Дело № 2-228 (2012) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 августа 2012 года Советский районный суд г. Брянска в составе председательствующего судьи Сухоруковой Л.В., при секретаре Марусовой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко Л.П. к Жилищно-строительному кооперативу «ЖБИ-3 Брянск - 4 - 5», Закрытому акционерному обществу «Завод ЖБИ-3» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Бойко Л.П. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> она вступила в ЖСК «ЖБИ-3-Брянк-4-5». За ней была закреплена двухкомнатная квартира №... общей площадью <...> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Полная стоимость указанной квартиры составляет <...> рублей. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию и квартире присвоен адрес: <адрес>. <дата> истцом был внесен на расчетный счет ответчика начальный паевой взнос в размере <...> рублей. Недостающую сумму в размере <...> рублей за истца обязался внести ООО «ПромСнаб» в лице Генерального директора Подлесных С.В., путем поставки товара для ЗАО «ЗЖБИ-3». <дата> между истцом и ООО «ПромСнаб» было заключено соглашение о том, что истец передает ООО «ПромСнаб» <...> рублей наличными средствами, а ООО «ПромСнаб» обязуется поставить товар для ЗАО «ЗЖБИ-3» на сумму <...> рублей и таким образом погасить задолженность паевых взносов истца перед ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-4-5». Указанная сумма была передана истцом по расписке ООО «ПромСнаб». Несмотря на то, что истцом погашена задолженность по уплате паевых взносов, ответчик отказывается передать истцу документы на квартиру, в результате чего не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на указанную квартиру. По изложенным в иске основаниям, истец просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; обязать ответчика передать истцу надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины. В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности Жаринова И.И. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд их удовлетворить. Истец суду пояснила, что она вселилась и проживет в указанной квартире, оплачивает жилье и коммунальные услуги. Требований об освобождении жилого помещения ответчиками истцу не предъявлено. Представители ответчиков, а также представитель третьего лица ООО «ПромСнаб» в судебное заседание не явились. Надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела. Имеется заявление представителя по доверенности ЗАО «ЗЖБИ-3» о рассмотрении дела в ее отсутствие. В материалах дела также имеется отзыв представителя ответчика ЖСК «ЖБИ-3 -Брянск-4-5» Зарытовской Е.А. в котором указано, что ответчик возражает против заявленных исковых требований. Судебное поручение о допросе генерального директора ООО «ПромСнаб» Подлесных С.Н. вернулось в Советский районный суд г.Брянска в связи с невозможностью исполнения. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, при указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившейся стороны ответчика, третьего лица. Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему. Как следует из протокола №... заседания правления жилищно-строительного кооператива «ЖБИ-3-Брянск-4-5» от <дата>, правление решило принять Бойко Л.П. в члены жилищно-строительного кооператива «ЖБИ-3-Брянск-4-5» на строительство двухкомнатной квартиры <адрес>. Размер паевого взноса по оплате квартиры составляет <...> рублей. Вступительный паевой взнос составляет <...> рублей и уплачивается одновременно с подачей заявления. Факт оплаты истцом вступительного паевого взноса в размере <...> рублей подтверждается выпиской из реестра принятых платежей для перечисления ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-4-5» за <дата> платежным поручением №... от <дата> и не оспаривается стороной ответчика. <дата> между генеральным директором ООО «ПромСнаб» Подлесных С.В. (Сторона 1) и Бойко Л.П. (Сторона 2) заключено соглашение по условиям которого: Сторона 1 обязалась оплатить путем погашения паевых взносов в ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-4» сумму в размере <...> рублей за двухкомнатную квартиру №..., общей площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, владельцем которой является Сторона 2, в срок до <дата>. Полная стоимость указанной квартиры составляет <...> рублей, из которых первоначальный взнос составил <...> рублей, оплаченный Стороной 2. Сторона 2 обязалась передать наличные денежные средства в размере <...> рублей Стороне 1 в момент подписания данного соглашения. В материалах дела имеется расписка от <дата>, из которой следует, что Подлесных С,В. получил от Бойко Л.П. денежную сумму в размере <...> рублей, в связи с продажей квартиры по адресу: <адрес>. В данной расписке имеется подпись Подлесных С.В.. Расписка в ходе рассмотрения дела ответчиками, третьим лицом не оспаривалась. Также в материалах дела имеется договор поставки №... от <дата>, заключенный между генеральным директором ООО «ПромСнаб» Подлесных С.В. (поставщик) и генеральным директором ЗАО «ЗЖБИ-3» ФИО (покупатель), согласно которого поставщик обязался в обусловленный договором срок передать покупателю товар, а покупатель принять и оплатить этот товар. Согласно п.2.1 указанного договора поставка товара осуществляется транспортом поставщика, двумя партиями, первая партия - в срок до <дата>, на сумму <...> рублей, вторая партия - в срок до <дата>. Пунктом 3.2 указанного договора установлено, что оплата товара осуществляется покупателем следующим образом: сумма в размере <...> рублей за первую партию товара, оплачивается путем погашения паевых взносов за Бойко Л.П. в ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-4» за двухкомнатную квартиру №..., общей оплачиваемой площадью <...> кв.м, ценой за 1 кв.м <...> рублей, расположенную по адресу: <адрес>; сумму в размере <...> рубля покупатель оплачивает путем перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика в течение 5 календарных дней с момента поставки первой партии товара, указанного в спецификации; сумму в размере <...> рублей покупатель оплачивает путем перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика, в течение 15 календарных дней с момента поставки второй партии товара, указанного в спецификации. Таким образом, поскольку между истцом и ООО «ПромСнаб» было достигнуто соглашение о том, что ООО «ПромСнаб» обязуется оплатить путем погашения паевых взносов в ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-4» за Бойко Л.П. в размере <...> рублей, а также учитывая, что по договору поставки №... от <дата>, заключенному между ООО «ПромСнаб» (продавец) и ЗАО «ЗЖБИ-3» (покупатель) покупатель обязался оплатить поставщику <...> рублей путем погашения оставшейся суммы паевых взносов за Бойко Л.П., то указанная сумма при условии взаимозачета считается выплаченной поставщику и задолженности по погашению членских взносов за Бойко Л.П. в размере <...> рублей - не имеется. Как пояснила истец в судебном заседании, она вселилась в указанное жилое помещение, пользуется им по назначению, оплачивает жилье и коммунальные услуги. Требования со стороны ответчика к истцу об освобождении указанной выше квартиры, взыскании доплаты за квартиру, претензии иных лиц к указанному недвижимому имуществу, занимаемому истцом, не заявлено. Квартирой, которая была предоставлена в доме ЖСК, до настоящего времени владеет и пользуется Бойко Л.П. как своей собственностью. Пункт 4 ст.218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. По смыслу указанной нормы Закона право собственности на жилое помещение в домах ЖСК возникает с момента полной выплаты паевого взноса. При определении права истицы необходимо исходить из того, что право пользования жилым помещением в доме ЖСК основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру. В данном случае переход права собственности осуществляется производным способом, т.к. имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за объект недвижимости он автоматически меняет собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Поскольку материалами дела подтверждено, что истец является лицом, полностью внесшим свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, требование истца о признании за ней права собственности на квартиру суд находит законным и обоснованным. По независящим от неё причинам Бойко Л.П. не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, в связи с чем, избранный истцом способ защиты права не противоречит требованиям ст. 12 ГК РФ. Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Бойко Л.П. выплатила стоимость предоставленной ей квартиры в доме ЖСК, все её действия были направлены на приобретение жилого помещения в собственность, будучи уверенной в том, что её право собственности на квартиру неоспоримо и будет оформлено надлежащим образом. Сведений о наличии спора о праве на указанную квартиру иных лиц, суду не представлено. Поскольку стоимость спорной квартиры в настоящее время истицей полностью выплачена, право Бойко Л.П. на квартиру и регистрацию права собственности может быть восстановлено судом путем признания за ней права собственности на эту квартиру. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Бойко Л.П. подлежат удовлетворения. Доводы стороны ответчика о том, что Бойко Л.П. имеет задолженность перед ними по оплате паевых взносов, при изложенных обстоятельствах суд находит несостоятельными. Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления. Согласно ст. 333.19 НК РФ при подаче в суд заявления, с учетом исковых требований при цене иска <...> рублей, истцу следовало произвести уплату государственной пошлины в сумме <...>. Фактически, истец уплатил государственную пошлину в сумме <...>. Определением судьи от <дата> истцу была отсрочена уплата государственной пошлины при подаче искового заявления до вынесения решения суда. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в равных долях в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме <...> рублей. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕ Ш И Л: Исковые требования Бойко Л.П. к Жилищно-строительному кооперативу «ЖБИ-3 Брянск - 4 - 5», Закрытому акционерному обществу « Завод ЖБИ-3» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Бойко Л.П. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ЖБИ-3 Брянск - 4 - 5», Закрытого акционерного общества «Завод ЖБИ-3» в пользу Бойко Л.П. судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <...> рублей в равных долях. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий Л.В.Сухорукова Именем Российской Федерации