Решение о признании права собственности

2-2035/2010

Именем Российской Федерации

17 мая 2010 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мулланурова А.З.

при секретаре Калининой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аюпова С.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма СУ-10" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Аюпов С.Ф. обратился в суд с иском к ООО "Фирма СУ-10" о защите прав потребителей, признании права собственности на однокомнатную квартиру ..., общей площадью 43,02 кв.м., взыскании с неустойки в размере 2.190.109 рублей, суммы неосновательного обогащения в размере 219.010 рублей 91 коп., компенсации морального вреда в сумме 300.000 рублей, а также штрафа в доход государства в размере 50% цены иска. В обоснование иска Аюпов С.Ф. указывает, что 30.01.2008 г. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 43,02 кв.м. по строительному адресу: многоэтажный жилой дом по ..., стоимостью договора 2.190.109 рублей 09 коп.. Тогда же заключен договор займа с процентами, по которому истец передает ответчику заем в сумме 2.190.109 рублей 09 коп., а также заключено дополнительное соглашение к нему, согласно которого ответчик обязуется передать истцу в собственность квартиру не позднее 30.09.2009 г. истцом свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, а ответчик свои обязательства по передаче истцу в собственность квартиры до настоящего времени не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца Багаутдинов Ф.С., действующий на основании доверенности, иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме заявленных требований.

Представитель ответчика, директор ООО "Фирма СУ-10" Каримов М.М., иск признал в части признания права собственности на недвижимое имущество - жилой помещение, квартиру ..., общей площадью 43,02 кв.м., а в части взыскания неустойки, неосновательного обогащения, компенсации морального вреда и взыскания штрафа возражал против удовлетворения данных требований, считая их завышенными.

Представитель ответчика, ООО "Фирма СУ-10" Мухарламов Р.Г., действующий на основании доверенности, иск также признал в части признания за истцом права собственности на квартиру, а в удовлетворении остальных требований истца возразил.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Нормой ч. 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Кроме того, судом достоверно установлено, материалами дела подтверждено, что истец Аюпов С.Ф. правомерно приобрел спорное жилое помещение, между сторонами имеются составленные договора, которые ими не оспариваются и поддерживаются, легитимность которых они признают.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд полагает о необходимости удовлетворения иска в части признания за истцом права собственности на жилое помещение, и в связи с принятием ответчиком признания иска, суд считает возможным не мотивировать принятое решение об удовлетворении данных исковых требований.

Согласно Предварительного договора № 55/М купли-продажи создаваемого имущества от 30.01.2008 г. ООО "Фирма СУ-10" и Аюпов С.Ф. заключили соглашение, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: многоэтажный жилой дом по ..., со следующими примерными характеристиками: общая площадь жилого помещения 43,02 кв.м., жилая площадь 21,0 кв.м., этаж 6, номер квартиры Номер обезличен. Цена договора составляет 2.190.109 рублей 09 коп., рассчитанная из стоимости 50.909 рублей 09 коп. за 1 кв.м. Стоимость может изменяться в сторону увеличения в зависимости от изменения рыночной стоимости жилья, но не более 10% в год.

Между сторонами также заключен Договор № 55/М-1 денежного займа с процентами от 30.01.2008 г., по которому займодавец Аюпов С.Ф. передает заемщику ООО "Фирма СУ10" заем на сумму 2.190.109 рублей 09 коп., сроком до 30.01.2009 г.

В соответствии с Дополнительным соглашением к договору № 55/М-1 денежного займа с процентами от 30.01.2008 г., ООО "Фирма СУ-10" обязуется передать не позднее 30.09.2009 г. в собственность Аюпову С.Ф. однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: многоэтажный жилой дом по ..., которая в настоящее время находится в собственности ООО "Фирма СУ-10".

Согласно Приходного кассового ордера от 30.01.2008 г. и Платежного поручения от 30.01.2008 г. Аюпов С.Ф. перечислил на счет ООО "Фирма СУ-10" денежную сумму в размере 2.409.120 рублей.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами имеются соглашения (вышеуказанные договора), в которых стоимость квартиры определена в размере 2.190.109 рублей 09 коп., иных соглашений, предусматривающих увеличение стоимости приобретаемого имущества сторонами не заключалось, то усматривается, что ООО "Фирма СУ-10" (приобретатель), без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело за счет Аюпова С.Ф. (потерпевшего) денежные средства в сумме 219.010 рублей 91 коп., составляющие разницу между определенной сторонами в договоре стоимостью квартиры, и внесенной истцом Аюповым С.Ф. на счет ответчика ООО "Фирма СУ-10" денежной суммой. Следовательно требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 219.010 рублей 91 коп. также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимания, что истец имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяется Закон РФ "О защите прав потребителей", которым определен механизм реализации защиты прав потребителей.

В соответствии со ст. 27 указанного Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Вышеуказанными соглашениями между истцом и ответчиком определен срок предоставления в собственность истцу квартиры до 30.09.2009 г.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).

Размер неустойки, рассчитанной истцом, составил 2.190.109 рублей, который определен следующим образом.

Срок просрочки обязательства 166 дней (с 01.10.2009 по 15.03.2010)

Сумма процентов: (2.190.109 рублей * 3%)/100 = 65.703 рубля 27 коп.

Сумма неустойки: 166 * 65.703,27 = 10.906.742 рубля 82 коп.

При этом, сумма неустойки истцом снижена до цены заключенного соглашения, то есть до 2.190.109 рублей.

Исходя из вышеуказанных норм гражданского законодательства следует, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично, и суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика сумму неустойки, снизив ее размер до 50.000 рублей.

На основании ст. 15 Закона РФ "О Защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 300.000 рублей, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании морального вреда частично, снизить его сумму до 5.000 рублей, что по мнению суда соответствует степени физических и нравственных страданий потерпевшего, а также отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, а потому размер государственной пошлины в сумме 19.150 рублей 56 коп., от уплаты которых истец освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ, подлежат взысканию с ответчика в доход государства.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по инициативе судьи или суда. Судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Аюпова С.Ф. удовлетворить частично.

Признать за Аюповым С.Ф., Дата обезличена года рождения, уроженцем г. ..., право собственности на квартиру ..., размером общей площади 43,02 кв.м., жилой площади 21,0 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фирма СУ-10" в пользу Аюпова С.Ф. сумму неосновательного обогащения в размере 219.010 рублей 91 коп., неустойку в размере 50.000 рублей, моральный вред в сумме 5.000 рублей, всего - 274.010 рублей 91 коп., а в остальной части иска -отказать.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "Фирма СУ-10" в доход государства государственную пошлину в размере 19.150 рублей 56 коп.

Арест наложенный на денежные средства ООО "Фирма СУ-10" в сумме 2.709.119 рублей - отменить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.

Председательствующий

Судья А.З. Муллануров