Дело №2-3824 (11) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 декабря 2011 года Советский районный суд гор. Брянска в составе: председательствующего судьи Сухоруковой Л.В., при секретаре Чемодуровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой М.А. к Ивановной Е.С., Агентству недвижимости «Город 32» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ: Горбачева М.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что "дата обезличена" между ней и Агентством недвижимости «Город 32» был заключен договор о предоставлении риэлтерских услуг, предметом которого являлся объект недвижимости квартира расположенная по адресу <адрес>. Срок исполнения договора определен "дата обезличена". Стоимость услуг по договору составила <...> рублей. В целях заключения договора купли-продажи квартиры, в ОАО НБ <...> истцом был оформлен кредит на общую сумму <...> руб. Кроме того, при сопровождении АН «Город 32», между продавцом Ивановой Е.С. и истцом "дата обезличена" было заключено соглашение о задатке в размере <...> рублей, который был передан продавцу наличным расчетом. Ответчики не выполнили свои обязательства, связанные с заключением договора на оказание риэлтерских услуг и договора купли-продажи указанной квартиры. Квартира, расположенная по адресу <адрес> была продана другому лицу, о чем истец проинформирована не была. При этом задаток в размере <...> рублей истцу не возвращен. "дата обезличена" в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о возмещении причиненных убытков. После личных обращений к директору агентства истцу была возвращена сумма, уплаченная за услуги агентства в размере <...> рублей. По изложенным в иске основаниям, истец просила суд расторгнуть договор о предоставлении риэлтерских услуг от "дата обезличена", заключенный между Горбачевой М.А. и Агентством недвижимости «Город-32». Взыскать с Агентства недвижимости «Город32» неустойку (пеню) в размере <...> рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме <...> рубля, расходы по погашению кредита в сумме <...> рублей, взыскать с Ивановой Е.С. сумму задатка в двойном размере в сумме <...> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <...> руб., взыскать с ответчиков в солидарном порядке компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей, судебные издержки в сумме <...> рублей. "дата обезличена" истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования. Просила суд взыскать с ответчиков Ивановой Е.С. и Агентства Недвижимости «Город32» в солидарном порядке проценты и комиссии по кредиту, оформленному на имя истца для приобретения квартиры расположенной по адресу <адрес> в ОАО НБ <...>, выплаченные за период с "дата обезличена" по "дата обезличена" в размере <...>. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы <...> рублей, компенсацию морального вреда <...> рублей, взыскать с Ивановой Е.С. задаток в двойном размере <...> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами <...> рублей. В судебном заседании истец уточнила заявленные требования. По изложенным основаниям просила суд взыскать с ответчика Ивановой Е.С. задаток в двойном размере <...> рублей, проценты и комиссии по кредиту, оформленному на имя истца для приобретения квартиры расположенной по адресу <адрес> в ОАО НБ <...>, выплаченные за период с "дата обезличена" по "дата обезличена" в размере <...>. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы <...> рублей, компенсацию морального вреда <...> рублей. Ответчики Иванова Е.С., представитель Агентства недвижимости «Город32» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежаще, причина не явки суду не сообщена. Почтовая корреспонденция неоднократно возращена суду за истечением срока хранения. В соответствии со ст. ст. 117, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что "дата обезличена" между Горбачевой М.А. и Агентством недвижимости «Город 32» был заключен договор о предоставлении риэлтерских услуг, предметом которого являлось оказание возмездных услуг Исполнителем (ответчиком) Заказчику (истцу) по организации просмотра объекта недвижимости и (или) консультации Заказчика по вопросу оформления объекта недвижимости, и (или) по подготовке документов для регистрации объекта недвижимости для дальнейшего приобретения права собственности, по ознакомлению Заказчика с техническими характеристиками и состоянием объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Цена объекта недвижимости определена в размере <...> рублей. Срок действия договора до "дата обезличена". Стоимость услуг по договору составила <...> рублей. "дата обезличена" между Горбачевой М.А. и Ивановой Е.С. было заключено Соглашение о задатке, согласно которого Покупатель (истец) передал, а Продавец (ответчик) принял задаток в размере <...> рублей, в счет будущих платежей по договору купли-продажи объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Цена объекта недвижимости определена сторонами в размере <...> рублей. Стороны договорились заключить договор купли-продажи в срок до: "дата обезличена". Пунктом 6 «б» Соглашения о задатке предусмотрено, что в случае отказа от заключения сделки Продавцом, он обязуется вернуть Покупателю двойную сумму задатка. В соответствии с п.п. 3-4 ч.1 ст.29 Закона РФ от 07.02.1992года №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Как пояснила истец в судебном заседании, ответчики не исполнили свои обязательства в установленный договором срок. Квартира, являющаяся предметом договора расположенная по адресу <адрес>, была реализована другому лицу. Договор купли-продажи указанной квартиры между Ивановой Е.С. и Горбачевой М.А. не заключен. "дата обезличена" ответчиком Ивановой Е.С. выдана долговая расписка истцу на сумму <...> рублей. Как усматривается из указанной расписки, ответчик обязуется вернуть истцу в счет долга <...> рублей за проданную квартиру по адресу <адрес> у условием. Если Ивановой Е.С. выдадут кредит. "дата обезличена" Горбачевой М.А. направлена претензия в адрес АН «Город 32» о расторжении договора на предоставление риэлтерских услуг, возврате денежных средств, оплаченных по договору в сумме <...> рублей, неустойки в размере <...> рублей, задатка в сумме <...>, платежей по кредиту в сумме <...>, <...> рублей морального вреда. Согласно имеющейся в материалах дела расписки от "дата обезличена", истцом получено от ответчика АН «Город 32» <...> рублей оплаченных по договору за оказание риэлтерских услуг. Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Брянской области от "дата обезличена", документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права от Ивановой Е.С. на квартиру по адресу <адрес> были представлены в Управление Росреестра по Брянской области "дата обезличена". Учитывая приведенные требования закона, изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Горбачева М.А. не была уведомлена ответчиками о причинах отказа Ивановой Е.С. от заключения договора купли-продажи указанной квартиры в срок до "дата обезличена". Доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств, предусмотренных Соглашением о задатке, Ивановой Е.С. не представлены. Задаток в сумме <...> рублей ответчиком Ивановой Е.С. истцу не возвращен до настоящего времени. В связи с чем, суд находит требования истца о взыскании задатка в двойном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению. Требования истца о взыскании с ответчика Ивановой Е.С. убытков в виде процентов и комиссии, оплаченных истцом по кредитном договору, суд находит необоснованными, поскольку данные требования не связаны с исполнением обязательств по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом исходя из конкретных обстоятельств каждого дела, с учетом объема и характера причиненных гражданину нравственных или физических страданий, степени вины причинителя вреда, иных заслуживающих внимания обстоятельств, а также требований разумности и справедливости. Учитывая приведенные требования закона, изложенные обстоятельства, суд считает возможным взыскать с ответчика Ивановой Е.С. в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, поскольку нравственные страдания в результате неисполнения обязательств по Соглашению о задатке причинены истцу по вине ответчика Ивановой Е.С.. В действиях ответчика АН «Город 32» вины в причинении морального вреда истцу, судом не установлено. Требованиями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В материалах дела имеется квитанция от "дата обезличена" об оплате истцом услуг за составление претензии, искового заявления, а также участия представителя в судебных заседаниях в сумме <...> рублей. Принимая во внимание сложность и характер рассмотренного дела, количество дней участия представителя истца в судебных заседаниях, неоднократное отложение дела в связи с неявкой ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика Ивановой Е.С. в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в <...> рублей, по изложенным основаниям. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Горбачевой М.А. к Ивановой Е.С., Агентству недвижимости «Город 32» о защите прав потребителя, удовлетворить частично. Взыскать с Ивановой Е.С. в пользу Горбачевой М.А. сумму задатка в двойном размере <...> рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме <...> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течении 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий Л.В. Сухорукова