2-3112/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года
Советский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Власюк С,Я.,
с участием представителя истца Нигматзяновой Н.Р., действующей по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг.
при секретаре Шакировой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлятова СР, Давлятовой ФМ к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельные участки.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем. что они являются собственниками домовладений, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ... соответственно.
Давлятов СР является собственником домовладения Номер обезличен по ул. ... ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг..
Данный дом был приобретен Давлятовым СР по договору купли-продажи, где указана покупка домовладения по адресу : ..., ..., ... с земельным участком мерою Номер обезличен кв.м.. В дальнейшем на данном земельном участке был построен новый дом с литерами Номер обезличен, который был узаконен мамой истца Давлятовой ФМ решением Советского районного суда г.Уфы Номер обезличен от Дата обезличенаг.. На протяжении четырнадцати лет семьи истцов добросовестно владела и пользовалась земельным участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывала его, оплачивала налоги на землю. Данный земельный участок был предоставлен по договору застройки Номер обезличен от Дата обезличенаг. предыдущему собственнику Савельеву ВФ. В дальнейшем права на земельный участок передавались совместно с переходом права собственности на домовладение.
Совместный земельный участок был размежеван, домовладение поделили на два самостоятельных под номерами Номер обезличен, каждый участок поставлен на кадастровый учет с Номер обезличен с фактической площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен с фактической площадью Номер обезличен.м. по адресу: ..., ..., ....
В ответ на обращение в Администрацию городского округа ... о предоставлении земельных участков в собственность бесплатно участок был предоставлен в аренду (постановление Номер обезличен от Дата обезличенаг.)
В судебном заседании представитель истицы Нигматзянова Н. Г. заявленные требования Давлятовой Ф.М. поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, 30.06.2010 г. о чем в материалах дела имеется уведомление о получении судебной повестки. Не сообщил суду об уважительных причинах неявки, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.З ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истцов, изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Материалами дела подтверждено, что в настоящий момент спорные земельные участки прошли государственный кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера Номер обезличен с фактической площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен с фактической площадью Номер обезличен.м. по адресу: ..., ..., .... Давлятова Ф.М. обратилась в администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: .... ....
Администрация городского округа город Уфа в постановлении Номер обезличен от Дата обезличенаг о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно участок был предоставлен в аренду.
Статья 28 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления земельных участков в собственность граждан.
Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться: бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ.
Согласно п.4 ст.3ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести праве собственности на указанные земельные участки в соответствии- с правилами установленными статьей 36 ЗК РФ.
Действие п.4 ст.З ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» распространяется на случаи когда требование заявлено в отношении земельного участка, перешедшего в фактически пользование гражданина до 1 июля 1990г. до вступления в силу Закона СССР от 6 март. 1990 «О собственности».
Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости также в п.З ст.28 Федерального Закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственники объектов недвижимости не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.
Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ отказ в предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Исходя из изложенных выше норм, суд считает, что Давлятов С.Р. и Давлятова Ф.М.имеют право на приобретение спорного земельного участка в собственность.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.
Администрация ГО г.Уфы не представила суду доказательства о том, что данный земельный участок, зарезервирован для муниципальных нужд, поскольку в соответствии с Гражданским Кодексом. РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., ЗК РФ. а также Положением «(О резервировании земель», утвержденных Постановлением Правительства № 561. ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должны быть зарегистрированы в установленном, порядке в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы РБ, а также в органе кадастрового надзора - Кадастровой палате РБ.
Соответственно п,1 ст.4 ФЗ № 122-ФЗ наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения.) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора, либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».
Согласно п. 8 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08г.: «Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно п.9 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08г.: «Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличенаг. какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Кадастровой палате отсутствует, что означает недействительность существования резервации данного земельного участка на основании лишь государственного акта о резервировании земли.
Следовательно, данный земельный участок не является зарезервированным, поскольку резервирование земель возможно только в отношении тех земельных участков, которые не освоены
В течение всего срока пользования земельным участком к истцу не было предъявлено никаких претензий со стороны государственных органов, доказательств подтверждающих обратное суду не предоставлено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Давлятова С.Р. и Давлятовой Ф.М. являются обоснованными, в связи с чем признает за ними право собственности: на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., расположенный до адресу: ..., ... за Давлятовым С.Р. и площадью Номер обезличен кв.м., расположенный до адресу: ..., ... за Давлятовой Ф.М.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Давлятова СР, Давлятовой ФМ - удовлетворить.
Признать за Давлятовым СР на безвозмездной основе право собственности на земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ... кадастровый Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м.,
Признать за Давлятовой ФМ на безвозмездной основе право собственности на земельный участок по адресу ..., ...... ... Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья С.Я. Власюк
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...