Дело №2-203/2012 Решение Именем Российской Федерации «27» февраля 2012 года Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Карнеевой Е.К., с участием прокурора Орловской Н.В., при секретаре Якушевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Л.Д. к Щекиной Н.Л. и Щекину А.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении и по встречному иску Щекиной Н.Л. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 к Кузнецову Л.Д. о сохранении права пользования жилым помещением, Установил: Представитель истца Кузнецова О.Г. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>. Истец переехал на постоянное место жительства в <адрес>, а своей дочери Щекиной Н.Л. разрешил временно проживать в указанной квартире. На протяжении 15 лет дочь истца - Щекина Н.Л. со своей семьей - супругом Щекиным А.Е. и несовершеннолетней дочерью ФИО1 безвозмездно пользуются указанным жилым помещением. В настоящее время истцу необходимо продать данную квартиру, однако, ответчики отказываются в добровольном порядке освободить жилое помещение. Истец просил выселить из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Щекину Н.Л., Щекина А.Е. и ФИО1; прекратить право пользования Щекиной Н.Л., Щекина А.Е. и ФИО1 указанным жилым помещением. Щекина Н.Л. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 обратилась со встречным иском к Кузнецову Л.Д. о сохранении за ними права пользования указанной квартирой до "дата обезличена", ссылаясь на то, что в "дата обезличена" между Щекиной Н.Л. и Кузнецовым Л.Д. было заключено устное соглашение о бессрочном найме спорной квартиры. По истечении пяти лет, в "дата обезличена", в "дата обезличена" и в "дата обезличена" соответственно ответчик не заявил об отказе от заключенного договора, следовательно, договор считается продленным на тех же условиях на новый пятилетний срок. Щекина Н.Л. просила признать ее приобретшей право постоянного пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и сохранить право пользования указанным жилым помещением за ней и ее несовершеннолетней дочерью, ФИО1 бессрочно. В судебном заседании представители истца по доверенности от "дата обезличена" Кузнецова О.Г. и по доверенности от "дата обезличена" в порядке передоверия от Кузнецовой О.Г. Чаусов Б.К. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, встречные исковые требования не признали, пояснив, что Кузнецов Л.Д. как собственник имеет право полностью распоряжаться своей собственностью, а Щекина не дает ему воспользоваться своим правом. Представитель Щекиной Н.Л. по доверенности от "дата обезличена" и Щекина А.Е. по доверенности от "дата обезличена" Жильцов О.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил признать встречные исковые требования по основаниям изложенным во встречном иске. Представитель третьего лица - Комитета по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации по доверенности от "дата обезличена" Чуева Е.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования Кузнецова Л.Д. Щекин А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял, причина неявки суду неизвестна. В материалах дела имеется уведомление, подтверждающее получение судебной повестки адресатом. Часть 4 ст.167 ГПК РФ определяет, что суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также согласно ч.3 той же статьи в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от "дата обезличена" Администрация г.Брянска передала в собственность, а Кузнецов Л.Д. приобрел квартиру, состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., расположенную на 10-м этаже 10-ти этажного панельно-кирпичного дома "дата обезличена" года постройки по адресу: <адрес>. (л.д.6) На основании данного договора Кузнецову Л.Д. выдано регистрационное удостоверение №..., подтверждающее что он является собственником указанной квартиры. (л.д.8) В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Требованиями ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрированы Кузнецов Л.Д. и дочь жены - ФИО2 (л.д.11) В материалах дела имеется претензия Кузнецова Л.Д. направленная Щекиной Н.Л. с просьбой освободить занимаемую жилплощадь в 2-х недельный срок. (л.д.9) Однако данная претензия оставлена ответчиками без удовлетворения. Отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание Щекиной Н.Л. и Щекиным А.Е. Кузнецову Л.Д. материальной и иной поддержки, по мнению суда, свидетельствуют об отсутствии семейных отношений между сторонами. Учитывая приведенные требования закона, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что семейные отношения между сторонами отсутствуют. В связи с чем, право пользования жилым помещением за Щекиной Н.Л. и Щекиным А.Е. не сохраняется. Иного соглашения между сторонами не достигнуто. Таким образом, Щекина Н.Л. и Щекин А.Е. утрачивают право пользования жилым помещением квартирой <адрес> и должны освободить его, в силу требований ч.1 ст.35 ЖК РФ. Оснований для сохранения за Щекиной Н.Л. и Щекиным А.Е. права пользования указанным жилым помещением на определенный срок, предусмотренных ч.4 ст.31 ЖК РФ, суд не усматривает. Щекина Н.Л. и Щекин А.Е. не имеет никаких оснований для проживания в данной квартире, поскольку они не являются членами семьи собственника жилья, то есть Кузнецова Л.Д. На основании изложенного, исковые требования Кузнецова Л.Д. подлежат удовлетворению. Рассматривая встречные исковые требования Щекиной Н.Л. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1к Кузнецову Л.Д. о сохранении права пользования жилым помещением, суд приходит к следующему. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища. Статья 31 ЖК РФ связывает возникновение у лица права пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, с наличием сложного фактического состава, т.е. нескольких юридических фактов (элементов фактического состава). Вместе с тем вселение в жилое помещение собственника и наличие статуса члена семьи недостаточны для возникновения права пользования жилым помещением собственника по правилам, установленным ст.31 ЖК РФ. Супруг, родители (усыновители) и дети (усыновленные) собственника приобретают право пользоваться жилым помещением собственника по названным правилам лишь при условии, что они проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. При этом под совместным проживанием не обязательно подразумевается поддержание фактических семейных отношений с собственником. Вполне достаточно для квалификации совместного проживания фактического проживания и пребывания супруга, родителей и детей (усыновителей и усыновленных) собственника в жилом помещении, где проживает сам собственник. В судебном заседании установлено, что, собственник жилого помещения Кузнецов Л.Д. не проживает совместно с Щекиной Н.Л. и несовершеннолетней ФИО1 уже более 15 лет и никогда не проживал с данной семьей. Последующее прекращение пользования данным жилым помещением самим собственником влечет трансформацию права пользования членов семьи собственника. Такие отношения подпадают под регулирование положений ГК РФ о договоре найма жилого помещения или безвозмездного пользования. Договор найма жилого помещения или договор безвозмездного пользования жилым помещением между сторонами не заключался. Следовательно, требования Щекиной Н.Л. о признании ее приобретшей право пользования жилым помещением в силу норм главы 5 ЖК РФ не могут быть удовлетворены. Кроме того следует отметить, что данное встречное исковое требование не подлежит удовлетворению, так как ни ЖК РФ (Раздел II, главы 5,6), ни разъяснения данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» не устанавливают норму права, согласно которой за лицом, может быть сохранено право пользования жилым помещением бессрочно. Статья 31 ЖК РФ, предусматривает основания для сохранения права пользования жилым помещением лишь на определенный срок. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Так же необходимо отметить, что Щекина Н.Л. и ее дочь зарегистрированы по адресу: <адрес>, следовательно, требования о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением бессрочно, не подлежат удовлетворению. Данные действия являются злоупотреблением своим субъективным правом, что является недопустимым согласно ч.1 ст.10 ГК РФ. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Кузнецова Л.Д. к Щекиной Н.Л. и Щекину А.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить. Выселить Щекину Н.Л., Щекина А.Е. и ФИО1 из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Прекратить право пользования Щекиной Н.Л., Щекина А.Е. и ФИО1 указанным жилым помещением. В удовлетворении встречных исковых требований Щекиной Н.Л. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 к Кузнецову Л.Д. о сохранении права пользования жилым помещением - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение одного месяца. Судья Е.К. Карнеева
приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у
бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в
собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору
найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в
строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на
приобретение жилья и др.);