Дело № 2-5552(2011) 1 ноября 2011г. Советский районный суд гор. Брянска в составе: председательствующего судьи Лысухо П.И., при секретаре Польгуй И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина А.Е. к Смолко В.К., Кочетковой Е.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, УСТАНОВИЛ: Шишкин А.Е. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности и не согласен с данными, указанными в протоколе общего собрания собственников жилья от 27.12.2010 г. Указанные протокол подписан ответчиками. Истец считает, что протокол данного собрания следует признать недействительным по следующим причинам. Инициативной группой нарушен п.4 ст.45, ЖК РФ, который гласит: «…в указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, либо под подпись, либо другим способом». В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Со слов истца, ему не было известно, кто был инициатор этого собрания, чем были нарушены его право на голосование и порядок проведения общего собрания в многоквартирном доме. Истец также указывает, что лично присутствовал на собрании, но оно не состоялось, т.к. не было кворума, и собственники в нем участвовавшие приняли решение из-за неподготовленности собрания провести его позже, оповестив об этом всех собственников надлежащим образом. Оригинал протокола данного общего собрания никому оглашен не был, местонахождение его неизвестно, и, соответственно, получить его для предъявления в суд истцу не представляется возможным. Как стало известно истцу из случайно полученной копии протокола, на его основании была проведена перерегистрация ответственного лица ТСЖ <...>, чем затронуты интересы всех собственников данного многоквартирного дома и лично истца, являвшегося председателем правления ТСЖ <...> так как ответчики теперь незаконно выставляют счета на оплату коммунальных услуг другим собственникам помещений в доме. На основании изложенного, истец просил протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №..., расположенного по адресу: <адрес>, признать недействительным. В судебное заседание истец, надлежаще уведомленный о времени, дате и месте слушания дела, не явился, направив своего представителя по доверенности Мачехина Ю.М., который заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Ответчики, надлежаще извещенные о времени, дате и месте судебных заседаний, не явились, ходатайств не заявляли, что согласно ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть гражданское дело по существу в их отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Шишкин А.Е. является сособственником квартиры <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права №..., от "дата обезличена" (л.д.7) В соответствии с ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Статья 45 ЖК РФ регламентирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Часть 1 статьи 46 ЖК РФ указывает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, Согласно п 3.1 ст. 44 ЖК РФ решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Части 2,3 ст. 46 ЖК РФ предписывают, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Как следует из материалов дела, 27 декабря 2010 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников жилых помещений (л.д.9). На основании ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В силу п.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Согласно данному протоколу в собрании принимали участие двадцать семь собственников помещений, общей площадью <...> кв.м., обладающие 54,9% голосов. Однако перечень лиц, участвующих в собрании с указанием площадей помещений, находящихся в их собственности, в протоколе отсутствует. Истец указывает, что также принимал участие в данном собрании, и указывает, что решений принято не было, так как не было кворума, однако в протоколе собрания указано иное. В соответствии с п.2. ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. В повестке дня оспариваемого протокола общего собрания собственников вторым пунктом указано «Разное», что противоречит указанной статье, так как может предполагать любой вопрос, в то время как законодатель необходимость указания конкретных вопросов, выносимых на обсуждение и голосование общим собранием собственников. Соответственно, голосование, согласно представленному протоколу, проходило по вопросам, не указанным в повестке дня, что противоречит действующему законодательству. Пункт 6 ст.46 ЖК РФ предоставил собственнику жилого помещения в многоквартирном доме право обжаловать решение собрания собственников, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия решения и при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Согласно Конституции Российской Федерации право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (ст.ст.17 и 18, ч.ч. 1 и 2 ст.46, ст.52). Из приведенных конституционных положений во взаимосвязи со ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах и ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод следует, что правосудие как таковое должно обеспечитесь эффективное восстановление в правах и отвечать требованиям справедливости. Так как ответчиками, надлежаще уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания, не представлено возражений относительно исковых требований, и основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шишкина А.Е. к Смолко В.К., Кочетковой Е.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить. Признать недействительным протокол от 27 декабря 2010 года общего собрания совместного присутствия собственников помещений в доме <адрес>. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение десяти дней. Судья: П.И. Лысухо