Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 апреля 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы РБ в составе:
Председательствующего судьи Науширбановой З.А.,
с участием представителей истцов А., Л., действующие на основании доверенностей от Дата обезличена г., зарегистрированных в реестре за Номер обезличен, Номер обезличен
при секретаре Шайхуллиной Л.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец 2, Истец 1 к ООО о взыскании неустойки за просрочку в передаче квартиры, взыскании компенсации за уменьшение площади квартиры, морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец 2, Истец 1 обратились в суд с иском к ООО о взыскании неустойки за просрочку в передаче квартиры в размере 746 852 руб. каждому, взыскании компенсации за уменьшение площади квартиры в размере 24 030 руб., взыскании морального вреда в размере 100 000 руб. каждому, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., а также возврат госпошлины в размере 16 188, 60 руб., указав в обосновании иска, что Дата обезличенаг. между Истец 2, Истец 1 с одной стороны и ООО с другой стороны заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предметом которого является осуществление долевого участия в финансировании 8-ми этажного, кирпичного жилого дома по 1/2 доле каждый в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность, определенный в договоре доли (части) построенного дома (квартиры). ООО в свою очередь обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства - Квартиру в этом доме - Истец 2, Л.Н. (п. 3.1. договора). Согласно п. 3.2. данного договора стоимость квартиры (долевого участия) составила 2667 330 руб., которые были оплачены в день заключения договора в полном объеме по платежному поручению от Дата обезличенаг. Таким образом, Истец 2, Истец 1 как участники долевого участия в финансировании объекта долевого строительства полностью исполнили свои обязательства, согласно п.п. 3.2., 4.1.- 4.3. договора Номер обезличен, оплатив стоимость квартиры и доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме, в связи с чем получили право на получение квартиры в собственность согласно срока, установленного в договоре. Согласно п. 9.3. договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. при нарушении ООО сроков сдачи дома, а также иных обязательств, принятых на себя по договору, ООО уплачивает Истец 2, Истец 1 неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки.
В судебном заседании представители истцов А., Л., действующие на основании доверенностей от Дата обезличена г., зарегистрированных в реестре за Номер обезличен, Номер обезличен, исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом - телеграммой, в материалах дела имеется уведомление о вручении телеграммы секретарю. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителей истцов, изучив и оценив материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что Дата обезличенаг. между Истец 2, Истец 1 и ООО заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предметом которого является осуществление долевого участия в финансировании 8-ми этажного, кирпичного жилого дома по 1/2 доле каждый в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность, определенный в договоре доли (части) построенного дома (квартиры). ООО в свою очередь обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешение на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства - Квартиру в этом доме - Истец 2, Истец 1 (п. 3.1. договора).
Согласно п. 3.2. данного договора стоимость квартиры (долевого участия) составила 2667 330 руб., которые были оплачены в день заключения договора в полном объеме по платежному поручению от Дата обезличенаг. Таким образом, Истец 2, Истец 1 как участники долевого участия в финансировании объекта долевого строительства полностью исполнили свои обязательства, согласно п.п. 3.2., 4.1.- 4.3. договора Номер обезличен, оплатив стоимость квартиры и доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме, в связи с чем получили право на получение квартиры в собственность согласно срока, установленного в договоре.
Согласно п. 9.3. договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. при нарушении ООО сроков сдачи дома, а также иных обязательств, принятых на себя по договору, ООО уплачивает Истец 2, Истец 1 неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования Банка
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
Согласно ч. 3 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 10 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч. 1 ст. 12 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Пункт 5.1.1. договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. устанавливает обязанность ООО ввести дом в эксплуатацию не позднее Дата обезличенаг. Таким образом, срок принятия жилого помещения Истец 2, Истец 1 наступил Дата обезличенаг. Согласно п. 5.1.5 договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. ООО обязуется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, передать Истец 1 в течение 30 дней квартиру по акту приема - передачи, т.е ООО должен был передать квартиру до Дата обезличенаг., соответственно просрочка в передачи спорной квартиры имеет место с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., что составляет 240 дней.
Таким образом, 1/75 (договорная неустойка) x 8, 75% (ставка рефинансирования на момент подачи иска) x 2667 330 (цента квартиры) руб. x 240 (количество просроченных дней) = 746 852, 2 руб., составляет размер неустойки, который ООО должен выплатить за ненадлежащее исполнение обязательств.
Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, а именно, несоразмерность последствий нарушения обязательств, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки подлежащей взысканию до 100 000 рублей на каждого.
Дата обезличенаг. между Истец 2, Истец 1 и ООО было заключено дополнительное соглашение Номер обезличенк договору Номер обезличен. Согласно п. 1.1.2.1. уточненная общая площадь квартиры, в соответствии с замерами ГУП «БТИ РБ», составляет 59, 4 кв.м. ООО компенсирует Истцам уменьшение общей плщ. квартиры на 0, 54 кв.м. Размер компенсации составляет 24 030 руб. (0, 54 * 44500 руб./кв.м = 24 030 руб.), которая должна быть перечислена на счет Истец 1 в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности Истец 1 на квартиру.
В силу ст.ст. 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом фактических обстоятельств дела: характера нарушения прав потребителей, переживаний по поводу непредставления квартиры, взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца Истец 2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5200 руб. и 2 000 руб. (по требованиям неимущественного характера).
Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно представленной квитанции истцы оплатили услуги представителя в размере 20 000 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Истец 2, Истец 1 к ООО о взыскании неустойки за просрочку в передаче квартиры, взыскании компенсации за уменьшение площади квартиры, морального вреда, - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО в пользу Истец 2 неустойку за просрочку в передаче 1/2 доли квартиры в размере 100 000 руб., компенсацию за уменьшение общей площади квартиры в размере 12 015 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7200 руб., всего 134 215 рублей.
Взыскать с ООО в пользу Истец 1 неустойку за просрочку в передаче 1/2 доли квартиры в размере 100 000 руб., компенсацию за уменьшение общей площади квартиры в размере 12 015 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., всего 127 015 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... в течение 10 дней через ... суд ... Башкортостан.
Судья З.А. Науширбанова