Дело № 2-8827(2011) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 декабря 2011 года Советский районный суд г.Брянска в составе: председательствующего Хроминой А.С. при секретаре Половинкиной Л.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МПСИ-СТРОЙ», ООО «Дом с часами», ИП Корхова А.В., Корхова В.В., ИП Патовой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ДАР-Строй» о понуждении зарегистрировать договор Уступки прав на земельный участок, находящийся в государственной собственности, УС Т А Н О В И Л : Генеральный директор ООО «МПСИ-Строй», директор ООО «Дом с часами», ИП Патова Е.В., ИП Корхов А.В., Корхов В.В. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между истцами и ответчиком "дата обезличена" был заключен договор уступки прав (цессии), согласно п. 1.2. которого Цедент (ООО «ДАР-Строй») уступает, а Цессионарий 1 - Цессионарий 5 (Корхов В.В., ИП Корхов А.В., ИП Патова Е.В., ООО «МПСИ-Строй», ООО «Дом с часами») принимают в полном объеме права и обязанности по договору №... от "дата обезличена" на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый №..., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение малоэтажной застройки, по адресу: <адрес>, во исполнение обязательств по договорам займа: №... от "дата обезличена" заключенного между ответчиком и истцом 1 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между ответчиком и истцом 1 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между ответчиком и истцом 2 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между ответчиком и истцом 2 на сумму <...> рублей., №... от "дата обезличена" заключенного между ответчиком и истцом 4 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между ответчиком и истцом 2 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между ответчиком и истцом 2 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между ответчиком и истцом 5 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между ответчиком и истцом 5 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между ответчиком и истцом 2 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между ответчиком и истцом 3 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между ответчиком и истцом 1 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между ответчиком и истцом 1 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между ответчиком и истцом 3 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между ответчиком и истцом 3 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между ответчиком и истцом 1 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между ответчиком и истцом 4 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между ответчиком и истцом 4 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между ответчиком и истцом 4 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между ответчиком и истцом 4 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между ответчиком и истцом 4 на сумму <...> рублей, за <...>. В соответствии с п. 3.1.2. договора уступки прав (цессии) от "дата обезличена" Цедент (ответчик) обязан в течении 3 календарных дней вместе с Цессионарием 1 - Цессионарием 5 (истцами) подать настоящий договор Цессии на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области. Истцы мотивируют свои требования тем, что по истечении трех календарных дней после подписания договора Цессии и до момента подачи иска ответчик уклоняется от выполнения обязательств по регистрации договора. Таким образом, ответчиком были нарушены условия договора уступки прав (цессии). В связи с чем, Истцы просили обязать ответчика зарегистрировать договор в установленном порядке; взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы. В судебном заседании представитель ООО «МПСИ-СТРОЙ», генеральный директор Сальников Р.В., представитель ООО «Дом с часами» и ИП Патовой Е.В. Кулагина О.А., действующая по доверенностям, представитель ИП Корхова А.В, и Корхова В.В. Хрулькова Т.А., действующая по доверенностям, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Представитель ООО «ДАР-Строй» Зубов С.А., действующий по доверенности, исковые требования признал. Корхов В.В. в судебное заседание не явился, ходатайств о переносе дела слушанием не заявлял, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что "дата обезличена" между ООО «Дар-Строй» в лице генерального директора ФИО1 (Цедент) с одной стороны, и Корховым В.В. (Цессионарий 1), ИП Корховым А.В. (Цессионарий 2), ИП Патовой Е.В. (Цессионарий 3), ООО «МПСИ-Строй» в лице генерального директора Сальникова Р.В. (Цессионарий 4), ООО «Дом с часами» в лице директора Патова А.М. (Цессионарий 5) с другой стороны, был заключен договор уступки прав (цессии). В соответствии с п. 3.1.2. договора уступки прав (цессии) от "дата обезличена" Цедент (Ответчик) обязан в течении 3 календарных дней вместе с Цессионарием 1 - Цессионарием 5 (истцами) подать настоящий договор Цессии на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области. В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Устанавливая презумпцию вины нарушителя обязательства, ГК возлагает на него бремя доказывания отсутствия вины. Таким образом, обстоятельства, наступление которых освободило бы ООО «ДАР-Строй» от ответственности за неисполнение обязательств, судом не установлены, а ответчиком в материалы дела не представлены. В обоснование отказа от регистрации договора перенайма представитель ответчика ссылался на пункт 9.1 договора аренды №... находящегося в областной собственности земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от "дата обезличена", зарегистрированного "дата обезличена" в реестре прав за №..., согласно которому перенаем запрещен. Однако в части запрета передачи прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу договор ничтожен, так как он противоречит статье 422 ГК РФ, и пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, по которой арендатор вправе без согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору, если договор заключен сроком более чем 5 лет. Договор заключен на 6 лет и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в установленном порядке. По мнению представителя ответчика, договор аренды не может быть заключен со множественностью лиц. Однако эта позиция противоречит части 1 статьи 420 ГК РФ, в соответствии с которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно части 4 статьи 420 ГК РФ к договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что закон не делает ограничений для договора перенайма. В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Представитель ответчика, действуя в пределах полномочий, предусмотренных доверенностью, иск признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания в соответствии со ст.173 ГПК РФ. Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом Корховым В.В. была оплачена госпошлина в размере <...> руб, что подтверждается соответствующей квитанцией. Указанная сумма подлежит взысканию в его пользу. На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «МПСИ-СТРОЙ», ООО «Дом с часами», ИП Корхова А.В., Корхова В.В., ИП Патовой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ДАР-Строй» о понуждении зарегистрировать договор Уступки прав на земельный участок, находящийся в государственной собственности, удовлетворить. Признать договор уступки прав (цессия) от "дата обезличена" заключенным и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области вышеуказанного объекта недвижимости в следующей редакции: « ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ (ЦЕССИИ) <адрес> "дата обезличена" Общество с ограниченной ответственностью «ДАР-Строй», ОГРН №..., ИНН №..., КПП №..., зарегистрированное Межрайонной инспекцией ФНС России №... по Брянской области "дата обезличена", в лице генерального директора ФИО1, гражданина РФ, пол мужской, дата рождения "дата обезличена", место рождения <адрес>, паспорт №..., выдан ОВД <...> района города Брянска "дата обезличена", код подразделения №..., зарегистрированного по адресу <адрес>, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Цедент" с одной стороны, и Корхов В.В., пол мужской, паспорт №... выдан ОВД <адрес> "дата обезличена", код подразделения №..., дата рождения "дата обезличена", место рождения <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем "Цессионарий 1", Индивидуальный предприниматель Корхов А.В., действующий на основании свидетельства №... ОГРНИП №..., ИНН №..., зарегистрирован Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам №... по Брянской области "дата обезличена", гражданин РФ пол мужской, паспорт №... выдан Отделом УФМС России по Брянской области в <...> районе г.Брянска "дата обезличена", код подразделения №..., дата рождения "дата обезличена", место рождения <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем "Цессионарий 2", Индивидуальный предприниматель Патова Е.В., действующая на основании свидетельства №... ОГРНИП №..., ИНН №..., зарегистрирована МИФНС №... по Брянской области "дата обезличена", гражданка РФ пол женский, паспорт №... выдан ОВД <...> р-на г.Брянска "дата обезличена", код подразделения №..., дата рождения "дата обезличена", место рождения <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем "Цессионарий 3", Общество с ограниченной ответственностью «МПСИ-Строй», ОГРН №..., ИНН №..., КПП №..., зарегистрированное МИФНС №... по Брянской области "дата обезличена", в лице генерального директора Сальникова Р.В., гражданина РФ, пол мужской, дата рождения "дата обезличена", место рождения <адрес>, паспорт №..., выдан УВД <...> района города Брянска "дата обезличена", код подразделения №..., зарегистрированного по адресу <адрес>, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Цессионарий 4", Общество с ограниченной ответственностью «Дом с часами», ОГРН №..., ИНН №..., КПП №..., зарегистрированное МИФНС №... по Брянской области "дата обезличена", в лице директора ФИО2, гражданина РФ, пол мужской, дата рождения "дата обезличена", место рождения <адрес>, паспорт №..., выдан Отделом УФМС России по Брянской области в <...> районе города Брянска "дата обезличена", код подразделения №..., зарегистрированного по адресу <адрес>, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Цессионарий 5" с другой стороны, и именуемые также "Стороны" заключили настоящий договор о следующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Цедент уступает, а Цессионарий 1 - Цессионарий 5 принимают в полном объеме права и обязанности по договору №... от "дата обезличена", заключенному между Цедентом и Управлением имущественных отношений по Брянской области, зарегистрированного в УФРС по Брянской области за номером №... от "дата обезличена" 1.2. Цедент уступает, а Цессионарий 1 - Цессионарий 5 принимают в полном объеме права и обязанности по договору №... от "дата обезличена" на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый №..., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение малоэтажной застройки, по адресу: <адрес>, во исполнение обязательств по договорам займа: №... от "дата обезличена" заключенного между Цедентом и Цессионарием 1 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между Цедентом и Цессионарием 1 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между Цедентом и Цессионарием 2 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между Цедентом и Цессионарием 2 на сумму <...> рублей., №... от "дата обезличена" заключенного между Цедентом и Цессионарием 4 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между Цедентом и Цессионарием 2 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между Цедентом и Цессионарием 2 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между Цедентом и Цессионарием 5 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между Цедентом и Цессионарием 5 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между Цедентом и Цессионарием 2 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между Цедентом и Цессионарием 3 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между Цедентом и Цессионарием 1 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между Цедентом и Цессионарием 1 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между Цедентом и Цессионарием 3 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между Цедентом и Цессионарием 3 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между Цедентом и Цессионарием 1 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между Цедентом и Цессионарием 4 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между Цедентом и Цессионарием 4 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между Цедентом и Цессионарием 4 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между Цедентом и Цессионарием 4 на сумму <...> рублей, №... от "дата обезличена" заключенного между Цедентом и Цессионарием 4 на сумму <...> рублей, за <...>. 1.3. Права и обязанности по договору №... от "дата обезличена" на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый №..., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение малоэтажной застройки, по адресу: <адрес> между Цессионарием 1 - Цессионарием 5 распределяются следующим образом: - Цессионарию 1 передается 457/1000 доли в праве, тем самым покрывая задолженность по договорам №... от "дата обезличена",№... от "дата обезличена",№... от "дата обезличена",№... от "дата обезличена",№... от "дата обезличена" в части основного долга в сумме <...> рублей, с момента заключения настоящего договора Цессии обязательства Цедента и Цессионария 1 по договорам займа №... от "дата обезличена",№... от "дата обезличена",№... от "дата обезличена",№... от "дата обезличена",№... от "дата обезличена" в части основного долга в сумме <...> рублей и настоящему договору Цессии считаются исполненными; - Цессионарию 2 передается 43/1000 доли в праве, тем самым частично покрывая задолженность по договору №... от "дата обезличена" в части основного долга в сумме <...> рублей, оставшаяся сумма в размере <...> рублей, остается остатком задолженности Цедента по договору займа №... от "дата обезличена" и подлежит оплате с иными способами, с момента заключения настоящего договора Цессии обязательства Цедента и Цессионария 2 по договору №... от "дата обезличена" в части основного долга в сумме <...> рублей и настоящему договору Цессии считаются исполненными; - Цессионарию 3 передается 85/1000 доли в праве, тем самым покрывая задолженность по договорам №... от "дата обезличена",№... от "дата обезличена",№... от "дата обезличена", в части основного долга в сумме <...>, с момента заключения настоящего договора Цессии обязательства Цедента и Цессионария 3 по договорам займа №... от "дата обезличена",№... от "дата обезличена",№... от "дата обезличена", в части основного долга в сумме <...> и настоящему договору Цессии считаются исполненными; - Цессионарию 4 передается 213/1000 доли в праве, тем самым покрывая задолженность по договорам займа №... от "дата обезличена", №... от "дата обезличена", №... от "дата обезличена", №... от "дата обезличена", №... от "дата обезличена", №... от "дата обезличена", в части основного долга в сумме <...>, с момента заключения настоящего договора Цессии обязательства Цедента и Цессионария 4 по договорам займа №... от "дата обезличена", №... от "дата обезличена", №... от "дата обезличена", №... от "дата обезличена", №... от "дата обезличена", №... от "дата обезличена", в части основного долга в сумме <...> и настоящему договору Цессии считаются исполненными; -Цессионарию 5 передается 202/1000 доли в праве, тем самым покрывая задолженность по договору займа №... от "дата обезличена" в части основного долга в сумме <...>, по договору займа №... от "дата обезличена" в части основного долга в сумме <...> рублей, оставшаяся сумма в размере <...>, остается остатком задолженности Цедента по договору займа №... от "дата обезличена" и подлежит оплате иными способами, с момента заключения настоящего договора Цессии обязательства Цедента и Цессионария 5 по договору займа №... от "дата обезличена" в части основного долга в сумме <...>, по договору займа №... от "дата обезличена" в части основного долга в сумме <...> рублей и настоящему договору Цессии считаются исполненными. 2. ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ 2.1. Цедент обязан передать Цессионарию 1 - Цессионарию 5 в течение трех дней с момента подписания настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности по договору №... от "дата обезличена", заключенному с Управлением имущественных отношений Брянской области, а именно: - кадастровый паспорт земельного участка №... от "дата обезличена" 2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию 1 - Цессионарию 5 все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием 1 - Цессионарием 5 своих прав по договору №... от "дата обезличена" 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Цедент обязан: 3.1.1. Уступить Цессионарию 1 - Цессионарию 5 в полном объеме права и обязанности по договору №... от "дата обезличена" 3.1.2. В течении 3 календарных дней вместе с Цессионарием 1 - Цессионарием 5 подать настоящий договор Цессии на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области. 3.2. Цессионарий 1 - Цессионарий 5 обязан: 3.2.1. Принять права и обязанности по договору №... от "дата обезличена" в полном объеме. 3.2.2. В течении 3 календарных дней вместе с Цедентом подать настоящий договор Цессии на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и сведений, а также гарантирует наличие и передаваемость всех уступленных Цессионарию 1 - Цессионарию 5 прав. 4.2. Цедент отвечает за действительность передаваемых по настоящему договору прав и обязанностей. 4.3. За иное неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Цедентом и Цессионарием 1 - Цессионарием 5 и действует до полного исполнения обязательств по договору №... от "дата обезличена" 5.2. Цедент обязуется в трехдневный срок после подписания настоящего договора уведомить Управление имущественных отношений Брянской области и всех заинтересованных третьих лиц об уступке своих прав и обязанностей по договору №... от "дата обезличена" 5.3. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах, по одному для каждой из сторон. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Цессионарий 1: Корхов В.В. Адрес: <адрес> Паспорт №..., выдан ОВД <...> района г.Брянска "дата обезличена" код подразделения №... Корхов В.В. ________________________ Цессионарий 2: ИП Корхов А.В. Адрес: <адрес> ОГРНИП №... ИНН №... Филиал ОАО «УРАЛСИБ» в г. <...> БИК №... к/с №... р/с №... ИП Корхов А.В. ________________________ Цессионарий 3: ИП Патова Е.В. Адрес: <адрес> ОГРНИП №... ИНН №... <...> РФ ОАО «Россельхозбанк» БИК №... к/с №... р/с №... ИП Патова Е.В. ________________________ Цессионарий 4: ООО «МПСИ-Строй» Адрес: <адрес> ОГРН №... ИНН/КПП №... В филиале <...> ОСБ №... г.<...> БИК №... р\с №... к/с №... Генеральный директор _____________________ /Сальников Р.В./ Цессионарий 5: ООО «Дом с часами» Адрес: <адрес> ОГРН №... ИНН/КПП №... В филиале <...> ОСБ №... г.<...> БИК №... р\с №... к/с №... Директор _____________________ /ФИО2/ Цедент: ООО «ДАР-Строй» Адрес: <адрес> ОГРН №... ИНН/КПП №... Филиал ОАО КБ №... г. <...> БИК №... р\с №... к/с №... Генеральный директор _____________________ /ФИО1/ ». Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДАР-Строй» в пользу Корхова В.В. судебные расходы в размере <...> рублей. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение десяти дней. Председательствующий Хромина А.С.