Дело № 2-1506 (2012) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 февраля 2012 года Советский районный суд гор. Брянска в составе: председательствующего судьи Галыгиной Е.А., при секретаре Машуровой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маргарян З.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Маргарян З.А. обратилась в суд с исками к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании незаконными решений ответчика от "дата обезличена" об отказе ей в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: здание картофелехранилища общей площадью <...> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, гидротехническое сооружение водонапорную башню 15 куб. м., расположенную по адресу: <адрес>, здание столовой общей площадью <...> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование исков она указала, что приобрела указанное недвижимое имущество по договорам купли-продажи от "дата обезличена", заключенным с АО <...> по птицеводству закрытого типа, однако из-за отсутствия финансовых средств сразу зарегистрировать переход права собственности на него не смогла. "дата обезличена" в отношении <...> по птицеводству закрытого типа в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией. "дата обезличена" она подала документы на государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное ей недвижимое имущество в <...> районный отдел Управления Росреестра по Брянской области. Решениями от "дата обезличена" в государственной регистрации сделок ей было отказано в связи с тем, что подача заявлений в регистрирующий орган должна осуществляться всеми сторонами по договору. Ссылаясь на п. 3 ст. 165, п.3 ст. 551 ГК РФ Маргарян З.А. просила суд признать указанные решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области незаконными и обязать ответчика произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенные ей объекты недвижимости. Определением суда от "дата обезличена" гражданские дела по искам Маргарян З.А. к Управлению Росреестра по Брянской области объединены в одно производство. В уточненных исковых требованиях Маргарян З.А. просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенные ей объекты недвижимости по договорам купли-продажи от "дата обезличена", заключенным с АО <...> по птицеводству закрытого типа. В обоснование уточненных требований Маргарян З.А. указала, что в связи с ликвидацией продавца государственная регистрация перехода права собственности может быть произведена только по решению суда в соответствии с п. 3 ст. 165, п.3 ст. 551 ГК РФ. В судебном заседании представитель истца Киндиров А.С. уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Филилеев Ф.В. пояснил, что не возражает против принятия решения суда о регистрации перехода права собственности на приобретенные истцом объекты недвижимости в порядке п. 3 ст. 165, п.3 ст. 551 ГК РФ. Вместе с тем иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку законность заключенных между Маргарян З.А. и АО «Унечское» по птицеводству закрытого типа договоров купли-продажи недвижимого имущества Управление Росреестра по Брянской области не оспаривает. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. По делу установлено, что Маргарян З.А. "дата обезличена" заключила с АО <...> по птицеводству закрытого типа договоры купли-продажи недвижимого имущества: здания картофелехранилища общей площадью <...> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> стоимостью <...> рублей, гидротехнического сооружения водонапорной башни 15 куб. м., расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <...> рублей, здания столовой общей площадью <...> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <...> рублей. Указанные договоры сторонами исполнены, истец внесла продавцу оплату за приобретенное недвижимое имущество в установленных договорами размерах, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от "дата обезличена", имущество передано ей продавцам по актам приема-передачи от той же даты. "дата обезличена" истец подала документы на государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное ей недвижимое имущество в <...> районный отдел Управления Росреестра по Брянской области, в государственной регистрации сделок ей было отказано в связи с тем, что подача заявлений в регистрирующий орган должна осуществляться всеми сторонами по договору. Как следует из заявленных Маргарян З.А. требований, предоставить заявление продавца о государственной регистрации договоров купли-продажи от "дата обезличена" не представляется возможным в связи с его ликвидацией. Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на "дата обезличена" "дата обезличена" в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица АО <...> по птицеводству закрытого типа, т.е. предприятие было ликвидировано. В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Как указано выше, судом установлено, что по заключенным между Маргарян З.А. с АО <...> по птицеводству закрытого типа договорам купли-продажи недвижимого имущества от "дата обезличена" обязанности сторон по оплате и передаче имущества исполнены надлежащим образом, т.е. единственным препятствием приобретенного для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные Маргарян З.А. требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: здание картофелехранилища общей площадью <...> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, гидротехническое сооружение водонапорную башню 15 куб. м., расположенную по адресу: <адрес>, здание столовой общей площадью <...> кв. м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договоров купли-продажи от "дата обезличена", заключенных между АО <...> по птицеводству закрытого типа и Маргарян З.А.. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд гор. Брянска в течение одного месяца. Судья Е.А.. Галыгина