Дело № 2- 7581 (2011) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 6 декабря 2011 года г.Брянск Советский районный суд г.Брянска в составе: председательствующего судьи Шматковой О.В., при секретаре Беликовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко М.Ю. к Жилищно-строительному кооперативу «Пересвета, 10А» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что "дата обезличена" между ним и ООО <...> был заключен договор на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью ориентировочно <...> кв.м на втором этаже секции позиции 10а в жилом доме по <адрес>. Обязательство по вводу жилья в эксплуатацию застройщик обязан был исполнить в "дата обезличена". По истечении этого времени выяснилось, что строительство ООО <...> ведется без разрешения. В связи с невозможностью исполнения застройщиком своих обязательств, дольщики строительства в "дата обезличена" образовали жилищно-строительный кооператив ЖСК «Пересвета, 10А». Между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №... от "дата обезличена", по которому ответчик принял обязательства по достройке и вводу дома (объекта) в эксплуатацию с долей истца, а истец принял обязательство по финансированию строительства пропорционально своей доле. "дата обезличена" ООО <...> в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ответчик заключили договор купли-продажи прав по договору аренды земельного участка №... от "дата обезличена", на котором располагается объект. "дата обезличена" определением Брянского областного арбитражного суда по делу №... было завершено конкурсное производство в отношении ООО <...> и оно как юридическое лицо было ликвидировано. "дата обезличена" между Управлением имущественных отношений Брянской области и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №... от "дата обезличена" на перемену на стороне арендатора и продлении срока его действия до "дата обезличена" "дата обезличена" между Управлением имущественных отношений Брянской области и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №... от "дата обезличена" о продлении срока действия договора до "дата обезличена" "дата обезличена" между Управлением имущественных отношений Брянской области и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №... от "дата обезличена" о продлении срока действия договора до "дата обезличена" Строительство объекта завершено в "дата обезличена". Его фактическое наличие подтверждается техническим паспортом многоквартирного жилого дома от "дата обезличена", выполненным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ». Квартире истца присвоен №..., квартира признана двухкомнатной общей площадью <...> кв.м, ей присвоен инвентарный номер №... и номер в реестре жилищного фонда №.... Заключение о техническом состоянии жилого дома дано ООО <...> в "дата обезличена". Обязательства по финансированию строительства указанного объекта выполнены истцом перед ответчиком в полном объеме. Квартира передана истцу по акту приема-передачи "дата обезличена". Однако истец не может зарегистрировать право собственности на указную квартиру, поскольку объект не введен в эксплуатацию. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным основаниям. Просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №... общей площадью <...> кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного дома секции позиции 10а в жилом доме по <адрес>; а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере <...> руб. В судебном заседании Карпенко М.Ю. заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Представитель ответчика ЖСК «Пересвета, 10А» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебной повестки, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что "дата обезличена" между ним и ООО <...> был заключен договор на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью ориентировочно <...> кв.м на втором этаже секции позиции 10а в жилом доме по <адрес>. Обязательство по вводу жилья в эксплуатацию застройщик обязан был исполнить в "дата обезличена". Строительство ООО <...> велось без разрешения, установленного Градостроительным кодексом РФ. В связи с невозможностью исполнения застройщиком своих обязательств дольщики строительства в "дата обезличена" образовали жилищно-строительный кооператив «ЖСК Пересвета, 10А» (далее - ответчик). Между истцом и ответчиком был заключен договор по долевому участию в строительстве жилья №... от "дата обезличена", по которому ответчик принял обязательства по достройке и вводу дома (объекта) в эксплуатацию с долей истца, а истец принял обязательство по финансированию строительства пропорционально своей доле. Строительство объекта завершено в "дата обезличена". Его фактическое наличие подтверждается техническим паспортом многоквартирного жилого дома от "дата обезличена", выполненным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ». Квартире истца присвоен №..., квартира признана двухкомнатной общей площадью <...> кв.м, ей присвоен инвентарный номер №... и номер в реестре жилищного фонда №.... Согласно заключения ООО <...> о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома <адрес> и возможности его безопасной эксплуатации, здание завершенного строительством жилого пятиэтажного дома с мансардным этажом находится в технически работоспособном состоянии. Существующие конструкции и инженерные системы здания могут быть использованы для ввода в эксплуатацию. Основные несущие строительные конструкции блок -секции со встроенными офисными помещениями на 1 м этаж жилого дома №... ( кв.№...-№...) «Комплекса 5 этажных жилых домов» выполнены с учетом требований правовых актов Российской Федерации и нормативных документов федеральных органов исполнительной власти в части, отвечающей целям ст.46 Федерального закона РФ «О техническом регулировании», в том числе противопожарной безопасности. Выполненные перепланировки квартир не нарушают прав и охраняемых законом интересов жильцов и других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и позволяют осуществлять их безопасную эксплуатацию. В соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Статья 219 ГК РФ определяет, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Как усматривается из материалов дела, обязательства по финансированию долевого участия в строительстве жилого дома перед ответчиком истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами от ИП ФИО2 на сумму <...> руб., актом приема-передачи квартиры от "дата обезличена" В настоящее время истец произвел ремонт в квартире. Истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, так как объект не введен в эксплуатацию. Ответчик нарушил свои обязательства по вводу объекта в эксплуатацию, чем нарушил, по мнению истца, его права, предусмотренные п. 1 ст. 27 Федерального закона «О защите прав потребителей». С учетом названных обстоятельств истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру. Учитывая приведенные требования закона, изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и возможности их удовлетворения. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Карпенко М.Ю. к Жилищно-строительному кооперативу «Пересвета, 10А» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов - удовлетворить. Признать за Карпенко М.Ю. право собственности на двухкомнатную квартиру №... общей площадью <...> кв.м. на втором этаже жилого многоквартирного дома <адрес>. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Пересвета, 10А» в пользу Карпенко М.Ю. государственную пошлину в сумме <...> рублей. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья Шматкова О.В.