№2-8456/11 от 05.12.2011 г. - о признании права собственности на жилой дом



                                                                                                     Дело № 2-8456/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 декабря 2011 года Советский районный суд г. Брянска в составе:                     председательствующего судьи Сокова А.В., при секретаре Стрельцовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжкиной Н.Е. к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Рыжкина Н.Е. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью около <...> кв. метров, расположенный на по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Рыжкиной Н.Е. Рыжкин Ю.А. исковые требования уточнил, просил признать за истицей право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв. метров, расположенный на по адресу: <адрес>.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Рыжкин С.А. и Рыжкин В.А. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и их представителей, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено:

Домовладение <адрес> состоит на учете в инвентаризационном органе с "дата обезличена" Владельцем дома в настоящее время по данным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» значится ФИО. Правоустанавливающие документы в инвентарном деле отсутствуют. По данным последнего технического обследования "дата обезличена" общая площадь домовладений составляет: лит.А - <...> кв. метров, лит.Б - <...> кв. метров., площадь земельного участка - <...> кв. метров. По состоянию на 5.12.2011г. общая площадь домовладений составляет: лит.А - <...> кв. метров, лит.Б - <...> кв. метров.

"дата обезличена" ФИО вступил в брак с Ермаковой Н.Е., последней присвоена фамилия Рыжкина.

"дата обезличена" ФИО скончался.

По словам представителя Рыжкиной Н.Е. Рыжкина Ю.А., первоначальное строение было возведено Рыжкиными в "дата обезличена" без получения необходимых разрешений. В последствии дом неоднократно перестраивался так же без получения необходимых разрешений.

В связи тем, что правоустанавливающие документы на домовладение отсутствуют, Рыжкина Н.Е. не может оформить право собственности на свою долю дома и вступить в наследство на долю умершего мужа.

Оценивая обоснованность заявленных исковых требований и представленных возражений, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В силу положений ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

Из материалов дела следует, что домовладение <адрес> состоит на учете в инвентаризационном органе с "дата обезличена". Владельцем дома в настоящее время по данным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» значится ФИО. Правоустанавливающие документы в инвентарном деле отсутствуют. По данным последнего технического обследования "дата обезличена" общая площадь домовладений составляет: лит.А - <...> кв. метров, лит.Б - <...> кв. метров, площадь земельного участка - <...> кв. метров. По состоянию на 5.12.2011г. общая площадь домовладений составляет: лит.А - <...> кв. метров, лит.Б - <...> кв. метров.

Правоустанавливающие документы на как на первоначальное домовладение, поставленное на учет в "дата обезличена" так и на реконструированное по состоянию на сегодняшний день, отсутствуют.

Первоначальное домовладение в "дата обезличена" было возведено на земельном участке, не отведенном для этих целей.

Постановлением администрации гор. Брянска №... от "дата обезличена" на основании решения малого Совета Брянского городского совета №... от "дата обезличена" за садоводческим обществом <...> для ведения коллегиального садоводства по фактическому пользованию на праве аренды сроком на 15 лет без права получения в собственность был зарегистрирован земельный участок площадью <...> кв. метров, включающий 57 садово-огородных участков площадью <...> кв. метров, земли общего пользования <...> кв. метров., в том числе дороги площадью <...> кв. метров. земельные участки по фактическому пользованию были предоставлены в аренду сроком на 15 лет без права предоставления в собственность, в том числе ФИО площадью <...> кв. метров.

Согласно выписке Управления по строительству и развитию территорий гор. Брянска Брянской городской администрации №... от "дата обезличена" из Правила землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск (для муниципального образования) утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от "дата обезличена" №..., земельный участок по <адрес> находится в зоне Ж5 садово-огородных участков. Основной вид разрешенного использования - для садовых домов не выше двух этажей (включая мансардный этаж). Условно разрешенным видом использования недвижимости является отдельно стоящие индивидуальные жилые дома не свыше двух этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками.

Таким образом, в настоящее время самовольно возведенные жилые дома на участке №... по <адрес> расположены на земельном участке, отведенном для использования недвижимости, в том числе под индивидуальные жилые дома.

Согласно технических заключений ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от "дата обезличена", указанные жилые дома соответствуют требованиям указанным требованиям в части их этажности.

Данные строения соответствуют действующим нормам и правилам, не представляют угрозы для окружающих, обеспечивают безопасное пребывание граждан, пригодны для эксплуатации.

Рыжкина Н.Е. проживает в данном домовладения со дня его возведения, зарегистрирована в нем на постоянное место жительства после принятия дома на учет органом технической инвентаризации и заведения домовой книги с "дата обезличена"

Согласно справки МИФНС №... по <адрес> №... от "дата обезличена", плательщиком налога по объектам, расположенным по адресу: <адрес> является Рыжкина Н.Е., задолженности по уплате налогов не имеется.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Рыжкина Н.Е. фактически вступила в наследство на имущество умершего ФИО

Дети Рыжкиной Н.Е. и ФИО Рыжкин Ю.А., Рыжкин С.А. и Рыжкин В.А. не возражают против признания права собственности на домовладения за Рыжкиной Н.Е.

При таких обстоятельствах дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №... от "дата обезличена", в соответствии с п.3 постановления Брянской городской администрации от "дата обезличена" №..., Постановлением Брянской городской администрации от "дата обезличена" №... использование в ранее составленных официальных документах наименования элемента улично-дорожной сети <...> считаеся действительным и равнозначным со сходным наименованием <...> по «Перечню наименований элементов улично-дорожной сети гор. Брянска».

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рыжкиной Н.Е. к Брянской городской администрации удовлетворить.

Признать за Рыжкиной Н.Е. право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Рыжкиной Н.Е. право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                           А.В. Соков

В законную силу не вступило