Дело № 11-270/11 г. Апелляционное определение г. Уфа Республика Башкортостан 17 октября 2011 года Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Худайбердина У.У. к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, апелляционную жалобу Худайбердина У.У. на решение мирового судьи судебного участка ... по ... от дата, Установил: Худайбердин У.У. обратился в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве ...В от дата ответчик обязан передать однокомнатную квартиру площадью 45,81 кв.м стоимостью 1 ... руб. Денежные средства в полном объеме и установленный срок им были перечислены на указанные реквизиты ответчика, платежным поручением ... от дата. Стоимость одного квадратного метра указанного жилья составила ... руб. В соответствии с Актом передачи жилых помещений от дата истцу было передано жилое помещение - однокомнатная ... общей площадью 41,9 кв.м. В соответствии с техническим формуляром указанного жилого помещения от дата общая площадь квартиры составляет 44,8 кв.м. Таким образом, переданная квартира по договору участия в долевом строительстве имеет меньшую площадь на 1,01 кв. м, чем указано в договоре, следовательно, истцом было уплачено на ... руб. больше. Индекс инфляции с сентября 2008, 2009 и 2010 годы соответственно равен 102,8%, 108,3% и 109,6 %. Таким образом, сумма долга с учетом индекса инфляции за период с августа 2008 года по январь 2011 года будет равна .... Просит взыскать с ответчика в его пользу сумму убытков в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... коп. Решением мирового судьи судебного участка ... по ... от дата в удовлетворении иска Худайбердина У.У. отказано. Не согласившись с указанным решением, Худайбердин У.У. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение мирового судьи, иск удовлетворить, мотивируя тем, что суд не верно применил нормы материального и процессуального права, не применил закон, подлежащий применению, судом сделан ошибочный вывод, что п. 2.3 договора не предоставляет стороне право пересматривать объем инвестиций, необоснованно применены СНиП 31-01-2003, которые не могут применяться для урегулирования гражданско-правовых отношений, искажены данные о площади квартиры. В судебном заседании представители ответчика Лосева К.В. исковые требования, апелляционную жалобу не признала, просила оставить решение мирового судьи без изменения. Истец Худайбердин У.У. на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело, апелляционную жалобу в отсутствие истца. Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Судом установлено, что дата между ООО «Уфимская строительная компания» и Худайбердиным У.У. заключен договор ...В о долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой ... «В» по ... (микрорайон ...) в ... (далее - Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру со строительным номером 113, ориентировочной (проектной площадью) 45,81 кв.м. Заявляя требование о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, истец указывает, что договором площадь объекта долевого строительства предусмотрена 45,81 кв.м, квартира передана ему площадью 41,9 кв.м, в соответствие с техническим формуляром общая площадь квартиры составляет 44,8 кв.м, что меньше площади указанной в договоре на 1,01 кв.м. Из акта передачи жилых помещений от дата следует, что ООО "Уфимская строительная компания" передает в собственность, а Худайбердин У.У. принимает однокомнатную ..., общей площадью 41,9 кв.м стоимостью ... руб. в .... Из технического формуляра следует, что общая площадь ... составляет 44.8 кв.м. Общая проектная площадь квартиры определяется по строительным нормам и правилам и состоит из суммы площадей всех помещений квартиры, в том числе балконов и лоджий. Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета, технической инвентаризации и уточнения отапливаемой площади, определяются по правилам, установленным в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, с учетом уменьшающих площадь коэффициентов. В соответствии со СНиП 31-01-2003, утв. Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003г. N 109) площадь помещения жилого здания следует определять по их размерам, измеренным между отдельным поверхностями стен и перегородок на уровне пола. Площади открытых помещений (балконы, лоджии, террасы) следует определять по их размерам, измеренным по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения, без учета площади, занятой ограждением, то есть без применения каких-либо коэффициентов. Площадь Квартиры, указываемая в техническом формуляре, подсчитывается с учетом понижающего коэффициента 0,3 к балкону и 0,5 к лоджии на основании «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ», утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37 в целях статистического учета, технической инвентаризации и уточнения отапливаемой площади и не является основанием для определения инвестиционной стоимости Квартиры. Следовательно, общая площадь квартиры и проектная площадь квартиры не равнозначные понятия. С учетом площади лоджии 5,8 кв.м (без применения понижающего коэффициента 0,5), площадь переданного помещения составляет 47,7 кв.м. Следовательно, ... передана истцу проектной площадью не менее установленной сторонами в договоре ...В от дата Таким образом, ответчиком обязательства по передаче квартиры общей проектной площадью выполнены и требования истца о взыскании убытков в связи с передачей квартиры площадью меньшей, чем предусмотрено в договоре участия в долевом строительстве являются необоснованными. Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика убытков в размере .... за недостающую площадь в квартире удовлетворению не подлежат. Не подлежат удовлетворению и требования о взыскании компенсации морального вреда как производные от первого требования. В связи с изложенным, решение мирового судьи законно и обоснованно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд Определил: Решение мирового судьи судебного участка ... по ... от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Худайбердина У.У. без удовлетворения. Определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судья: З.Н. Урманцева