Решение Именем Российской Федерации «09» октября 2012 г. Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Карнеевой Е.К., при секретаре Грибановой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шелякина В.В., Шелякиной С.В. к ООО «Творец-Плюс» о защите прав потребителей, Установил: Шелякин В.В., Шелякина С.В. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №... от <дата>, согласно которому они оплатили стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью <...>, расположенной по адресу: <адрес> в размере <...> руб., исходя из стоимости <...> руб. за 1 кв.м. По условиям договора, ответчик должен был выполнить свои обязательства по передаче им квартиры в срок до 31.12.2011 г. По документам дом был введен в эксплуатацию 27.12.2011 г., ими был подписан акт приема-передачи квартиры от 28.12.2011 г. Однако дом был сдан с недостатками, делающими его непригодным для проживания, поскольку в нем отсутствовали отопление, водоснабжение, электроэнергия. Истцы просили уменьшить цену договора на 10% от стоимости квартиры сданной ненадлежащим образом при передаче ответчиком им как участникам долевого строительства квартиры в размере <...> руб.; взыскать в их пользу компенсацию морального вреда в размере <...> руб.; взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В судебном заседании истцы - Шелякин В.В., Шелякина С.В. поддержали исковые требования. Представитель ответчика - ООО «Творец-Плюс» по доверенности Колганов С.Б. не признал исковые требования. Представитель привлеченного по делу в качестве 3-го лица - ООО «Управляющая организация многоквартирными домами «Квартал» по доверенности Конопелько Г.И. не согласился с исковыми требованиями. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что между ООО «Творец-Плюс» с одной стороны и Шелякиной С.В., Шелякиным В.В. их несовершеннолетними детьми с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве №... от <дата>. Предметом договора является трехкомнатная квартира, стоимостью <...> руб., расположенная на 10 этаже в блок-секциях в осях (2-3), со строительным номером №... в жилом доме (позиция №...), расположенная по адресу: <адрес>, создаваемая с привлечением денежных средств «дольщика» и подлежащая передаче без внутренней отделки с выполненными в ей работами согласно перечню, приведенному в п.1.3 настоящего договора. Согласно п.1.3 договора, в квартире выполняются следующие виды работ: все штукатурные работы, бетонная стяжка пола, устройство системы отопления, канализации и водоснабжения, все сантехнические и электротехнические подводки к приборам, установка входной двери (обычной) в квартиру и оконных блоков (ПВХ). Квартира сдается без выполнения следующих работ: установка сантехнических приборов (умывальника, унитаза, ванной, мойки), настилки линолеума, покраски и керамической плитки, наклейки обоев, побелки и покраски стен и потолка, установки электроплиты, электросчетчика, счетчика холодной и горячей воды, счетчика тепла, домофона, внутриквартирных дверных блоков. Срок ввода дома в эксплуатацию определен - второе полугодие 2011 г., то есть не позднее 31.12.2011 г. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию (№...), утвержденному Главой администрации г.Брянска по согласованию с Главой администрации Советского района г.Брянска, И.о. начальника Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, жилой дом (позиция №...) с крышной котельной и встроенными помещениями по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию 27.12.2011 г. В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. №190-ФЗ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы, в том числе документы, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов и подписанный лицом, осуществляющим строительство, а также лицом, осуществляющим строительный контроль; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения; заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора. Согласно акту приема-передачи недвижимости от 28.12.2011 г. между ООО «Творец-Плюс» с одной стороны и Шелякиной С.В., Шелякиным В.В. и их несовершеннолетними детьми с другой стороны, был подписан акт передачи дольщикам трехкомнатной квартиры №... дома №... по <адрес>. Настоящим актом, каждая сторона по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены в полном объеме и у сторон нет друг к другу претензий по существу договора, претензий по качественному состоянию передаваемого недвижимого имущества и сроку передачи дольщик не имеет. С момента подписания настоящего акта, договор считается исполненным и на него распространяются требования ст.408 ГК РФ (прекращение обязательства исполнением). Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата> истцы оформили свое право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве на квартиру №... дома №... по <адрес>. В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, который заключен гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости только для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предполагает подключение дома к системе коммунальной инфраструктуры. Таким образом, на момент подписания акта приема-передачи квартиры, все коммуникации, в том числе водоснабжение, отопление, электроэнергия были подключены на ввод к дому. В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме Согласно акту от 28.12.2011 г. приема-передачи 179-квартирного жилого дома переменной этажности (поз.№...), расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между ООО «Творец-Плюс» с одной стороны и УОМД «Квартал» с другой стороны, управляющей компании многоквартирными домами был передан на обслуживание жилой дом, в том числе с внутренней и наружной сетью водопровода, канализацией, внутренней сетью отопления и горячего водоснабжения. В судебном заседании представитель ООО «УОМД «Квартал» Конопелько Г.И. подтвердил, что на 28.12.2011 г. все коммуникации были подключены к дому. Электроэнергия в доме была постоянно, в связи с чем утверждение истцов об отсутствии электроэнергии необоснованны. Отопление и водоснабжение были подключены к квартирам 28.03.2012 г. после заключения соответствующих договоров с поставщиками энергии, в связи с чем до 01.04.2012 г. не производилось начисление оплаты за коммунальные услуги жильцам дома. Истцы в судебном заседании настаивали на своих исковых требованиях к ООО «Творец-Плюс» и не согласились на замену ответчика. Согласно ст.41 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску. В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда также при наличии его вины. Суд не может согласиться с доводами истцом о том, что по вине ООО «Творец-Плюс» в их квартире не было отопления и водоснабжения до апреля 2012 г., в связи с чем, заявленные истцами требования не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Решил: В удовлетворении исковых требований Шелякину В.В., Шелякиной С.В. к ООО «Творец-Плюс» о защите прав потребителей - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Брянский областной суд в течение месяца. Судья Е.К.Карнеева