» входит здание магазина №..., расположенного по адресу: .... В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как установлено в судебном заседании, продавец являлся собственником спорного объекта недвижимого имущества и имел право им распоряжаться. Правопритязания третьих лиц отсутствуют. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество – бревенчатое здание (нежилое помещение магазина) по адресу: ..., Литер , общей площадью кв.м. за Очировой И.В.. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ. Судья: З.А. Цыденжапов