Дело № 2-6126 (2011) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года Советский районный суд г. Брянска в составе: Председательствующего Сухоруковой Л.В. При секретаре Моськиной О.Д. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабадашевой И.И. к Боброву Н.В., ФИО1, Боброву Р.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Сабадашева И.И. обратилась в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от "дата обезличена", заключенного между ответчиком Бобровым Н.В. и истцом. По условиям договора купли-продажи, ответчики, зарегистрированные в указанной квартире, обязаны были в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в срок не позднее "дата обезличена". В добровольном порядке ответчики отказываются сняться с регистрационного учета по указанному адресу. В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, истец просила суд признать Боброва Н.В., Боброва Р.Н., Боброву Т.Н. утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, обязать УФМС по Брянской области снять их с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании представитель истца Синицын Д.Н. уточнил исковые требования, просил суд по изложенным основаниям признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, в связи с переходом права собственности к другому лицу, отсутствием законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением. Ответчики Бобров Н.В., Бобров Р.Н исковые требования не признали. Суду пояснили, что в настоящее время они не имеют возможности сняться с регистрационного учета, так как в результате незаконных действий ЗАО «БТК «Городская недвижимость» они не приобрели до настоящего времени другое жилое помещение для постоянного проживания. Законный представитель ответчика несовершеннолетней ФИО1, её мать Боброва И.В., исковые требования не признала. Суду пояснила, что сделка по отчуждению ответчиком Бобровым Н.В. спорной квартиры было произведена без согласования с органом опеки и попечительства, в нарушение интересов несовершеннолетней ФИО1. Представитель органа опеки и попечительства Чуева Е.Г. в судебном заседании оставила рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда. Суду пояснила, что согласие органа опеки и попечительства при совершении сделки по продаже указанной квартиры не требовалось, так как несовершеннолетняя ФИО1 не являлась собственником квартиры или доли квартиры. Сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра Брянской области в установленном законом порядке. Представитель УФМС по Брянской области в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. ст. 209, 288, 292 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения. Пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. Как обращено внимание судов в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Согласно п.47 приведенного Постановления, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе, как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных жилищным кодексом. Судом установлено, что Сабадашева И.И. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "дата обезличена" №.... Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи между Бобровым Н.В. и Сабадашевой И.И. от "дата обезличена", дата регистрации "дата обезличена" №..., акт передачи недвижимости от "дата обезличена". Как усматривается из Договора (п. 2) отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения №... от "дата обезличена", о чем сделана запись в реестровую книгу под №... подтверждается регистрационным удостоверением №..., выданным "дата обезличена" МУПТИ г. Брянска. Согласно условий Договора (п. 9) на момент подписания настоящего Договора в указанной квартире зарегистрированы Бобров Н.В., ФИО1, Боров Р.Н., которые будут сняты с регистрационного учета не позднее "дата обезличена". Продавец обязуется освободить квартиру в течение 15 дней с момента заключения настоящего договора. Сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается материалами регистрационного дела, представленными Управлением Росреестра по Брянской области. Как установлено судом, отдельный договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиками, не заключалось. Таким образом, суд приходит к выводу, что факт регистрации ответчиков по указанному адресу сам по себе не может повлиять на возникновение у них прав и обязанностей по пользованию жилым помещением без согласия собственника, так как является административным актом, регистрирующим место жительства гражданина. Регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает право собственности истца и законное владение указанным имуществом. Учитывая приведенные требования закона, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, поскольку при заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения ответчики выразили добровольное намерение отказаться от дальнейшего пользования спорным жилым помещением на законных основаниях. Членами семьи собственника жилого помещения (истца) ответчики не являются. Доводы ответчиков Боброва Н.В., Боброва Р.Н. о том, что они не имеют возможности сняться с регистрационного учета в результате незаконных действий агентства недвижимости и его директора ФИО2, не могут быть приняты во внимание судом, так как не имеют существенного значения при рассмотрении заявленных требований. Ходатайство ответчиков о привлечении ЗАО <...> в качестве третьего лица по делу, судом отклонено. Ответчикам разъяснено право на обращение в суд с отдельными исковыми требованиями к указанному юридическому лицу. Как поясняли в судебном заседании ответчики, Бобров Н.В. имел намерение приобрести в долевую собственность с ФИО1 однокомнатную квартиру по адресу <адрес>. Законный представитель ФИО1, Боброва И.В., "дата обезличена" давала нотариально удостоверенное согласие на данную сделку. Однако сделка не состоялась. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела. Доводы законного представителя ответчика ФИО1, Бобровой И.В. о том, что сделка по отчуждению спорной квартиры на согласована в органе опеки и попечительства, что нарушило интересы несовершеннолетней ФИО1, необоснованны, так как несовершеннолетняя ФИО1 не являлась собственником спорного жилого помещения на момент его продажи. Учитывая изложенное, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку спорное жилое помещение находится в собственности истца. Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, не имеется. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сабадашевой И.И. к Боброву Н.В., ФИО1, Боброву Р.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. Признать Боброва Н.В., ФИО1, Боброва Р.Н. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. Данное решение является основанием для снятия Боброва Н.В. "дата обезличена" года рождения, ФИО1 "дата обезличена" года рождения, Боброва Р.Н. "дата обезличена" года рождения с регистрационного учета по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Л.В. Сухорукова