2-3068/2010
Решение
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 гола
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Власюк С.Я.
С участием представителя истца Ширгазина Р.Г,
секретаре Шакировой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ... Бикбулатовой СР к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Бикбулатова С.Р. обратилась в суд с иском к ООО «ПКС» ОАО «КПД» о признании за ней права собственности на жилое помещение - ... Номер обезличен в жилом ... по ... г. Уфы. В обоснование иска указано, что Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между МУП «ИСК г. Уфы» и ОАО «КПД», 100% инвестором строительства жилого дома Номер обезличен ...» ... г.Уфа является ОАО «КПД». В дальнейшем ОАО «КПД» привлекло к строительству данного дома соинвесторов, а именно ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД» (по договору Номер обезличен от Дата обезличена г.), которое в свою очередь заключило договоры с потребителями по привлечению их денежных средств в строительство жилого дома Номер обезличен в ...» ... г.Уфы РБ с обязательством передачи им в собственность жилых помещений в данном доме.
Дата обезличенаг. между Бикбулатовой С.Р. и дольщиками Товстюк Л.В., Товстюк А.Д. заключен договор об уступке права требования согласно условиям которого Бикбулатова С.Р. получает право требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» ... Номер обезличен общей площадью Дата обезличена кв.м на Номер обезличен этаже жилого дома Номер обезличен в ... ... г. Уфы РБ на основании договора инвестирования Номер обезличен об инвестировании в строительство жилого дома от Дата обезличена г, заключенного между ООО «Макелснаб» и ООО «ПКС» ОАО «КПД», а также договора уступки права требования, заключенного между физическими лицами Товстюк Л.В.. Товстюк А.Д. и ООО «Макелснаб».
Бикбулатова С.Р. полностью оплатила стоимость квартиры, чем исполнила условия договора инвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг. Однако, до сего дня не может оформить эту квартиру в свою собственность, т.к. отсутствует Акт приема передачи.
В судебном заседании представитель истца Ширгазин Р.Г, действующий на основании доверенности от Дата обезличена г. поддержал иск, просил признать право собственности на квартиру Номер обезличен, по адресу: г. Уфа, ... за истицей Бикбулатовой С.Р., которая полностью оплатила её стоимость, и лишь отсутствие акта приема передачи препятствует ей оформить право собственности на квартиру.
Представители ответчика ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение», третьих лиц: МУП «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы», ОАО «Крупнопанельное домостроение», в судебное заседание не явились о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно - судебными повестками, врученными под роспись 30 июня 2010 г. о чем в материалах дела имеются расписки. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между МУП «ИСК г. Уфы» и ОАО «КПД», 100% инвестором строительства жилого дома Номер обезличен ...» ... г.Уфа является ОАО «КПД». В дальнейшем ОАО «КПД» привлекло к строительству данного дома соинвесторов, а именно ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД» (по договору Номер обезличен от Дата обезличена г.), которое в свою очередь заключило договоры с потребителями по привлечению их денежных средств в строительство жилого дома Номер обезличен в ...» ... г.Уфы РБ с обязательством передачи им в собственность жилых помещений в данном доме.
Дата обезличенаг. между Бикбулатовой С.Р. и дольщиками Товстюк Л.В., Товстюк А.Д. заключен договор об уступке права требования согласно условиям которого Бикбулатова С.Р. получает право требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» Номер обезличен квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен.м на Номер обезличен жилого дома Номер обезличен в ... «...» ... г. Уфы РБ на основании договора инвестирования Номер обезличен об инвестировании в строительство жилого дома от Дата обезличена г, заключенного между ООО «Макелснаб» и ООО «ПКС» ОАО «КПД», а также договора уступки права требования, заключенного между физическими лицами Товстюк Л.В.. Товстюк А.Д. и ООО «Макелснаб». В последующем номер квартиры изменился на Номер обезличен, общая площадь квартиры на Номер обезличен кв.м., жилая площадь на Номер обезличен кв.м. (Дополнительное соглашение от Дата обезличена г. к Договору Номер обезличен от Дата обезличена г.)
Согласно п. 1.4 договора инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г, (в редакции Дополнительного соглашения к нему от Дата обезличена г.) инвестор получает указанную квартиру по акту приема - передачи с момента утверждения акта государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию и оформление права собственности инвестора на указанную квартиру в течении 3-ех месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
Указанный жилой дом ...» ... г.Уфы РБ введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг и актов приемки законченного строительства обьекта приемочной комиссией.
Бикбулатова С.Р. полностью оплатила стоимость квартиры в размере Дата обезличена., что подтверждается распиской дольщиков Товстюк Л.В, и Товстюк А.Д., которые в свою очередь оплатили стоимость квартиры застройщику. Кроме того, она несет бремя содержания данной квартиры, оплачивая коммунальные платежи.
Из предварительного акта приема-передачи от Дата обезличена года следует, что ООО «ПКС» ОАО «КПД» передало, а Бикбулатова С.Р. приняла следующую площадь: в жилом доме ...» ... г. Уфы РБ (строительный номер), почтовый адрес: г. Уфа, ..., ..., .... ... Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., полезной площадью равной Номер обезличен кв. м. - Номер обезличен этаж. Данный акт является основанием для оформления лицевого счета, получения ключей и не является основанием для оформления права собственности в ГУ ФРС по РБ.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, истица приобрела спорную квартиру по договору уступки права требования, обязательства по которому были ею надлежащим образом и в полном объеме исполнены, а значит, она является добросовестным приобретателем указанной квартиры, а потому суд считает возможным требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру удовлетворить.
В 2008 году Администрацией городского округа г. Уфа выдано разрешение Номер обезличен на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома Номер обезличен со встроено-пристроенными помещениями в ... г. Уфы, по адресу: г. Уфа, ....
В силу ст. ст. 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. .., односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Изложенное влечет удовлетворение иска Бикбулатовой С.Р., права которой в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «ПКС» ОАО «КПД» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бикбулатовой СР, удовлетворить.
Признать за Бикбулатовой СР право собственности на жилое помещение - Номер обезличен квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., полезной площадью Номер обезличен кв. м. на Номер обезличен этаже жилого дома ... в ... г. Уфы, по адресу: г. Уфа, ....
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» государственную пошлину в размере 4000 руб. в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья С.Я. Власюк