дело № Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Чернова В.С.
при секретаре Селиной Т.П.
с участием представителя истца А., третьих лиц И., С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к Администрации городского округа город Уфа ... о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа ... о признании права собственности на земельный участок, обшей площадью 2204 кв.м., находящийся по адресу: г. Уфа ..., ..., указав в обосновании иска, что он является собственником домовладения по адресу: Уфа ..., состоящего из жилого бревенчатого дома и надворных построек, расположенных на земельном участке, площадью 676 кв.м., право собственности на жилое строение зарегистрировано в Регистрационной палате. Производил уплату земельной ренты, земельного налога. Считает, что поскольку земельный участок приобретен по договору купли-продажи вместе с жилым помещением, предыдущие собственники владели им на праве постоянного пользования, то этими же правами пользуется он.
В судебном заседании представитель истца А. (по доверенности от Дата обезличена г.) исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Указал, что на спорный земельный участок был составлен кадастровый паспорт. Указал, что собственник жилых помещений обращался в администрацию городского округа город Уфа, в признании права собственности на земельный участок было отказано.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ и Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации ГО город Уфа не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело их отсутствие.
Третьи лица И., С. в судебном заседании, исковые требования считают обоснованными, подлежащими удовлетворению, не возражают на признание права собственности на данный земельный участок за Н.
Выслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от Дата обезличена г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу ч.1, ч.3 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Дата обезличена года Н. на основании договора купли-продажи за Номер обезличен приобрел шестьдесят сотых долей домовладения общеполезной площадью 26,5 кв.м. на земельном участке площадью 1944 кв.м. по адресу г. Уфа, ..., ....
Доля домовладения составляющая сорок сотых долей, принадлежащие г-ну Р. и Т. сгорела в 1983 году, а самовольно восстановлена гражданкой Б. без разрешения райисполкома. Ввиду отсутствия каких-либо документов на строения у гражданки Б., в 1987 году данная часть дома была истцом выкуплена у гражданки Б. без оформления официального договора. Исходя из чего, истец стал домовладельцем 100 процентов доли домовладения по адресу г. Уфа, ..., ....
Согласно Постановления главы администрации г. Уфы от Дата обезличена года: Земельный участок площадью 2204 кв.м. по адресу ..., ... предоставлен истцу в аренду сроком на 10 лет; Признано право собственности на домовладение со всеми надворными постройками.
В 2006 году истец получил Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом долею 1/2 (одна вторая), а по 1/4 (одна четвертая) доле подарил С. и И..
От оформления земли в собственность граждане С. и И. отказываются и ходатайствуют об оформлении земельного участка по адресу г. Уфа, ..., ... полностью на истца.
Таким образом, судом установлено, что истец по договору купли-продажи приобрел домовладение на земельном участке, площадью 2204 кв.м. Границы земельного участка ... по ... г. Уфы согласованы с М. и С. Следовательно, земельный участок, общей площадью 2204 кв.м. находится в пользовании истца с сособственниками домовладения.
Следовательно, Н., являющийся собственником домовладения Номер обезличен по ... г. Уфы, имеет право на получение спорного земельного участка в собственность.
Свидетели У., М., в судебном заседании, каждая в отдельности, пояснили суду, что Н. пользуется спорным земельным участком с 1987г.
Истцом представлен суду кадастровый паспорт от Дата обезличена г. Номер обезличен на земельный участок, площадью 2186 кв.м., местоположение: г. Уфа, ..., .... В силу п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Таким образом, земельный участок был сформирован для обслуживания жилого дома на основании кадастрового паспорта от Дата обезличена г., что является основанием для регистрации права собственности истца на данный земельный участок.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое требование Н. о признании права собственности земельного участка 2204 кв.м. по адресу: г. Уфа ... ... является обоснованным, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Н. - удовлетворить.
Признать право собственности Н. на земельный участок площадью 2204 кв.м. по адресу: г. Уфа ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья В.С.Чернов