дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Ш.
с участием представителя истца Г., ответчика Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города к З., Д., С., Л. об освобождении самовольно занятого нежилого помещения, приведении нежилого помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
На основании постановления главы Администрации города Номер обезличен от Дата обезличена г. и акта приема-передачи от Дата обезличена г., здание общежития со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, с инженерными сетями и коммуникациями, расположенное по адресу: ..., передано в муниципальную собственность города и в управление МУП УЖХ ...
З., Д., их дети С., С. проживают и зарегистрированы в комнате ..., площадью 24,1 кв.м., ...
Администрация города обратилась в суд с иском к З., Д., С., С. о выселении из самовольно занятого помещения, приведении помещения в первоначальное состояние, указав в обоснование иска, что ответчики самовольно заняли часть холла площадью 4,53 кв.м., расположенную на ... этаже здания. На спорное помещение не открыт лицевой счет, ответчики в нем не зарегистрированы, решение собственника общежития о предоставлении данного помещения ответчикам отсутствует. Ответчики, заняв нежилое помещение самовольно, без согласования с органом самоуправления, произвели перепланировку. Просит выселить ответчиков из самовольно занятого нежилого помещения (часть холла) площадью 4,53 кв.м. на ... этаже общежития, расположенного по адресу: ... привести указанное нежилое помещение в первоначальное состояние (до перепланировки) путем демонтажа перегородок из гипсокартона размером 3,10 м. х 1,46 м. и путем демонтажа входной двери.
В дальнейшем, Администрация города уточнила исковые требования, просит обязать ответчиков освободить занятое нежилое помещение (часть холла), площадью 4,53 кв.м., на ... этаже общежития, расположенного по адресу: ..., привести указанное нежилое помещение в первоначальное состояние (до перепланировки), путем демонтажа перегородок из гипсокартона размером 3,10 м. х 1,46 м. и путем демонтажа входной двери.
В судебном заседании представитель истца Г. (по доверенности от Дата обезличена г.) уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании Д. исковые требования признал в полном объеме. Судом разъяснены последствия признания иска, согласно ст. 173 ГК РФ,
Ответчики З., С., С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Общежитие, расположенное по адресу: ..., передано в муниципальную собственность города, на основании постановления главы Администрации города Номер обезличен от Дата обезличена г., следовательно, на отношения по пользованию помещениями в указанном здании распространяются нормы права о договоре социального найма.
Судом установлено, что З., Д., С., С. была предоставлена комната Номер обезличен, площадью 24,1 кв.м., ..., где они зарегистрированы и постоянно проживают. Ответчиками не оспаривается, что ими самовольно, без соответствующих разрешений, была занята часть холла - коридор, площадью 4,53 кв.м., установлены стены из гипсокартона 3,10 м. х 1,46 м. и входная дверь во вновь образованное помещение, с целью отделения от других жильцов, проживающих в общежитии.
В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п.1.7.1 «Правил и норма технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденного постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 ).
Изменения, осуществленные ответчиками С., заключаются в перепланировке ими самовольно занятой части нежилого помещения - холла, который ими отгорожен, в результате чего образован коридор, то есть фактически ими без соответствующих на то разрешений, осуществлен перевод нежилого помещения в жилое путем проведения перепланировки.
В силу ч.1, ч.4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно ч.1, ч.2, ч.9, ч.10 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений... Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Судом установлено, что в нарушение положений действующего жилищного законодательства, ответчики с заявлением и соответствующими документами в орган местного самоуправления не обращались, перепланировка произведена без проекта, не принята приемочной комиссией. Ответчиками не представлены доказательства того, что при перепланировке и переводе нежилого помещения в жилое ими были соблюдены требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.
Кроме того, занятая ответчиками часть холла является общим имуществом многоквартирного дома. Поскольку нормы права, регулирующей право пользования общим имуществом многоквартирного дома граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, не имеется, то по аналогии следует применить ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме допускается только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирной доме, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Судом установлено, что собственником дома решение о передаче С. части коридора не принималось, жильцами многоквартирного дома также не принималось никаких решений по данному вопросу, что является нарушением прав и законных интересов не только Администрации города, но и всех граждан, проживающих в доме ...
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации города являются обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации города - удовлетворить.
Обязать З., Д., С., Л. освободить занятое нежилое помещение (часть холла), площадью 4,53 кв.м., на ... этаже общежития, расположенного по адресу: ...
Обязать З., Д., С., Л. привести нежилое помещение (часть холла), площадью 4,53 кв.м., на ... этаже общежития, расположенного по адресу: ..., в первоначальное состояние (до перепланировки), путем демонтажа входной двери и перегородок из гипсокартона размером 3,10 м. х 1,46 м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.
Судья Т.М. Турьянова