Дело № 261 (2012) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 января 2012 года Советский районный суд гор. Брянска в составе: председательствующего судьи Галыгиной Е.А., при секретаре Машуровой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МКС-Брянск» к Бичерову В.В. о понуждении исполнить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и заключить договор управления многоквартирным домом, У С Т А Н О В И Л : ООО «Бежицакоммунлифт» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>. С "дата обезличена" ООО «Бежицакоммунлифт» осуществляет свою деятельность на основании договора управления многоквартирным домом от "дата обезличена", заключенного на основании решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от "дата обезличена". Бичеров В.В., являясь собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома, которое используется для предпринимательской деятельности, уклоняется от подписания договора управления многоквартирным домом, из которого в свою очередь возникают права и обязанности сторон, в том числе по оплате услуг управляющей организации. Ссылаясь на то, что в силу ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, истец просил обязать ответчика исполнить решение общего собрания собственников помещений, понудить заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Бежицакоммунлифт» с "дата обезличена", а так же взыскать судебные расходы в размере <...> рублей. В ходе судебного разбирательства наименование истца было изменено с ООО «Бежицакоммунлифт» на ООО «МКС-Брянск». В судебном заседании представитель истца Ответчик Бичеров В.В., извещенный о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства согласно регистрации: <адрес> не явился в почтовое отделение за получением повестки, что суд расценивает как отказ от принятия повестки, в соответствии с п.2 ст. 117 ГПК РФ считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от "дата обезличена" между собственниками помещений в указанном доме и ООО «Бежицакоммунлифт» (после переименования ООО «МКС-Брянск») заключен договор управления многоквартирным домом от "дата обезличена". Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности №..., выданному "дата обезличена", Бичеров В.В. является собственником нежилого помещения - магазина площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Как указывает истец, Бичеров В.В., являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, находящимся у него на обслуживании, уклоняется от исполнения решения собственников помещений в многоквартирном доме, отказывается заключить с ним договор управления многоквартирным домом. В связи с этим истец просит понудить ответчика исполнить решение собрания собственников помещений многоквартирного дома и заключить с ним такой договор. Согласно абзацу 1 пункта 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу абзаца 2 пункта 1 ст. 421 ГК РФ Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 ст. 445 ГК РФ). Нормами Жилищного Кодекса РФ о договоре управления многоквартирным домом (ст. 162 ЖК РФ) не предусмотрена обязанность собственника жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме непосредственно заключить с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные ООО «МКС-Брянск» требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В иске Общества с ограниченной ответственностью «МКС-Брянск» к Бичерову В.В. о понуждении исполнить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и заключить договор управления многоквартирным домом отказать. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд гор. Брянска в течение одного месяца. Судья Е.А. Галыгина
Гапеева Е.А. исковые требования поддержала и просила удовлетворить, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.