Дело № 2-7460 (2011) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 декабря2011 года Советский районный суд г. Брянска в составе: Председательствующего Сухоруковой Л.В. При секретаре Чемодуровой А.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Хандогий А.М. о признании отказа в государственной регистрации права незаконным, УСТАНОВИЛ: Хандогий А.М. обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что "дата обезличена" Специализированным учреждением при Правительстве РФ «Российский Фонд Федерального имущества» в г.Брянске был проведен аукцион по продаже арестованного имущества, принадлежащего ФГУП <...> По результатам конкурса Хандогий А.М. был признан победителем данного аукциона. "дата обезличена" им и представителем филиала РФФИ по Брянской области был подписан протокол №... о результатах аукциона, согласно которому продавец передал ему в собственность недвижимое имущество, в том числе, земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный в <адрес>. "дата обезличена" приобретенное им имущество Хандогий А.М. принял по акут приема - передачи. В дальнейшем его право собственности на теплицу РСХ, свинарник, коровник, расположенные на указанном выше земельном участке, было в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области, что подтверждается свидетельством о праве собственности. В регистрации права собственности на земельный участок было отказано, в связи с отсутствием заявления правообладателя. В соответствии со ст. ст. 271, 552, 447 ГК РФ, главой 25 ГПК РФ, заявитель просил суд признать незаконным отказ Управления Росреестра по Брянской области в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый номер №..., расположенный в <адрес>. Обязать Управление Росреестра по Брянской области произвести государственную регистрацию права собственности Хандогий А.М. на указанный земельный участок. В судебном заседании Хандогий А.М., представитель заявителя адвокат Федорова Н.А. поддержали заявленные требования и просили суд их удовлетворить. Представитель Управления Росреестра по Брянской области Мнацаканян А.А. в судебном заседании заявленные требования не признала. Суду пояснила, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок за ФГУП «11й Военный завод МО РФ». Для внесения записи о переходе права на указанный земельный участок необходимы заявления от двух сторон продавца и покупатлея. Указанные документы заявителем не представлены. Самостоятельно погасить имеющуюся запись о государственной регистрации права Управление Росреестра субъекта РФ не вправе. Кроме того, на регистрацию предоставляются подлинники документов, о чем заявитель был уведомлен. Уведомление о приостановлении государственной регистрации и об отказе в государственной направлялись в адрес, указанный заявителем в <адрес>. Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что "дата обезличена" Специализированным учреждением при Правительстве РФ «Российский фонд Федерального имущества» в г.Брянске был проведен аукцион по продаже арестованного имущества ФГУП <...>. Согласно протокола №... заседания комиссии об определении победителя аукциона по продаже арестованного имущества ФГУП <...> от "дата обезличена" победителем аукциона был признан Хандогий А.М., что подтверждается материалами дела. "дата обезличена" между Хандогий А.М. и представителем филиала РФФИ по Брянской области был подписан протокол №... о результатах аукциона по продаже арестованного имущества, по результатам которого продавец передал Хандогому А.М. в собственность недвижимое имущество, а именно: подсобное сельское хозяйство (теплица каркасно-металлическая площадью <...> кв.м., пристройка к теплице кирпичная под котельную площадью <...> кв.м., свинарник площадью <...> кв.м., коровник площадью <...> кв.м., административный корпус площадью <...> кв.м., земельный участок площадью <...> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, принадлежащее ФГУП <...> зарегистрированному по адресу <адрес>. Дополнительным соглашением от "дата обезличена" в пункты 1,3,4 протокола №... от "дата обезличена" об определении победителя аукциона, в пункт 1.1 протокола №... от "дата обезличена" о результатах аукциона по продаже арестованного имущества и в пункт 1 акта приема-передачи от "дата обезличена" были внесены изменения: уточнен перечень имущества, проданного с аукциона: подсобное сельское хозяйство (теплица ПСХ с котельной площадью <...> кв.м., свинарник площадью <...> кв.м., коровник площадью <...> кв.м., административный корпус площадью <...> кв.м., земельный участок площадью <...> кв.м.), расположенное по адресу <адрес>, принадлежащее ФГУП <...>, зарегистрированному по адресу: <адрес>. Согласно акта приема-передачи от "дата обезличена" судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Брянской области ФИО передал арестованное имущество филиалу Специального государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский Фонд Федерального имущества» в Брянской области, а филиал специального государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский фонд Федерального имущества» в Брянской области передал, а Хандогий А.М. принял арестованное имущество в ходе исполнительного производства: подсобное сельское хозяйство (теплица каркасно-металлическая площадью <...> кв.м., пристройка к теплице кирпичная под котельную площадью <...> кв.м., свинарник площадью <...> кв.м., коровник площадью <...> кв.м., земельный участок площадью <...> кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Оплата по протоколу о результатах аукциона по продаже арестованного имущества №... от "дата обезличена" произведена в полном объеме в установленный срок. Стороны претензий по оплате не имеют. Право собственности на теплицу ПСХ, свинарник, коровник, было зарегистрировано Хандогий А.М. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от "дата обезличена" №..., №..., №... соответственно. В государственной регистрации права на земельный участок было отказано. Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации от "дата обезличена" №... земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, Хандогому А.М. было отказано в государственной регистрации вышеуказанного земельного участка со ссылкой на п.5 ст.18 и п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по причине непредставления заявителем подлинников документов, а также отсутствия заявления правообладателя. В соответствии с п.5 ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй помещается в дело правоустанавливающих документов. Как установлено в судебном заседании, подлинники документов предоставлялись заявителем в "дата обезличена" на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области, на основании которых за ним было зарегистрировано право собственности на теплицу ПСХ, свинарник и коровник в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от "дата обезличена" №..., №..., №... соответственно. В государственной регистрации права на земельный участок было отказано и документы возвращены не были. Заявителем представлены копии документов, заверенные и скрепленные гербовой печатью Брянского городского государственного архива, где хранятся подлинники документов, в связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в подлинности указанных документов и фактическом наличии указанных документов. Правовая экспертиза указанных документов проводилась регистрационным органом в "дата обезличена". В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Доводы представителя заинтересованного лица о том, что для регистрации за Хандогий А.М. права на земельный участок требуется заявление правообладателя, суд находит не состоятельным. Как усматривается из материалов дела, спорное имущество было принудительно изъято у должника ФГУП «11й Военный завод МО РФ» в процессе исполнительного производства, а затем реализовано с торгов. Согласно п.1 ст.46 ФЗ «Об исполнительном производстве» №119-ФЗ обращение взыскания на имущество должника состоит из его ареста (описи), изъятия и принудительной реализации. Порядок дальнейшего распоряжения объектами собственности не предусматривает волеизъявления должника на переход права собственности на имущество к иным лицам, либо по результатам торгов или иных действий уполномоченного органа. При этом, исходя из смысла и требований п.2 ст.218 ГК РФ, лицо в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, может приобрести право собственности, если собственник утратил на него право по иным основаниям, установленным законом. Одним из таких оснований является п.2 ст.235 ГК РФ - принудительное изъятие у собственника имущества путем обращения взыскания на имущество по обязательствам. В связи с чем, новый собственник при передаче ему имущества должника имеет право зарегистрировать право собственности на себя, что в соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ, прекращает право собственности прежнего собственника без каких либо волеизъявлений со стороны должника на переход права собственности к иному лицу. Доводы заявителя о том, что он не получал уведомление об отказе в государственной регистрации права принимаются во внимание судом. Вместе с тем, как усматривается из материалов регистрационного дела, уведомление было направлено Хандогий А.М. по указанному им адресу регистрации по месту жительства, <адрес>, что подтверждается квитанцией «Почта России» от "дата обезличена". О месте фактического проживания заявитель заинтересованному лицу не сообщал. Учитывая приведенные требования закона, изложенные обстоятельства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Хандогий А.М. о признании отказа в государственной регистрации права незаконным, удовлетворить. Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от "дата обезличена" №... Хандогий А.М. в государственной регистрации права на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области произвести государственную регистрацию права на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу <адрес> за Хандогий А.М., и государственную регистрацию перехода права на земельный участок площадью <...> кв.м. расположенный по адресу <адрес> от Федерального Государственного Унитарного предприятия <...> к Хандогий А.М.. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Л.В. Сухорукова