Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе
председательствующего судьи Науширбановой З.А.
с участием истца Ш., третьих лиц К., Б.
при секретаре Шайхуллиной Л.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. ... к Ответчик о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Ш. обратилась в суд с иском к Ответчик о признании права собственности на самовольные постройки, указав в обосновании иска, что она состояла в зарегистрированном браке с Ф., Дата обезличена г. на основании купли-продажи они приобрели жилой дом по адресу: ..., ..., ..., корпус ..., ..., расположенного на земельном участке площадью 155 кв.м. В целях улучшения бытовых условий проживания ими был сделан пристрой к жилому дому под литером А1, в Дата обезличена г. построили пристрой под литером Б, в Дата обезличена г. пристрой под литером Б1. После завершения строительства на основании Решения РИКа от Дата обезличена г. литеры А, А1, Б, Б1 и надворные постройки узаконены Ф., однако в БТИ не зарегистрированы. В Дата обезличена г. построили пристрой под литером Б2, состоящий из двух жилых комнат. Постановление городского округа ... Номер обезличен от Дата обезличена г. Ф. предоставлен земельный участок, на котором расположен ... корпус ... по ... ... в аренду на пять лет. Дата обезличена г. Ф. умер, не успев получить договор аренды на данный земельный участок на руки. Указанные строения были возведены своими силами и на их средства и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на самовольные постройки под литерами А, А1, Б, Б1, Б2, б, Г3 по адресу: РБ ..., ..., ..., ..., корпус ....
В судебном заседании истец Ш., исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства изложенные в исковом заявлении, просила признать право собственности на самовольные постройки под литерами А, А1, Б, Б1, Б2, б, Г3 по адресу: РБ ..., ..., ..., ..., корпус ....
Третье лицо К. в судебном заседании исковые требования Ш. поддержал, просил удовлетворить.
В судебном заседании третье лицо Б. исковые требования Ш. поддержала, просила удовлетворить.
Представитель Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом - судебной повесткой, в материалах дела имеется расписка, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, третьих лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании достоверно установлено, что Ф. на основании договора купли-продажи приобрел жилой пристрой по адресу: ..., ..., ..., корпус ..., ....
Гражданский кодекс РФ устанавливает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Решением Исполнительного комитета ... совета народных депутатов ... от Дата обезличена г. за Номер обезличен за Ф. закреплен земельный участок размером 284 кв.м., узаконена часть от основного дома площадью 11,3 кв.м. и пристрои к нему А, Б и Б1 общей площадью 47,6 кв.м., в т.ч. жилая 44,3 кв.м и надворные постройки.
Протоколом заседания комиссии по застройке городского округа ...
Башкортостана от Дата обезличена г. Ф. разрешен ввод объекта по ..., ... эксплуатацию и оформления прав пользования земельным участком.
Постановление администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена г. земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... корпус ... предоставлен Ф. в аренду на 5 лет с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно свидетельства о смерти ... Номер обезличен Ф., умер Дата обезличена г.
Как усматривается из технического паспорта домовладения Номер обезличен корпус ... по ... ..., самовольные строения, на которые истец просит признать право собственности, возведены в пределах границ принадлежащего истцу, земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... корпус ....
В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения ... от Дата обезличена г. Номер обезличен указано, что сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента ..., однако не указано какие строительные нормы нарушены Ш. при возведении данной постройки. А. управление архитектуры и градостроительства в заключении ссылается на постановление ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. Однако данным постановлением ... поручена разработка проекта планировки территории для широкого спектра застройки, которая должна быть утверждена ... .... Любые ограничения прав собственника, не предусмотренные законом, установленное Постановление А. округа ... РБ, незаконны и противоречат ст. 35 Конституции РФ.
Согласно акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией за Номер обезличен от Дата обезличена г., предъявленные к приемке пристрой к жилому дому Номер обезличен корпус ... по ... ... под литерами: Б2, б и надворные постройки под литером Г3, отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам.
На возведенные строения имеется заключение Номер обезличен от Дата обезличена г. о соответствии объекта требованиям противопожарных норм и правил.
Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольно возведенные строения возведены с соблюдением градостроительных норм и правил, соответствуют требованиям и нормам пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим требованиям.
Согласно соглашения о порядке пользования земельным участком по адресу ..., ..., ... корпус А ... границы вышеуказанного земельного участка согласованы с соседями.
То обстоятельство, что самовольные постройки, возведенные по адресу: ..., ..., ... корпус ..., находятся в зоне застройки, не является основанием для отказа в удовлетворении иска Ш. поскольку все строения возведены задолго до утверждения градостроительного регламента от Дата обезличена г.
Следовательно Ш. не нарушены положения ст. 42 ЗК РФ, ст. 36 Конституции РФ, поскольку истцом не нарушено целевое назначение на данный земельный участок, так как Ш. использует вышеуказанный земельный участок для обслуживания домовладения, находящегося на данном земельном участке.
С учетом того, что самовольные постройки, расположенные по адресу: ..., ..., ... корпус ... не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц - соседей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Ш. о признании права собственности на самовольно возведенное строение под литерами А, А1, Б, Б1, Б2, б, Г3 по адресу: РБ ..., ..., ..., ..., корпус ....
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ш. ... к Ответчик о признании права собственности на самовольные постройки, - удовлетворить.
Признать за Ш. ... собственности на самовольно возведенные строения под литерами А - жилой дом, А1 - жилой дом, Б - жилой дом, Б1 - пристрой к жилому дому, Б2 - пристрой к жилому дому, б - веранда, Г3 - баня, расположенными по адресу: РБ ..., ..., ..., ..., корпус ...
Решение подлежит регистрации в Управление.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья З.А. Науширбанова