о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыска

№ 2-2132/2010

Именем Российской Федерации

22 июля 2010 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Давыдова С.А.,

при секретаре Саметовой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЭМ ХОУЛС ЛОАН СА к Богдановой Л.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ЭМ ХОУЛС ЛОАН СА обратилось в суд с иском Богдановой Л.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ... года Богдановой Л.Ф. заключила с ООО «Городской Ипотечный Банк» кредитный договор № ..., согласно которому были предоставлены денежные средства Богдановой Л.Ф. в размере 1518 000,00 руб. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 1 518 000,00 руб., аннуитетный платеж - ежемесячно 18 660,32 руб. не позднее 25 числа каждого месяца, срок кредита - 182 месяца, проценты за пользование кредитом - 12,45% годовых, пени в размере 3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Обеспечение исполнения обязательств: ипотека квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ул. ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. Целевое назначение кредита - ремонт и благоустройство квартиры. Дата обезличена года между предыдущем кредитором и истцом заключен договор № ... передачи прав по закладной, согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы ЭМ ХОУЛС ЛОАН СА. На основании данного договора были внесены и зарегистрированы изменения в закладную, что подтверждается записью в закладной. Обслуживание кредита продолжил осуществлять предыдущий кредитор, оплата платежей по кредитному договору осуществляется без изменений. О передаче прав по закладной ответчику 30.01.2009 г. было направлено по почте уведомление. Начиная с 26 февраля 2009 года Богдановой Л.Ф. нарушает обязанности по своевременному и полному внесению ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается выпиской по текущему счету. 04.02.2009 г. Богдановой Л.Ф. направлялось требование о полном досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, повторное требование направлялось 27.03.2009 г. Требование ответчиком не исполнено. Просят расторгнуть кредитный договор № ... от Дата обезличена г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк», правопреемником которого является ЭМ ХОУЛС ЛОАН СА и Богдановой Л.Ф. Взыскать с Богдановой Л.Ф. в пользу ЭМ ХОУЛС ЛОАН СА задолженность по кредитному договору в размере 3305 749 рублей 07 копеек, в том числе: сумму просроченной задолженности по кредиту - 1 450 799 рублей 53 копейки, сумму просроченной задолженности по процентам - 220 832 рубля 75 копеек, сумму пени за нарушение сроков возврата кредита - 337 758 рублей 04 копейки, сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту - 1 296 358 рублей 75 копеек, обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ул. ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен путем продажи с публичных торгов. Взыскать с Богдановой Л.Ф. в пользу ЭМ ХОУЛС ЛОАН СА расходы по уплате государственной пошлины - 32 728 рубля 74 копейки.

В судебном заседании представитель истца Ахтямова А.Ф., действующая на основании доверенности № 47/10 от 18.02.2010 года, исковые требования уточнила в части обращения взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ул. ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене - 4 860 000 руб., просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, повторила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица Богдановой Л.Ф. в судебном заседании исковые требования в части расторжения кредитного договора № ... от ... г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк», правопреемником которого является ЭМ ХОУЛС ЛОАН СА и Богдановой Л.Ф., взыскании с Богдановой Л.Ф. в пользу ЭМ ХОУЛС ЛОАН СА сумму просроченной задолженности по кредиту - 1 450 799 рублей 53 копейки, сумму просроченной задолженности по процентам - 220 832 рубля 75 копеек, обращении взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ул. ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене - 4 860 000 руб. признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания, суд разъяснил ответчице последствия признания иска. В остальной части исковых требований ответчица просила суд отказать в удовлетворении, поскольку считает их не основанных на законе, значительно завышенными. Для реализации недвижимости просила предоставить отсрочку.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Поскольку ответчица Богдановой Л.Ф. исковые требования признала в части, признание иска не противоречит закону, не ущемляет чьих-либо законных прав и интересов, суд принимает признание иска и считает возможным не мотивировать решение в части признанной ответчиком на основании ст. 198 ГПК РФ.

По состоянию на апрель 2010 года банком начислена неустойка за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов на сумму 1296 358 руб. 75 коп. и неустойка за нарушение сроков возврата кредита в сумме 337 758 руб. 04 коп. Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, несоразмерность последствий нарушения обязательств, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов подлежащей взысканию до 50 000 руб. 00 коп., неустойки за нарушение сроков возврата кредита до 70 000 руб.

Согласно п. 7 ст.28.1 Закона РФ «О залоге» При удовлетворении требования залогодержателя за счет заложенного движимого имущества на основании решения суда суд при наличии уважительных причин у залогодателя по просьбе залогодателя вправе отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.

При определении срока, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного движимого имущества, суд учитывает также, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного движимого имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного движимого имущества по оценке, указанной в договоре о залоге.

Отсрочка не допускается, если она может повлечь за собой существенное увеличение риска утраты или гибели, риск значительного снижения цены предмета залога по сравнению с начальной продажной ценой предмета залога или существенное ухудшение финансового положения залогодержателя.

В судебном заседании Богдановой Л.Ф. просила суд отсрочить реализацию предмета залога.

Учитывая обстоятельства дела, а также то, что предоставление отсрочки реализации предмета залога не должно ухудшить в целом финансовое положение истца как кредитной организации, суд полагает возможным предоставить отсрочку продажи предмета залога сроком на 4 месяца.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению № 18796292 от 08.04.2010 года истцом была уплачена госпошлина при подаче иска в суд в сумме 32 728,74 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ЭМ ХОУЛС ЛОАН СА к Богдановой Л.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № ... от ...., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк» и Богдановой Л.Ф.

Взыскать с Богдановой Л.Ф. в пользу ЭМ ХОУЛС ЛОАН СА сумму просроченной задолженности по кредиту - 1 450 799 рублей 53 копейки, сумму просроченной задолженности по процентам - 220 832 рубля 75 копеек, неустойки за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - 50 000 руб. 00 коп., неустойку за нарушение сроков возврата кредита - 70 000 руб., расходы по оплате госпошлины - 32 728,74 руб.

Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ул. ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры в размере - 4 860 000 руб.

Отсрочить реализацию с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ул. ... дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен на срок 4 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Советский районный суд г. Уфы.

Судья С.А. Давыдов