Дело № 2-7250 (2011) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 ноября 2011 года Советский районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Сухоруковой Л.В. при секретаре Чемодуровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галаганова В.Г. к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г.Брянска о признании права собственности на самовольные постройки, УСТАНОВИЛ: Галаганов В.Г. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником административного хозяйственно-бытового корпуса, расположенного по адресу <адрес>. К указанному зданию истцом были возведены пристройка (лит.А1), мансарда (над лит.А,А1), внутренняя реконструкция административного хозяйственно-бытового корпуса. После обращения в территориальное Управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области с истцом был подписан договор купли-продажи №... находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности, а также акт приема-передачи земельного участка от "дата обезличена" свидетельствующий о передаче в собственность земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу <адрес>. На основании указанных документов истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права №..., выданное "дата обезличена" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. В связи с отказом ответчиков выдать разрешение на ввод в эксплуатацию указанных строений для их последующего узаконения, истец просил суд сохранить самовольные постройки лит.(А1) и мансарду на лит.(А,А1) к административному хозяйственно-бытовому корпусу, расположенные по адресу <адрес> и дать разрешение на регистрацию права собственности. В судебном заседании представитель истца Климовцова Н.М. уточнила заявленные требования и просила суд признать за истцом право собственности и сохранить в реконструированном виде здание административного хозяйственно-бытового корпуса, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <...> кв.метров, в том числе мансарду (над лит. А.А1) и пристройку (лит.А). Представители Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще судебной повесткой с уведомлением, причина не явки суду не сообщена. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков надлежаще извещенного о времени и месте слушания дела. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с свидетельством о государственной регистрации права от "дата обезличена" №... Галаганов В.Г. является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации производственной базы, общей площадью <...> кв.м. расположенного по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Галаганову В.Г. от "дата обезличена" №..., акт приема-передачи земельного участка от "дата обезличена". Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от "дата обезличена" №... Галаганов В.Г. является собственником административного хозяйственно-бытового корпуса, назначение : нежилое, 2 этажный (подземных гаражей 1), общей площадью <...> кв.м., инв.№... лит.А, расположенного по адресу <адрес>. Из ответа Главного управления по строительству и развитию территории города Брянска от "дата обезличена" за №... в адрес истца, усматривается, что самовольные постройки, пристройка ( лит1) и мансарда (над лит.А,А1), расположенные на земельном участке по <адрес> влияния на градостроительную ситуацию не оказывают. Могут быть сохранены при условии признании на них права собственности в установленном порядке. Согласно технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от "дата обезличена" обследуемое здание административного хозяйственно-бытового корпуса находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние несущих конструкций, после реконструкции и возведения мансарды, здания административного хозяйственно-бытового корпуса (лит.А,А1) работоспособное и исправное, позволяет использовать его по назначению без угрозы жизни и здоровью людей. Возведение мансарды не повлияло на состояние несущих конструкций здания административного хозяйственно-бытового корпуса в целом, соответствует требованиям СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника». На основании изложенного возможна дальнейшая эксплуатация здания административного хозяйственно-бытового корпуса (лит.А,А1) расположенного по <адрес>. Смежных земельных участков и их владельцев, не имеется. Учитывая приведенные требования закона, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что возведенные Галагановым В.Г. самовольные пристройки к зданию административного хозяйственно-бытового корпуса и его реконструкция на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. В связи с чем, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Галаганова В.Г. к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, удовлетворить. Признать за Галагановым В.Г. право собственности и сохранить в реконструированном виде здание административного хозяйственно-бытового корпуса, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <...> квадратных метров, в том числе, на мансарду (над лит. А, А1) и пристройку (лит. А1), указанные в техническом паспорте строения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 28.01.2011года №.... Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий Л.В. Сухорукова