Дело № 2-2405/2010 г.РешениеИменем Российской Федерации
Город Уфа Республика Башкортостан 8 июля 2010 года
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску Фарраховой Ф.М. к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки, излишне уплаченной денежной суммы, компенсации морального вреда,
Установил:
Фаррахова Ф.М. обратилась в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки 200000 руб., излишне уплаченной денежной суммы 50112 руб., компенсации морального вреда 10000 руб.
В обоснование иска Фаррахова Ф.М. указывает, что Дата обезличена года заключила с ООО «Уфимская строительная компания» договор Номер обезличен об инвестировании строительства жилья - однокомнатной квартиры со строительным номером Номер обезличен, общей проектной площадью 45,78 кв.м., расположенную по ... в ... г.Уфы. Свои обязательства по финансированию строительства жилого дома она выполнила в полном объеме, произвела оплату в сумме 798000 руб. в установленный договором срок. Между тем, ООО «Уфимская строительная компания» свои обязательства по договору не выполнило, жилой дом сдан истцу по акту передачи жилых помещений от 4.12.2006 г., т.е. по прошествии 338 дней от срока установленного договором. На основании п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 1 января 2006 года по 4 декабря 2006 года сумма неустойки составляет 8091720 руб. из расчета: 798000 руб. х 3% х 338 дней. Учитывая положения ст.333 ГК РФ она считает возможным взыскать сумму неустойки в размере 200000 руб. По окончанию строительства на основании акта передачи жилых помещений от 4 декабря 2006 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 26 августа 2008 года площадь полученной ею квартиры ... дома ... по ... г.Уфы составила 42,9 кв.м. Согласно п.1.3 договора общая проектная площадь составляет 45,78 кв.м., которая оплачена ею в полном объеме. В соответствии с п.2.5 договора после окончательных обмеров общей площадью приведенной площади, произведенных «Уфатехинвентаризация» общая площадь может быть изменена. В указанном случае изменения объема инвестиций оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора. Однако со стороны ответчика не последовало предложения оформить дополнительное соглашение. Таким образом, общая площадь жилого помещения меньше проектной на 2,8 кв.м., что составляет разницу 50112 руб. при стоимости квадратного метра указанной в договоре 17400 руб. (2,88 кв.м. х 17400 руб.).
В судебном заседании представитель истца Галеева И.Н. иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что договором от Дата обезличена г. заключенным сторонами срок сдачи квартиры не определен, указан ориентировочный срок - 2 полугодие 2005 года, право собственности на квартиру оформлено 26.08.2008 г., о нарушении своего права по излишне уплаченной денежной сумме истец узнала после получения техпаспорта 28 февраля 2007 года. В техпаспорте площадь переданной по договору от Дата обезличена г. квартиры указана 42,9 кв.м.
Представитель ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Мингазов Т.А. иск не признал, пояснил, что Дата обезличена г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры на третий квартал 2006 года. Застройщик исполнил свои обязательства 27.09.2006 г., т.е. в момент передачи квартиры по акту приема-передачи. Срок исковой давности на обращение в суд с требованиями о взыскании неустойки истек 1.10.2009 г., т.к. по данным требованиям срок давности начинает течь с третьего квартала 2006 года, а срок исковой давности согласно ст.196 ГК РФ 3 года. Срок исковой давности по требованию о взыскании излишне уплаченных денег истек 4.12.2009 г., т.к. срок исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.
Истец Фаррахова Ф.М. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Дата обезличена года между ООО «Уфимская строительная компания» (генеральный инвестор) и Фарраховой Ф.М. (субинвестор) заключен договор об инвестировании строительства жилья Номер обезличен, согласно которого генеральный инвестор обязуется передать, а субинвестор принять и оплатить однокомнатную квартиру со строительным номером Номер обезличен, общей проектной площадью 45,78 кв.м. (площади балконов и лоджий включены с понижающим коэффициентом согласно СНиП 2.08.89), в том числе жилой площадью 22,81 кв.м., расположенную на пятом этаже на условиях настоящего договора. Субинвестор вносит в счет финансирования квартиры, указанной в п.1.3 настоящего договора, денежные средства в сумме 796572 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра причитающейся субинвестору общей проектной площади квартиры 17400 руб.
Согласно п.2.4 договора об инвестировании строительства жилья после ввода в эксплуатацию жилого дома генеральный инвестор передает, а субинвестор принимает указанную в п.1.3 настоящего договора квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента подписания акта приемки и ввода в эксплуатацию указанного жилого дома и передачи его всем эксплуатирующим организациям (получение разрешения на заселение дома).
Из п.3.2 договора от Дата обезличена г. следует, что в рамках настоящего договора генеральный инвестор обеспечивает сдачу многоэтажного жилого дома по ... в ... в эксплуатацию во втором полугодии 2005 года.
Дополнительным соглашением к договору Номер обезличен об инвестировании строительства жилья от Дата обезличена года, заключенным между ООО «Уфимская строительная компания» и Фарраховой Ф.М., п.3.2 п.п.4 изложен в следующей редакции: «Генеральный инвестор» контролирует ход строительства и обеспечивает сдачу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по ... в ... г.Уфы в третьем квартале 2006 года.
Постановлением главы Администрации городского округа г.Уфа Номер обезличен от Дата обезличена г. утвержден акт приемочной комиссии от Дата обезличена г. приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством 12-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ... г.Уфы построенного ООО «Уфимская строительная компания» по заказу ... в ... городского округа г.Уфа.
Из акта передачи жилых помещений от 4.12.2006 г., подписанного сторонами, следует, что в соответствии с договором об инвестировании строительства жилья от Дата обезличена г. Номер обезличен ООО «Уфимская строительная компания» передает, а Фаррахова Ф.М. принимает в собственность в доме ... в ... г.Уфы однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью жилого помещения 42,9 кв.м., стоимостью 798000 руб.
Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Судом установлено, что о нарушении прав - передачи квартиры по акту приема-передачи с нарушением, установленного договором срока, передачи квартиры площадью меньше, чем предусмотрено договором об инвестировании строительства жилья, истцу стало известно в день подписания акта передачи жилых помещений -
4 декабря 2006 года.
Следовательно, срок для обращения в суд, предусмотренный ст.196 ГК РФ, истекает 7 декабря 2009 года.
Фаррахова Ф.М. обратилась в суд с иском о взыскании неустойки, излишне уплаченной денежной суммы 21 апреля 2010 года, т.е. по истечении 3 лет со дня, когда она узнала о нарушении своего права.
Представителем ответчика сделано заявление о пропуске истцом срока обращения в суд.
Истец с ходатайством о восстановлении пропущенного срока не обратился. Доказательств уважительности причин пропуска срока для обращения в суд за защитой трудовых прав истцом не представлено.
Фарраховой Ф.М. срок для обращения в суд пропущен без уважительных причин.
В силу абз. 3 ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
В иске Фарраховой Ф.М. к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки, излишне уплаченной суммы следует отказать.
Не подлежит удовлетворению и иск Фарраховой Ф.М. о компенсации морального вреда, как вытекающий из требований о взыскании неустойки, излишне уплаченной денежной суммы.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
В иске Фарраховой Ф.М. к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки, излишне уплаченной денежной суммы, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.
Судья: З.Н. Урманцева