Дело № 2 - 5377 (11) РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «01» декабря 2011 года Советский районный суд г.Брянска в составе: председательствующего судьи Галыгиной Е.А. при секретаре Машуровой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железной В.И. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области, Мерзликиной Л.Е. о признании решения по отказу в государственной регистрации права собственности незаконным и признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ею "дата обезличена" был куплен гараж №..., расположенный по адресу: <адрес> у ФИО1, однако в регистрации права собственности на гараж было отказано, в связи с тем, что представленный на регистрацию договор купли-продажи гаража, в силу закона, не прошел регистрацию в БТИ, так как до открытия Учреждения юстиции по регистрации прав на территории Брянской области до "дата обезличена" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли органы технического учета (БТИ). Считая, что на регистрацию ею представлены все документы, а устранить недостатки в некоторых документах не имеется возможности, так как продавец ФИО1 умер, истица просила суд признать отказ в регистрации незаконным и признать за ней право собственности на гараж №..., расположенный по адресу: <адрес>. Определением суда от "дата обезличена" в качестве соответчика по делу была привлечена Мерзликина Л.Е.. Истица, ответчики, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств о переносе дела слушанием, не заявляли. В письменном заявлении на имя суда ответчица просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Судом установлено, что по договору купли-продажи от "дата обезличена" истица приобрела у ФИО1 гараж №..., расположенный по адресу : <адрес>, что также подтверждается актом передачи недвижимости от "дата обезличена". Но с заявлением о регистрации права собственности на гараж истица обратилась только в "дата обезличена". Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области №... от "дата обезличена", государственная регистрация права собственности на указанный истицей гараж была приостановлена, на срок до одного месяца, в связи с тем, что договор купли-продажи не бал зарегистрирован в БТИ, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствует запись о правах ФИО1 на заявленный к регистрации объект и необходимо заявление от ФИО1 на регистрацию ранее возникшего права собственности на объект и заявление на переход права собственности, а также сведения о его дате и месте рождения, гражданстве, поле, наименовании и реквизитах документа, удостоверяющего личность. Сообщением №... от "дата обезличена" Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области известила истицу об отказе в государственной регистрации права собственности на указанный гараж со ссылкой на абзацы 4, 9, 10 п.1 ст.20 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с абзацами 4, 9 и 10 п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если, документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, если не представлено заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества и если, не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Законом, для государственной регистрации прав. Из справок ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №... от "дата обезличена" и №... от "дата обезличена" усматривается, что собственником спорного гаража является ФИО1 на основании решения исполнительного комитета Советского райсовета депутатов трудящихся г.Брянска №... от "дата обезличена" Из сообщения нотариуса <...> нотариального округа усматривается, что ФИО1 умер "дата обезличена". Таким образом, истица не могла представить указанные в уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы по объективным причинам в связи со смертью стороны в договоре купли-продажи. Как было установлено при рассмотрении гражданского дела, наследниками ФИО1, являются жена - Мерзликина Л.Е. и сын - ФИО2, который отказался от принятия наследства после смерти отца. Определением суда от "дата обезличена" в качестве соответчика по делу была привлечена Мерзликина Л.Е.. Из письменного заявления ответчицы Мерзликиной Л.Е. на имя суда от "дата обезличена" следует, что она в наследство на спорный гараж после смерти мужа ФИО1 не вступала и на гараж не претендует, право собственности истицы не оспаривает. Учитывая вышеизложенное, и то, что ответчица не оспаривает право собственности истицы на гараж, суд находит исковые требования Железной В.И. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области, Мерзликиной Л.Е. о признании решения по отказу в государственной регистрации права собственности незаконным и признании права собственности на гараж - обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Железной В.И. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области, Мерзликиной Л.Е. о признании решения по отказу в государственной регистрации права собственности незаконным и признании права собственности на гараж - удовлетворить. Признать за Железной В.И. право собственности на гараж №..., расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через районный суд в течение десяти дней. Председательствующий Е.А. Галыгина