Дело № 2-617 (2012) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 декабря 2011 года Советский районный суд г.Брянска в составе: председательствующего Хроминой А.С. при секретаре Половинкиной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустина В.А. к Коновалову А.В. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположения границ земельного участка, У С Т А Н О В И Л : Капустин В.А. обратился в суд с иском о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, ссылаясь на то, что постановлением администрации г.Брянска № 830 от 23.06.2000 года Брянской специальной средней школе милиции был выделен в аренду сроком на 2 года земельный участок общей площадью <...> кв.м. для разработки проекта и строительства 9 индивидуальных гаражей боксового типа. На основании указанного постановления Колмогорцевой Л.Н. было выдано постановление администрации Советского района г.Брянска № 1202 от 08.09.2000 года о разрешении строительства гаража боксового типа в блоке гаражей по <адрес> и проект на строительство гаража-бокса на земельном участке №.... Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №... и "дата обезличена" передан Колмогорцевой Л.Н. в аренду сроком на 49 лет на основании договора аренды №.... "дата обезличена" между истцом и Колмогорцевой Л.Н. заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, и договор об уступке прав по договору аренды земельного участка №... от "дата обезличена", на основании которого к нему перешло право аренды на земельный участок с кадастровым номером №.... При оформлении необходимых документов ему стало известно, что земельный участок с кадастровым номером №... пересекает другой земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся в аренде у Коновалова А.В. При этом земельный участок с кадастровым номером №... пересекает границы сразу двух земельных участков с кадастровыми номерами №... и №.... Указанное пересечение обусловлено наличием в государственном кадастре недвижимости кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.... Истец мотивирует свои требования тем, что наличие в государственном кадастре недвижимости пересечения указанных земельных участков препятствует ему в постановке на кадастровый учет части земельного участка, занятой объектом недвижимости. В связи с этим, просит суд аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №... В судебном заседании истец Капустин В.А. уточнил заявленные требования и просил исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Брянской области Косогова Т.В., юрисконсульт 2 категории, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что пересечение земельного участка с кадастровым номером №... с земельным участком с кадастровым номером №... обусловлено наличием в государственном кадастре недвижимости кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... Ответчик Коновалов А.В. и третье лицо Колмогорцева Л.Н. в судебное заседание не явились, о причинах не явки не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом: в материалах дела имеются уведомления о вручении почтовых отправлений. Суд с согласия лиц, участвующих в деле и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что "дата обезличена" между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации и Колмогорцевой Л.Н. был заключен договор аренды №... земельного участка площадью 34 кв.м. с кадастровым номером: №..., расположенного по адресу: <адрес>, БГ по <адрес>, гараж (К) участок 1 с разрешенным видом использования: под кооперативный гараж (и) физическим лицам, сроком на 49 лет. "дата обезличена" между истцом и Колмогорцевой Л.Н. заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №..., и договор об уступке прав по договору аренды земельного участка №... от "дата обезличена", на основании которого к истцу перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером №.... Указанные договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Брянской области. "дата обезличена" Капустину В.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж. Решением от "дата обезличена" №... ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости по тем основаниям, что границы части земельного участка №... пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив по <адрес>, гараж №..., поставленного на государственный кадастровый учет "дата обезличена"; границы земельного участка с кадастровым номером №... пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, ГО по <адрес>, гараж №..., поставленного на государственный кадастровый учет "дата обезличена". Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №... является Коновалов А.В. В связи с изменением наименований подведомственных Росреестру учреждений в соответствии с Приказом Росреестра от 31 мая 2011 г. N П/200 "Об утверждении уставов федеральных бюджетных учреждений "Кадастровая палата" утвержден Устав Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Брянской области. Оценивая обоснованность заявленных требований, суд принимает во внимание следующие обстоятельства. В пункте 1 статьи 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1007 г. № 122-ФЗ, с последующими изменениями и дополнениями, указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с ч.3 ст. 15 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ, с последующими изменениями и дополнениями, в срок не более чем три рабочих дня со дня государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на объект недвижимости орган кадастрового учета вносит в государственный кадастр недвижимости сведения о вещных правах на объект недвижимости, сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости. В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 7 Закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости такие, как сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В статье 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указано, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Круг лиц, имеющих право на обращение в орган кадастрового учета с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости, установлен частью 3 статьи 20 Закона о кадастре. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости в соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. В соответствии с ч.1 ст. 23 Федерального закона, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета. Согласно п. 2 ч.2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). Как следует из Решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области от 31 мая 2011 года, возможной причиной пересечения границ является наличие воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки, допущенной землеустроительной организацией при определении координат (т.е. кадастровой ошибки) в отношении земельных участков и части земельного участка с кадастровыми номерами №... и №..., №... и №.... Положениями ч.8 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ установлено, что если причиной возникновения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 настоящей статьи, являются ошибки в государственном кадастре недвижимости, исправление таких ошибок осуществляется в установленном статьей 28 настоящего Федерального закона порядке. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Согласно части 4 ст. 28 Федерального закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Письмо Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 27.03.2009 N 4448-ИМ/Д23 "Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков" дает разъяснения по вопросам исправления ошибок (технических, кадастровых, а также несоответствий в местоположении границ участков). Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет которого был осуществлен до 01 марта 2008 г.) является ошибкой в местоположении границы ранее учтенного земельного участка и может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Частью 5 статьи 28 Закона установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Как установлено судом, орган кадастрового учета не предпринял действий по устранению кадастровой ошибки, выраженных в решении от "дата обезличена" №.... Решением Советского районного суда г. Брянска от 28.11.2008 года, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда 29.01.2009 года, было отказано в удовлетворении исковых требований Коновалова А.В. к Колмогорцевой Л.Н., Капустину В.А. об установлении факта выделения земельного участка, подтверждении права собственности на земельный участок, признании договоров и свидетельств о государственной регистрации права недействительными и сносе самовольного строения. Решением Советского районного суда г. Брянска от 25 мая 2011 года, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении требований Коновалова А.В. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, администрации г.Брянска, Колмогорцевой Л.Н., Капустину В.А. об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительным договора аренды земельного участка и аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды. Указанными судебными решениями установлена законность формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №..., то есть государственный кадастровый учет в отношении данного земельного участка был осуществлен без технических и кадастровых ошибок. Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в которых участвуют те же лица. Факты, установленные вышеуказанным решением суда, являются преюдициальными по отношению к рассматриваемому делу. Следовательно, подлежат исправлению кадастровые ошибки, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.... На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Капустина В.А. к Коновалову А.В. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположения границ земельного участка удовлетворить. Исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (ЕГРП) в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.... Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение десяти дней. Председательствующий А.С. Хромина