Дело № 2-1131 (2012) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 января 2012 года Советский районный суд гор. Брянска в составе: председательствующего судьи Ильюхиной О.Г., при секретаре Политыкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивченко Л.Н. к ЗАО «Брянскагропромстрой» о взыскании денежных средств, У С Т А Н О В И Л: Пивченко Л.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Брянскагропромстрой» о взыскании денежных средств, указывая, что "дата обезличена" между ней и Брянским областным фондом жилищного строительства и ипотеки был заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого дольщик приобретает квартиру в 5-ти этажном 56-ти квартирном доме со встроенными помещениями общественного назначения. В соответствии с п. 2.3 указанного договора квартира передается дольщику с отделкой, выполненной в соответствии с проектом, п. 6.3 договора установлен гарантийный срок объекта долевого строительства, который составляет 5 лет с момента подписания акта ввода объекта в эксплуатацию. На основании акта приема-передачи квартиры от "дата обезличена" Брянский областной фонд жилищного строительства и ипотеки передал истцу двухкомнатную квартиру №... общей площадью <...> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. "дата обезличена" Пивченко Л.Н. зарегистрировала право собственности на данную квартиру. Однако при эксплуатации квартиры произошло промерзание стен, в результате чего на стенах появилась плесень. Между Брянским областным фондом жилищного строительства и ипотеки и ЗАО «Брянскагропромстрой» был заключен договор подряда о выполнении работ по строительству объекта №... от "дата обезличена" на 5-ти этажный 56 квартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>. Таким образом, производство работ в рамках строительства указанного выше дома являлось непосредственной обязанностью ЗАО «Брянскагропромстрой». "дата обезличена" Брянский областной фонд жилищного строительства и ипотеки направил уведомление ОАО «Брянскагропромстрой» и ОАО <...> с просьбой установить наличие недостатков и их устранения, ответа на которое не последовало. Пивченко Л.Н. просит взыскать с ЗАО «Брянскагропромстрой» ущерб, причиненный имуществу в сумме <...> рубль, расходы по утеплению наружных стен квартиры в сумме <...> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей, расходы по определению рыночной стоимости ущерба в сумме <...> рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере <...> рублей. В судебном заседании представитель истца Прилепский В.В. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указав, что, по его мнению, к указанным правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, иск предъявлен непосредственно к ЗАО «Брянскагропромстрой» (изготовителю, исполнителю). В настоящее время застройщик - Брянский областной фонд жилищного строительства и ипотеки является банкротом. Представитель ответчика, Сляднева Е.С., исковые требования не признала, пояснила, что ЗАО «Брянскагропромстрой» является ненадлежащим ответчиком по делу, а также указала, что вина строителей при производстве работ не доказана. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГУ «Центр лабораторного анализа и технических измерений по ЦФО» Филиал ЦЛАТИ по Брянской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. На основании ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В силу ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно ч. 6 ст. 7 Закона участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. При рассмотрении дела установлено, что между истцом и Брянским областным Фондом жилищного строительства и ипотеки был заключен договор участия в долевом строительстве от "дата обезличена" №..., на основании которого Пивченко Л.Н. (Дольщик) приобретает двухкомнатную квартиру в 5-ти этажном 56-ти квартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м. Согласно акту приемки-передачи квартиры от "дата обезличена" указанная квартира передана Пивченко Л.Н., "дата обезличена" истцом получено свидетельство о государственной регистрации права №.... В соответствии с техническим отчетом по результатам тепловизионного обследования ограждающих конструкций №... от "дата обезличена" в ходе обследования поверхностей ограждающих конструкций при съемке снаружи и внутри помещений выявлены дефекты, связанные с наличием температурных мостиков в местах, указанных на термограммах в квартирах, обследованных согласно заявлению заказчика. На основании отчета об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного имуществу (отделке) квартиры и об определении рыночной стоимости утепления наружных стен квартиры, принадлежащей Пивченко Л.Н. от "дата обезличена" №... ущерб, причиненный имуществу квартиры, составил <...> рубль, утепление наружных стен составляет <...> рублей. Истец ссылается на применение к указанным правоотношениям Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с наличием договора подряда между Брянским областным фондом жилищного строительства и ипотеки и ЗАО «Брянскагропромстрой» на выполнение работ по строительству объекта - 5-ти этажного 56-ти квартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, считая что иск может быть предъявлен непосредственно к ЗАО «Брянскагропромстрой» (изготовителю, исполнителю). Суд не может согласиться с указанным доводом истца, так как в силу ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» законодательство о защите прав потребителей РФ применяется к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено предъявление претензий непосредственно к застройщику при наличии претензий к качеству работ. Учитывая вышеприведенные требования закона и исследованные доказательства, суд приходит к выводу о привлечении ненадлежащего ответчика по настоящему делу. В настоящее время застройщик - Брянский областной фонд жилищного строительства и ипотеки на основании решения Арбитражного суда Брянской области от "дата обезличена" признан банкротом, что не является основанием для предъявления иска к организации, договорные отношения с которой отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Пивченко Л.Н. Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Пивченко Л.Н. отказать. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд в 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Председательствующий О.Г. Ильюхина