Дело №2-7339/2011 Решение Именем Российской Федерации «01» декабря 2011 года Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Карнеевой Е.К., при секретаре Грибановой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бондарь Н.А. к Брянской городской администрации о признании права собственности, Установил: Бондарь Н.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ею "дата обезличена" был заключен договор долевого инвестирования строительства с ООО <...> на четырехкомнатную квартиру площадью ориентировочно <...> кв.м. на четвертом этаже жилого дома <адрес>. Оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме. Ввод дома планировался в "дата обезличена". Однако, к указанному сроку дом не был введен в эксплуатацию, а по позиции 10 имелись большие недоделки. Завершение строительных работ было произведено за счет дополнительно собранных средств дольщиков в течение "дата обезличена". Истец просила признать за ней и зарегистрировать право собственности на жилое помещение - четырехкомнатную квартиру №..., расположенную на четвертом этаже жилого дома <адрес>. В судебном заседании истец поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял, причина неявки суду неизвестна. В материалах дела имеется уведомление, подтверждающее вручение судебной повестки адресату. Часть 4 ст.167 ГПК РФ определяет, что суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав истца, не возражавшую против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. По договору долевого инвестирования строительства от "дата обезличена" Бондарь Н.А. внесла ООО <...> <...> рублей на строительство четырехкомнатной квартиры площадью ориентировочно <...> кв.м. на четвертом этаже жилого дома <адрес>. (л.д.7-9) Согласно п.5.1 указанного договора инвестор обязан обеспечить ввод объекта в эксплуатацию с долей инвестора-1 в "дата обезличена". По акту приема-передачи недвижимого имущества от "дата обезличена" ООО <...> была передана квартира Бондарь Н.А. (л.д.10) Завершение строительства по позициям 9 и 10 было закончено за счет дополнительно собранных средств дольщиков. За разрешением на ввод дома в эксплуатацию ООО <...> не обращалась. Брянская городская администрация отказала дольщикам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию позиций 9 и 10 дома. (л.д.25) Решением Советского районного суда гор. Брянска от "дата обезличена" Брянская городская администрация была обязана выдать разрешение о вводе в эксплуатацию <адрес>. "дата обезличена" решение суда было исполнено и Брянская городская администрация выдала разрешение на ввод дома в эксплуатацию. (л.д.21-24) Письмом от "дата обезличена" Брянская городская администрация отказала дольщикам в утверждении соглашения участников долевого строительства в распределении квартир. УФРС по Брянской области так же отказало истице в выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с тем, что акт приема-передачи квартиры подписан до выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В связи с чем Бондарь Н.А. обратилась в суд с настоящим иском. Оценивая обоснованность исковых требований, суд принимает во внимание следующие обстоятельства. В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Из технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от "дата обезличена" следует, что Бондарь Н.А.на основании договора долевого инвестирования строительства от "дата обезличена", акта приема-передачи недвижимого имущества от "дата обезличена" является владельцем квартиры №..., расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.14-19) В материалах дела также имеется копия кадастрового паспорта помещения на указанную квартиру; разрешения №... Брянской городской администрации от "дата обезличена" на ввод в эксплуатацию двухсекционного 5-этажного жилого дома с мансардным этажом (позиция 9,10), расположенного по адресу: <адрес>, по решению Советского районного суда по делу №... от "дата обезличена" и постановлению о возбуждении исполнительного производства №.... (л.д.12-13,26-28) В судебном заседании установлено, что акт приема-передачи квартиры был составлен до ввода дома в эксплуатацию не по вине дольщика Бондарь Н.А. Обязательства дольщиком по договору исполнены в полном объеме. Имущественного спора по данной квартире не имеется. По данным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» правообладателем квартиры по договору долевого инвестирования строительства является Бондарь Н.А. (л.д.11) Препятствия для признания права собственности за истцом на указанную квартиру суд не усматривает. На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Бондарь Н.А. к Брянской городской администрации о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Бондарь Н.А. право собственности на квартиру №... расположенную <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на 22.08.2011г., выполненному ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Брянский филиал. Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянскойобласти. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение десяти дней. Судья Е.К. Карнеева