Дело № 2-1220 (2012) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 февраля 2012 года Советский районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Курнаевой Г.В. при секретаре Якушевой Т.В., с участием истца Москаленко Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Н.А. к ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» о взыскании неустойки, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с иском к ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» о взыскании неустойки, ссылаясь на то обстоятельство, что "дата обезличена" заключен договор о перемене лиц в обязательстве (об уступки права на получение доли по договору об участии в долевом строительстве). Предметом договора является право на получение доли от ответчика в размере двухкомнатной квартиры №... в осях 2с-6с общей проектной площадью <...> кв.м., находящуюся на 7 этаже в блок-секции, ограниченной осями 1-2, в 160-ти квартирном доме по адресу: <адрес> (поз. 30). По договору оплачена стоимость доли в размере <...> рублей. По договору срок передачи предмета договора новому дольщику - "дата обезличена". Однако ответчик в установленное время свои обязательства не выполнил, квартиру на момент предъявления иска не передал. Просил взыскать с ответчика неустойку за период с "дата обезличена" по "дата обезличена" в размере <...>. В судебное заседание истец не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, хотя извещен о времени и месте судебного заседания. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. "дата обезличена" заключен договор №... о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору об участии в долевом строительстве. Согласно данному договору дольщик ООО «Брянская строительная компания» уступает новому дольщику Баранову Н.А. право на получение доли от ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» (застройщика) в размере двухкомнатной квартиры №... в осях 2с-6с общей проектной площадью <...> кв.м., находящуюся на 7 этаже в блок-секции, ограниченной осями 1-2, в 160-ти квартирном доме по адресу: <адрес> (поз. 30) (п. 1.1 договора). По договору истцом оплачена стоимость доли в размере <...> рублей. По договору срок передачи предмета договора новому дольщику - "дата обезличена". Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Свои обязательства по договору ответчик исполнил с нарушением условий договора - "дата обезличена", данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи квартиры. В силу ч. 2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В обоснование требований о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства, истцом представлен расчет неустойки, однако суд не может согласиться с данным расчетом, поскольку он выполнен с нарушением сроков нарушения обязательства. Расчет неустойки суд производит следующим образом: <...> руб. (размер стоимости квартиры) х 0.027 % (1/300 ставки рефинансирования банка на момент исполнения обязательства - 8%): 360 дней х 673 дня (количество дней просрочки с "дата обезличена" (с момента указанного в договоре) по "дата обезличена" (по дату исполнения обязательства) х 2 = <...>. При таких обстоятельствах размер неустойки за просрочку исполнения обязательства составляет <...>. Учитывая компенсационную природу процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер неустойки, взыскиваемой в связи с неправомерным пользованием денежными средствами, до <...> рублей, поскольку размер неустойки, подлежащий уплате за неисполнение обязательств, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения обязательства. Дальнейшее снижение неустойки суд считает нецелесообразным в связи с длительным уклонением ответчика от исполнения обязательства по договору. В пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <...>. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу государства судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> пропорционально удовлетворенным требованиям. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Баранова Н.А. к ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» о взыскании неустойки, удовлетворить частично. Взыскать с ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» в пользу Баранова Н.А. неустойку в размере <...> рублей. В остальной части иска отказать. Взыскать с ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» государственную пошлину в доход государства в размере <...>. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Г.В.Курнаева