Дело №2-2535 (2011)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Галыгиной Е.А.,
при секретаре Машуровой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышовой Л.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Серебряный ручей» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Чернышова Л.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Д.М.Г. она вступила в ЖСК «Серебряный ручей» и заключила с ответчиком договор №... от Д.М.Г. о приобретении квартиры через ЖСК в строящемся доме, а именно: двухкомнатной квартиры общей площадью <....> кв.м на седьмом этаже десятиэтажного жилого "____", строительный №.... Согласно условиям договора срок получения ЖСК разрешения на ввод дома в эксплуатацию определен 4-ым кварталом 2007 года, ответчик обязан был передать ей квартиру в собственность в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, т.е. до 01 марта 2008 ода.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком только 18 декабря 2008 года, прием-передачу квартиры по договору стороны произвели лишь 02 марта 2009 года, в нарушение требований ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» информация о переносе срока окончания строительства объекта и предложение об изменении условий договора ответчиком ей не направлялись.
Она свои обязательства перед ответчиком по оплате паевого взноса исполнила в полном объеме 20 декабря 2006 года, оплатив <....> рублей.
В связи с тем, что ответчик нарушил сроки исполнения обязательств по договору, Д.М.Г. она направила в его адрес претензию, в которой просила выплатить ей неустойку в размере <....>. Поскольку ответ на претензию не поступил, на указанный в претензии расчетный счет деньги не были перечислены, Чернышова Л.А. просила суд на основании ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взыскать с ЖСК «Серебряный ручей в ее пользу неустойку в размере <....> и расходы по уплате государственной пошлины в размере <....>.
В судебном заседании Чернышова Л.А. заявление требования поддержала и просила удовлетворить, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, а также на то, что заключенный между ней и ответчиком имеет признаки договора долевого участия в строитель
Представитель ЖСК «Серебряный ручей» председатель Правления кооператива Панков Е.П. иск не признал, ссылаясь на то, что договор долевого участия в строительстве с Чернышовой Л.А. не заключался, возникшие между сторонами правоотношения не регулируются ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», т.к. основаны на членстве истца в жилищно-строительном кооперативе. В связи с этим законные основания для взыскания в пользу истца неустойки отсутсвуют.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу ч.2 ст.1 указанного закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По делу установлено, что Д.М.Г. Чернышова Л.А. вступила в члены Жилищно-строительного кооператива «Серебряный ручей», что подтверждается выданным ей свидетельством о членстве в ЖСК «Серебряный ручей» от Д.М.Г.. В тот же день между сторонами был заключен договор №... о приобретении квартиры через ЖСК, по условиям которого кооператив обязался приобрести в свою собственность и передать в собственность члену кооператив после полной оплаты паевого взноса двухкомнатную квартиру общей площадью <....> кв.м на седьмом этаже десятиэтажного жилого "____", строительный №.... Указанный договор не является договором долевого участия в строительстве, т.к. заключен в связи с членством в Жилищно-строительном кооперативе. Отношения между членами жилищно-строительного кооператива и жилищно-строительным кооперативом регулируются главами 11,12 Жилищного Кодекса РФ, а не ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют законные основания для взыскания в пользу Чернышовой Л.А. неустойки, заявленной в связи с просрочкой передачи ей жилищно-строительным кооперативом квартиры в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Доводы истца о том, что заключенный с ней ЖСК «Серебряный ручей» договор от Д.М.Г. имеет признаки договора участия в долевом строительстве, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанный договор не прошел государственную регистрацию, что является обязательным требованием для признания договора об участии в долевом строительстве. Кроме того, право собственности Чернышовой Л.А. на построенную ЖСК «Серебряный ручей» квартиру возникло не на основании заключенного с ответчиком договора от Д.М.Г., а на основании справки ЖСК «Серебряный ручей» от Д.М.Г. №... о выплате паевого взноса. Указанное обстоятельство также подтверждает тот факт, что правоотношения сторон возникли в связи с членством истца в жилищно-строительном кооперативе, а не в связи с заключением между ними договора об участии в долевом строительстве. Ссылка Чернышовой Л.А. на то, что решение общего собрания членов ЖСК «Серебряный ручей» об утверждении решения Правления кооператива о приеме ее в члены ЖСК принято только 30 июня 2008 года судом не принимается во внимание, поскольку не влияет на характер правоотношений между сторонами.
С четом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Чернышовой Л.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Серебряный ручей» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд гор. Брянска в течении 10 дней.
Судья Е.А. Галыгина
а