Дело №2-1831/2012 Решение Именем Российской Федерации «29» февраля 2012 года Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Карнеевой Е.К., при секретаре Грибановой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харланенкова Г.И. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, Установил: Харланенков Г.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является нанимателем квартиры <адрес>. Данная квартира выделялась отцу истца - ФИО на состав семьи из пяти человек. "дата обезличена" ФИО умер. В "дата обезличена" им была самовольно выполнена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж кладовых комнат, снос перегородки с дверным проемом, пробивка дверного проема в перегородке, заделка двух дверных проемов, снос кладовой в коридоре, устройство арочного проема, выполнен демонтаж балконного блока и выемка части стены под окном с устройством дверного проема из жилой комнаты на лоджию, выполнено строительство лоджии с подвалом. В настоящее время в квартире проживает и зарегистрированы истец со своей женой и двумя детьми. Истец просит обязать ответчика выдать согласие на сохранение в перепланированном состоянии квартиры <адрес> согласно плану ГУП «Брняскоблтехинвентаризация» по состоянию на 24 апреля 2009 года. В судебном заседании истец и его представитель Афанасьева Н.А. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд их удовлетворить. Представитель ответчика по доверенности от "дата обезличена" Шелест Э.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что самовольная перепланировка квартиры была выполнена без предварительного согласования и имеются нарушения требований Жилищного Кодекса РФ. Выслушав истца, его представителя и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно поквартирной карточке в квартире <адрес> проживают и зарегистрированы истец со своей женой и двумя детьми. (л.д.9) На основании ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В "дата обезличена" прежним нанимателем - Харланенковым И.Г. была самовольно выполнена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж кладовых комнат, снос перегородки с дверным проемом, пробивка дверного проема в перегородке, заделка двух дверных проемов, снос кладовой в коридоре, устройство арочного проема, выполнен демонтаж балконного блока и выемка части стены под окном с устройством дверного проема из жилой комнаты на лоджию, выполнено строительство лоджии с подвалом. Согласно выписке из постановления Брянской городской администрации от "дата обезличена" №... в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, нанимателем которого является истец, отказано. (л.д.12) В соответствии с выпиской из протокола №... заседания межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые, исключению жилых помещений из специализированного жилищного фонда и согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории г.Брянска от "дата обезличена" Брянской городской администрации рекомендовано отказать истцу в сохранении самовольно выполненных работ на основании ст.29 ЖК РФ и ст.51 Градостроительного кодекса РФ (т.к. помимо самовольной перепланировки жилого помещения, осуществлено самовольное строительство пристройки с подвалом к жилому дому). (л.д.11) Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170) Перепланировка квартир не допускается лишь в случаях нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания, нарушений в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшения сохранности и внешнего вида фасада, нарушения противопожарных устройств, а также ухудшения условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п.п.1.7.2., 1.7.3. этих же Правил). В соответствии с ч.ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Обратившись в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» истец получил техническое заключение о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки и самовольно возведенной лоджии в квартире <адрес>. (л.д.16-21) В выводах по результатам проведенного обследования указано, что перепланировка и возведение лоджии не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, при этом указано, что общая площадь - <...> кв.м., жилая площадь - <...> кв.м. Судом не установлено оснований для отказа истцу в удовлетворении его исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Таким образом, суд полагает, что жилое помещение, квартиросъемщиком которого является Харланенков Г.И. может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку это не будет нарушать охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и в тоже время суд не может удовлетворить требования истца о сохранении самовольной пристройки с подвалом к жилому дому, поскольку данные требования рассматриваются в ином судебном порядке. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Харланенкова Г.И. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 09.04.2009г. В сохранении самовольной пристройки с подвалом к жилому дому квартиры <адрес> - отказать. Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Е.К. Карнеева