ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» декабря 2011 года

Советский районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Сушковой Н.И.

при секретаре Левадной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Украинцева В.Д. к Брянской городской администрации, Советской районной администрации г.Брянска, Управлению по строительству и развитию территории г.Брянска о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором им было построено нежилое здание без соответствующих разрешений на строительство. В связи с тем, что самовольные постройки под. Лит.А. и Лит.Б возведены с соблюдением строительных норм и правил, и пригодны к эксплуатации, истец просил суд признать за ним право собственности на указанные самовольные строения.

В судебном заседании истец Украинцев В.Д. исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Демянчук О.Н. исковые требования в интересах своего доверителя поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Советской районной администрации г.Брянска по доверенности Ковтков Д.И. суду пояснил, что оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда, поскольку имеется положительное техническое заключение о соответствии самовольных построек, расположенных на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, строительным нормам и правилам, и которые не нарушают права других лиц.

Третье лицо Украинцева Т.А. исковые требования поддержала.

Представители ответчиков: Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, третьи лица: Прокопенко М.И., Ильин А.А., представители третьих лиц: ОНД по Советскому району г.Брянска, Государственной строительной инспекции по Брянской области, Управления по благоустройству и экологии, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного разбирательства (в деле имеются почтовые уведомления о вручении судебных повесток и расписки), в судебное заседание не явились, ходатайств о переносе дела слушанием, не заявляли.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и указанных третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под многофункциональные здания общей площадью до <...> кв.м., общая площадь <...> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Украинцеву В.Д., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от "дата обезличена" (повторное, взамен свидетельства №... от "дата обезличена").

Из технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» усматривается, что по состоянию на 10 мая 2011 года на возведение построек под Лит.А, лит.Б на земельном участке <адрес> - разрешение предъявлено не было.

Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №... от "дата обезличена" на земельном участке <адрес> расположено нежилое здание Лит.Б.

Согласно сообщению Управления по строительству и развитию территории г.Брянска №... от "дата обезличена", истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в связи с непредоставлением разрешений на строительство.

На основании ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяется статьей 222 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 названной нормы закона, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что истцом осуществлено строительство самовольных построек на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, что отвечает требованиям указанной выше нормы закона.

Названная норма закона, кроме того, предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению начальника ОНД по Советскому району г.Брянска от "дата обезличена" №..., в ходе осмотра самовольных построек на земельном участке по адресу: <адрес>, было выявлено, что противопожарное расстояние от самовольно возведенных построек указанного здания до построек расположенных на соседнем земельном участке <адрес> составляет 7 м., что не соответствует ст.69, бал.11 ФЗ от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Между тем, согласно выводам технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №... от "дата обезличена" о техническом состоянии и возможности дальнейшей эксплуатации зданий Лит.А, Лит.Б по <адрес>, состояние построек работоспособное и соответствует строительным нормам и правилам, позволяют дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей. Здания пригодны к эксплуатации в качестве нежилых зданий торгово-офисного назначения с технико-экономическими показателями: лит.А - общей площадью <...> кв.м., лит.Б - общей площадью <...> кв.м.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц: собственники соседних домовладений , Прокопенко М.И. (домовладение <адрес>) и Ильин А.А. (домовладение <адрес>) в письменных заявлениях на имя суда, заверенных ТОС <...>, не возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку спорные здания на земельном участке <адрес> не угрожают их безопасности и не ущемляют их права.

                 Таким образом, в судебном заседании установлено, что сохранение самовольных построек, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни здоровью граждан, что в силу ст.222 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на самовольные постройки и пристройки к дому.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Украинцева В.Д. к Брянской городской администрации, Администрации Советского района г.Брянска, Управлению по строительству и развитию территории г.Брянска о признании права собственности на самовольные постройки - обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Украинцева В.Д. к Брянской городской администрации, Администрации Советского района г.Брянска, Управлению по строительству и развитию территории г.Брянска о признании права собственности на самовольные постройки - удовлетворить.

Признать за Украинцевым В.Д. право собственности на самовольные постройки под Лит.А, площадью <...> кв.м. и Лит.Б, площадью <...> кв.м., расположенные на земельном участке №... по <адрес>, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №..., согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 10 мая 2011 года.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за Украинцевым В.Д. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий                                                   Н.И.Сушкова