Дело № 2-2191/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 декабря 2011 года Советский районный суд гор. Брянска в составе: председательствующего судьи Сокова А.В., при секретаре Стрельцовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреева Ю.В. к Сорокиной М.И., Сорокину П.В., Сорокину Е.В., Семенову А.И., Семенову И.С., Семеновой Л.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении в другое жилое помещение, понуждении заключения договора поднайма жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Киреев Ю.В. обратился в суд с исковыми заявлениями к Сорокиной М.И., Сорокину П.В., Сорокину Е.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, к Семенов А.И., Семенову И.С., Семеновой Л.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, к Семенову А.И., Сорокиной М.И. о понуждении к исполнению обязательств по мировому соглашению - принятию в собственность жилых помещений. Определениями суда гражданские дела были соединены в одно производство. В судебном заседании представитель Киреева Ю.В. Сопова Н.Я. исковые требования уточнила, просила расторгнуть договоры найма жилого помещения с ответчиками, выселить их в другое жилое помещение, обязать заключить с Киреевым Ю.В. договоры поднайма жилого помещения, исковые требования о понуждении к исполнению обязательств по мировому соглашению - принятию в собственность жилых помещений просила не рассматривать. Ответчики Семенов А.И., Сорокина М.И. исковые требования не признали. Ответчики Сорокин П.В., Сорокин Е.В., Семенов И.С., Семенова Л.А. в судебное заседание 20.12.2011г. не явились, повестки, доставленные по их месту жительства <адрес> остались без вручения. В связи с чем, суд полагает указанных ответчиков уведомленными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие. Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, и их представителей, показания свидетелей, суд полагает иск подлежащим удовлетворению. Судом установлено следующее. Сорокина М.И., Сорокин П.В., Сорокин Е.В. зарегистрированы и проживают в <адрес>. Семенов А.И., Семенов И.С., Семенова Л.А. зарегистрированы и проживают в <адрес>. Указанный дом находился на балансе ОАО <...> (<адрес>), структурным подразделением которого являлось БМК-№.... На внеочередном собрании акционеров ОАО <...> от "дата обезличена" было принято решение о реорганизации общества и выделении из его состава в качестве самостоятельного юридического лица ОАО «Брянская механизированная колонна №...», которому на основании разделительного баланса и акта приема-передачи имущества от "дата обезличена" был передан в доверительное управление указанный жилой дом. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от "дата обезличена", ОАО «Брянская механизированная колонна №...» зарегистрировало право собственности на спорный дом. После чего "дата обезличена" заключило договор купли- продажи указанного дома с ФИО1, который впоследствии заключил с ФИО2 сделку по купле-продаже данного дома "дата обезличена" Считая указанные сделки незаконными, Сорокина М.И. и Семенов А.И. обратились в Советский районный суд гор. Брянска с исковыми заявлениями о признании недействительной государственной регистрации права на спорный жилой дом за ОАО «Брянская механизированная колонна №...», недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный дом, выданного ОАО «Брянская механизированная колонна №...» "дата обезличена" №..., признании недействительными сделки по купле-продаже спорного дома, заключенные между ОАО «БМК №...» и ФИО1 от "дата обезличена", и между ФИО1 и ФИО2 от "дата обезличена", возвращении спорного жилого дома в муниципальную собственность. Определением Советского районного суда гор. Брянска от "дата обезличена" было утверждено мировое соглашение, согласно условий которого: - Истцы отказываются от своих исковых требований в полном объеме; - ФИО2, как собственник дома <адрес>, в течение года после подписания настоящего соглашения обязался приобрести и предоставить в собственность Семенова А.И., Сорокиной М.И. по одной однокомнатной квартире в <адрес>, общей площадью не менее <...> квадратных метров в многоквартирном доме. Указанные квартиры должны быть расположены не выше 4 этажа. С согласия истцов предоставляется другое аналогичное новое или вторичное жилье в <...> районе города Брянска (за исключением элитных домов). Взамен предоставляемой ответчиком квартиры последний по желанию истца был обязан выплатить истцу компенсацию в размере стоимости указанной квартиры на рынке вторичного жилья <...> района города Брянска на момент совершения сделки, за исключением стоимости элитного жилья. В случае если площадь предоставленной квартиры составит менее <...> квадратных метров, ответчик обязался компенсировать разницу в стоимости, исходя из стоимости одного квадратного метра рынка вторичного жилья <...> района города Брянска на момент совершения сделки. - До исполнения обязательств, указанных в п.2 настоящего соглашения, истцы сохраняют право проживания в квартирах №..., №... <адрес>, нанимателями которых они являются. Между собственником и жильцами дома заключается договор безвозмездного найма. - При невыполнении условий настоящего договора Наймодатель, новые собственники в срок до "дата обезличена" обязуются передать жилые помещения, расположенные по адресу <адрес> нанимателям в их собственность. Производство по гражданскому делу по иску Семенова А.И., Сорокиной М.И. к ФИО2 о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома, возврате жилого дома в муниципальную собственность, было прекращено. Определение в установленном законом порядке обжаловано не было и вступило в законную силу. "дата обезличена" ФИО2 заключил договоры найма жилого помещения с Сорокиной М.И. на <адрес>, с Семеновым А.И. на <адрес>. Согласно данным договорам, наниматели должны были компенсировать наймодателю расходы по оплате коммунальных услуг. По договору от "дата обезличена" купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, Киреев Ю.В. приобрел в собственность у ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>. "дата обезличена" Кирееву Ю.В. были выданы свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок. По заявлениям Сорокиной М.И. и Семенова А.И. судебным приставом-исполнителем <...> районного отдела судебных приставов гор. Брянска Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> "дата обезличена" было возбуждено сводное исполнительное производство №... в отношении ФИО2, на основании исполнительных листов Советского районного суда г.Брянска от "дата обезличена", где ФИО2 как собственник дома <адрес>, обязался передать жилые помещения, расположенные по адресу <адрес> в собственность Семенову А.И. квартиру №... в собственность Сорокиной М.И. Определением Советского районного суда гор. Брянска от "дата обезличена" должник в исполнительном производстве был заменен с ФИО2 на Киреева Ю.В., собственника жилого дома. Как следствие, Киреев Ю.В. в настоящее время является наймодателем квартир по договорам найма от "дата обезличена" в отношении Сорокиных и Семеновых. Заключением межведомственной комиссии <...> районной администрации гор. Брянска от "дата обезличена" №... жилой дом <адрес> был признан непригодным для постоянного проживания. Согласно протокола заседания межведомственной комиссии <...> районной администрации гор. Брянска от "дата обезличена" жилой дом <адрес> был признан непригодным для постоянного проживания. Решением межведомственной комиссии <...> районной администрации гор. Брянска от "дата обезличена" №... жилой дом <адрес> был признан непригодным для постоянного проживания. Распоряжением <...> районной администрации гор. Брянска от "дата обезличена" №... было утверждено решение межведомственной комиссии <...> районной администрации гор. Брянска от "дата обезличена" №... о признании жилого дома <адрес> непригодным для постоянного проживания. Оценивая обоснованность заявленных исковых требований и представленных возражений, суд принимает во внимание следующие обстоятельства. В силу положений ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, каковыми признаются изолированное помещения, которые является недвижимым имуществом и пригодными для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.15 Кодекса). В силу положений ст.85 Кодекса, в случае если, жилое помещение признано непригодным для проживания, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае. Таким образом, жилое помещение признанное непригодным для проживания, не является объектом жилищных прав, не может использоваться для проживания и подлежит освобождению. В связи с чем, имеются основания для выселения ответчиков с предоставлением других благоустроенных жилых помещений. Так как в настоящее время Киреев Ю.В. является наймодателем квартир по договорам найма от "дата обезличена" в отношении Сорокиных и Семеновых, обязанность по обеспечению ответчиков жилыми помещениями на условиях договора найма (поднайма) возлагается на истца. В соответствии с ч.1 ст.89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. "дата обезличена" Киреевым Ю.В. заключены договоры найма жилых помещений: на квартиру <адрес>, общей площадью <...> кв. метров, и квартиру <адрес>, общей площадью <...> кв. метров. с правом заключения договоров поднайма указанных жилых помещений. Истец просит выселить Семеновых в квартиру <адрес>, общей площадью <...> кв. метров, Сорокиных - в квартиру <адрес>, общей площадью <...> кв. метров. с понуждением заключения договора поднайма жилого помещения на условиях компенсирования наймодателю расходов по оплате коммунальных услуг. Учитывая, приведенные обстоятельства дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. При подаче исковых заявлений истцом уплачена государственная пошлина в размере <...> рублей по каждому исковому заявлению. В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере <...> руб. с каждого (<...> : 3 = <...>). На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Киреева Ю.В. к Сорокиной М.И., Сорокину П.В., Сорокину Е.В., Семенову А.И., Семенову И.С., Семеновой Л.А. удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенного с Сорокиной М.И. "дата обезличена". Выселить Сорокину М.И., Сорокина П.В., Сорокина Е.В. из жилого помещения - <адрес> в жилое помещение - <адрес>. Обязать Сорокину М.И. заключить с Киреевым Ю.В. договор поднайма жилого помещения на жилое помещение - <адрес> на условиях компенсирования Кирееву Ю.В. расходов по оплате коммунальных услуг. Взыскать в пользу Киреева Ю.В. с Сорокиной М.И., Сорокина П.В., Сорокина Е.В. судебные издержки в размере <...> с каждого. Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенного с Семеновым А.И. "дата обезличена". Выселить Семенова А.И., Семенова И.С., Семенову Л.А. из жилого помещения - <адрес> в жилое помещение - <адрес>. Обязать Семенова А.И. заключить с Киреевым Ю.В. договор поднайма жилого помещения на жилое помещение - <адрес> на условиях компенсирования Кирееву Ю.В. расходов по оплате коммунальных услуг. Взыскать в пользу Киреева Ю.В. с Семенова А.И., Семенова И.С., Семеновой Л.А. судебные издержки в размере <...> с каждого. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Судья А.В. Соков