Дело № 2-3652 (2012)

                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2012 года Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи                                                                          Ильюхиной О.Г.,

при секретаре                                                                                                   Политыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трояновой Г.М. к Брянской городской администрации о признании права собственности на долю в домовладении,

У С Т А Н О В И Л:

Троянова Г.М. обратилась с исковым заявлением к администрации г. Брянска о признании права собственности на долю в домовладении, указывая, что ее мать ФИО1 состояла в браке с ФИО2, в период которого они приобрели домовладение по адресу: <адрес>. Решением Советского районного суда г. Брянска от <дата> за матерью было признано право собственности на 12/25 указанного домовладения. <дата> брак между ее матерью и ФИО2 был расторгнут. Решением Советского районного суда г. Брянска от <дата> совместно нажитое имущество ФИО2 и ФИО1, в том числе часть жилого дома по адресу: <адрес> было разделено по 6/25 долей каждому из супругов. <дата> ФИО2 умер, оставшимся после его смерти имуществом, в том числе 6/25 его долей в домовладении пользовалась мать Трояновой Г.М. и она. Мать оставалась проживать в указанном доме по день смерти до <дата> Троянова Г.М. проживала в доме с <дата> по <дата>. После смерти ФИО2 никто в наследство, оставшееся после его смерти, не вступал, в связи с чем мать Трояновой Г.М. владела и пользовалась им на протяжении 17,5 лет. Троянова Г.М. в указанный период времени на протяжении этих лет производила ремонт в его части дома, а именно сделала шиферную крышу на веранду, покрасила крышу дома, установила отопительные батареи, подключив отопление к части дома ФИО2, укрепила фундамент в его части дома, произвела ремонт крыльца, отремонтировала пол, уложив оргалит и ковролин, поменяла всю электрическую проводку дома. Также все эти годы Троянова Г.М. платила налог не только за свою часть дома, но и за принадлежащую ФИО2 часть дома, а также за часть земельного участка ФИО2 Ссылаясь на давность владения спорным имуществом матерью ФИО1 и непосредственно истцом, Троянова Г.М. просит признать за ней право собственности на 6/25 доли домовладения по адресу: <адрес>, принадлежавшей ранее ФИО2, умершему <дата>

В судебном заседании истец и ее представитель Самаров Е.Л. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Исакова В.Н., Исаковой М.Н. Лысакова А.В. в судебном заседании просила в иске Трояновой Г.М. отказать, указав, что истец недобросовестно пользовалась спорной долей в домовладении, так как у ФИО2 могли иметься наследники; ремонтные работы в спорной части домовладения проводились Трояновой Г.М. вынуждено - для поддержания в надлежащем состоянии своей части домовладения; истец единолично завладела ключами от спорной доли дома, в связи с чем ни сособственники дома, ни возможные наследники не могли воспользоваться спорной частью дома; в настоящее время Троянова Г.М. проживает по адресу: <адрес>, а спорную часть домовладения сдает в аренду с целью наживы, арендаторы ведут себя неприемлемым образом.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, третьи лица Исаков В.Н., Исакова М.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Цуканова Е.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Трояновой Г.М.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что мать Трояновой Г.М. ФИО1 состояла в браке с ФИО2, в период которого они приобрели домовладение по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>

Решением Советского районного суда г. Брянска от <дата> брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут, за ФИО1 было признано право собственности на 6/25 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по красной линии, указанной на чертеже, имеющемся в деле, справа от красной линии, а именно комнаты №..., №... общей площадью <...> кв.м. с прилегающей тесовой пристройкой, обозначенной на плане под лит а-I, за ФИО2 признано право собственности на 6/25 долей в указанном домовладении слева от красной линии, а именно комнаты №..., №... общей площадью <...> кв.м с прилегающей пристройкой обозначенной на плане под лит. а.

<дата> ФИО2 умер, оставшимся после его смерти имуществом, в том числе 6/25 его долей в домовладении пользовалась мать ФИО1 и Троянова Г.М.

ФИО1 оставалась проживать в указанном доме по день смерти до <дата>

После смерти ФИО2 никто в наследство, оставшееся после его смерти, не вступал, что подтверждается справками нотариусов ФИО3 и ФИО4

ФИО1 владела и пользовалась спорной частью дома на протяжении 17,5 лет. Троянова Г.М. с <дата> производила ремонт в части дома ФИО2, а именно сделала шиферную крышу на веранду, покрасила крышу дома, установила отопительные батареи, подключив отопление к части дома ФИО2, укрепила фундамент в его части дома, произвела ремонт крыльца, отремонтировала пол, уложив оргалит и ковролин, поменяла всю электрическую проводку дома, что подтверждается справками председателя уличного комитета от <дата> и от <дата>

Допрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании ФИО5, ФИО6, ФИО7 также подтвердили в судебном заседании о том что спорная часть домовладения за весь период владения поддерживалась истцом в надлежащем состоянии, периодически производился ремонт.

Также Троянова Г.М. платила налог не только за свою часть дома, но и за принадлежащую ФИО2 часть дома, а также за часть земельного участка ФИО2 (в материалах дела имеются квитанции об оплате налогов), страховала имущество с <дата> в ООО «Росгосстрах», принадлежащее ей и ФИО2 (справка №... от <дата>).

Кроме того, Троянова Г.М. сдает ФИО8 жилое помещение по адресу: <адрес> по договору найма, т.е. распоряжается им открыто, как своим собственным.

По данным ГУПТИ Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата> домовладение №..., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 - 6/25 долей, ФИО2 - 6/25 долей, Цукановой Е.И. - 13/50 долей, Исаковой М.Н. - 13/100 долей, Исакову В.Н. - 13/100 долей. Свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 и ФИО2 не получены.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

На основании ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, Троянова Г.М., не являющаяся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющая как своим собственным 6/25 долей домовладения №..., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 с учетом своего времени владения, а также времени владения спорным имуществом ее матерью ФИО1, более пятнадцати лет, приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Доводы представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Исакова В.Н., Исаковой М.Н. - Лысаковой А.В. о наличие наследников и о недобросовестном владении спорным имуществом не подтверждены материалами дела.

При таких обстоятельствах исковые требования Трояновой Г.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Трояновой Г.М. удовлетворить.

Признать за Трояновой Г.М. право собственности на 6/25 доли домовладения по адресу: <адрес>, принадлежавших ранее ФИО2, умершему <дата>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                   О.Г. Ильюхина