об обращении взыскания

Номер обезличенг.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2010 г. г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы в составе:

председательствующего судьи Чернова В.С.,

с участием представителя истца В.,

при секретаре Селиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «К.» к А.. Уфа об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «К.» обратилось в суд с иском к Г.Г. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что Дата обезличенаг. в соответствии с условиями договора Г. был предоставлен сроком на 180 месяцев кредит в размере 1 470 000 (один миллион четыреста семьдесят тысяч) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., .... Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлся ОАО АКБ «Б». Позже Договором купли-продажи Номер обезличенг. от Дата обезличенаг. данная закладная передана К), права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиком и выданной Дата обезличенаг. (далее - Закладная). В соответствии с пп. З.1., 3.2., 3.3., 4.1.1. Кредитного договора, раздел 4 Закладной Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,25 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Кредитного договора, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по Кредитному договору более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1. Кредитного договора п. 2 ст. 811 ГК РФ, Дата обезличенаг. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

При предъявлении такого требования Заемщик в силу п. 4.4.3 Кредитного договора, п. 2.6 Закладной был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Истец просил взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности в размере 1 525 458 рублей 97 копеек, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму 1 432 842,82 рублей (сумму основного долга по кредиту) за период с Дата обезличенаг. по дату фактического возврата суммы кредита включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 227 рублей 30 коп., обратить взыскание на предмет ипотеки: Квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., ..., состоящая из 2 комнат, общей площадью 42,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м., расположенной на 3 этаже 5 этажного дома, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 100 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что Г. умерла Дата обезличена г. (свидетельство о смерти сер. II-АР Номер обезличен от Дата обезличена г.) в связи с чем истец уточнил исковые требования, просил суд обратить взыскание на предмет ипотеки: Квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., ..., состоящая из 2 комнат, общей площадью 42,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м., расположенной на 3 этаже 5 этажного дома, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 100 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности Г. перед истцом, указав в качестве ответчика Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по РБ.

Определением суда от Дата обезличена г. по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика - Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по РБ надлежащим ответчиком по делу - А Уфа.

В судебном заседании представитель истца В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., уточнённые исковые требования поддержала, просила суд обратить взыскание на предмет ипотеки: Квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., ..., состоящая из 2 комнат, общей площадью 42,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м., расположенной на 3 этаже 5 этажного дома, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 100 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности Г. перед истцом.

Представитель ответчика - А Уфа в судебное заседание не явился, хотя о его времени и месте извещён своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст.819 ч.2 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Дата обезличенаг. в соответствии с условиями договора Г. был предоставлен сроком на 180 месяцев кредит в размере 1 470 000 (один миллион четыреста семьдесят тысяч) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., .... Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлся ОАО АКБ «Б Позже Договором купли-продажи Номер обезличенг. от Дата обезличенаг. данная закладная передана К), права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиком и выданной Дата обезличенаг. (далее - Закладная). В соответствии с пп. З.1., 3.2., 3.3., 4.1.1. Кредитного договора, раздел 4 Закладной Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,25 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.

Судом было установлено, что Г. умерла Дата обезличена г. (свидетельство о смерти сер. II-АР Номер обезличен от Дата обезличена г.), доказательств о том, что наследники покойной приняли наследство после её смерти истцом не представлено и судом не добыто.

В соответствии с ч. 1 ст. 1151 ГК РФ В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу Федерального закона от Дата обезличена N 281-ФЗ, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Квартира, расположенная по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., ..., являющаяся предметом ипотеки, расположена на территории муниципального образования ..., в связи с чем А ... является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке, п.7.2. Закладной требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки (Квартиры) в размере 2 100 000 рублей устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «К» к А ... об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: Квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., ..., состоящая из 2 комнат, общей площадью 42,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м., расположенной на 3 этаже 5 этажного дома, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 100 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности Г. Р перед К

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Судья В.С. Чернов