2-2140/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«22» июля 2010 года Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Давыдова С.А.,
при секретаре Саметовой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Домострой» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Медведева Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Домострой» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, указав в обоснование, что Дата обезличена года между Медведевой Т.В. и ООО «Домострой» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ... В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался ввести в эксплуатацию дом, находящийся по адресу: РБ, ..., ..., ..., кВ. ... в срок до Дата обезличена года. В нарушение условий п. 5.1.1 договора, квартира истице была передана Дата обезличена года, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от Дата обезличена года. В результате количество просроченных дней составило 355 дней. Истицей оплата за квартиру в соответствии с п. 4 договора была произведена в установленные сроки и в полном объеме, что составило 2697 300 рублей. В период ожидания окончания строительства дома истица, в связи с отсутствием жилья несла денежные затраты по аренде жилья, что за двенадцать месяцев составило 156 000 рублей. Дата обезличена года истица и ответчик заключили дополнительное соглашение № ... к договору, согласно которому ответчик компенсирует истице уменьшение общей площади квартиры, с учетом ранее излишне уплаченной истицей суммы, что составило 42 300 руб. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от Дата обезличена г. с требованием возместить неустойку и выплатить компенсацию. Ответчик заявленные требования удовлетворить отказался. Просит взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение сроков сдачи дома в размере 187 636 рублей 04 коп., сумму компенсации за уменьшение общей площади в размере 42 300 рублей, компенсацию затрат на аренду жилья за 12 месяцев в размере 156 000 рублей, расходы по уплате госпошлины - 7 056 рублей.
В судебном заседании представитель истицы Тимофеева А.С., действующая на основании доверенности № 3668 от 01.04.2010 г., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, повторила доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила суду, что просят взыскать договорную неустойку.
Представитель ответчика - ООО «Домострой» Исаева С.С., действующая на основании доверенности № 1 от 19.04.2010 г., исковые требования в части взыскания неустойки считает завышенными, требования о взыскании суммы компенсации за уменьшение общей площади в размере 42 300 рублей считает обоснованными, в удовлетворении требований о взыскании затрат на аренду жилья за 12 месяцев в размере 156 000 рублей просила отказать.
Выслушав объяснения представителя истицы, представителя ответчицы, изучив и оценив, материалы дела суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Дата обезличена г. между МУП ИСК г. Уфы и ООО «Домострой» заключен Договор № ... согласно которого ООО «Домострой» осуществляет финансирование строительства инженерных сетей в м. «Южный» в Кировском районе г. Уфы, Комитет организует за счет средств ООО «Домострой» работы по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Объекта и передаче исполнительной документации балансодержателю.
Как установлено судом, Дата обезличена года между ООО «Домострой» иМедведевой Т.В. заключен договор № ... долевого участия в строительстве многоквартирного дома согласно которого предметом является долевое участие Дольщика в финансировании строительства 9-ти этажного жилого дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома - Квартиры, а другая сторона - Застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующий объект долевого строительства - Квартиру в этом Доме - Дольщику. (п. 3.1. Договора).
П. 3.2. договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 2697300 руб., оплаты квартиры должна быть произведена в срок до 30 октября 2008 года (п. 4.1 Договора).
Медведева Т.В. исполнила свои обязательства по договору, внесла денежные средства в сумме 2697300 руб.
Согласно договора ООО «Домострой» обязался обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству Дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 30 октября 2008 года (п. 5.1.1 Договора), также п. 5.1.5. Договора предусмотрено, что по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Дома ООО «Домострой» обязуется передать Медведевой Т.В. квартиру по Акту приема-передачи до 30 октября 2008 года.
Таким образом, сторонами достигнуто соглашение о том, что срок ввода в эксплуатацию Дома составляет не позднее составляет не позднее 30 октября 2008 года.
В связи с неисполнением обязательств ООО «Домострой», а именно не передачи квартиры объекта долевого строительства в срок до 30 октября 2008 года, Медведева Т.В. направила 06 апреля 2010 года письмо, просив выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования в сумме 187 636 руб. 04 коп, полученное ООО «Домострой» в тот же день.
П. 8.3. Договора предусмотрено, что при нарушении Застройщиком сроков сдачи дома, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему договору, застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Дольщиком денежных средств за каждый день просрочки.
П. 51 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ» установлено, что проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если, законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.
При вынесении решения суда суд исходит из того, что обязанность по выплате неустойки возникла у ООО «Домострой» перед Медведевой Т.В. с 31 октября 2008 г. года, то есть со следующего дня нарушения исполнения обязательств.
С 31 октября 2008 г. по 19 октября 2009 года прошло 355 дней, сумма внесенных истицей денежных средств составляет 2697300 руб. Таким образом, неустойка за данный период составляет:
2697300 руб. х (%/150/360) кол-во дней просрочки.
Ставка рефинансирования Банка России:
30.10.2008 г - 11.11.2008 г. 11% 13 дней 7142 руб. 85 коп.
12.11.2008 г - 30.11.2008 г 12% 19 дней 11 388 руб. 60 коп.
01.12.2008 г - 23.04.2009 г 13% 144 дня 118 726 руб. 78 коп.
24.04.2009 г - 13.05.2009 г 12,50% 20 дней 93 506 руб. 04 коп.
14.05.2009 г - 04.06.2009 г 12% 22 дня 12 848 руб. 50 коп.
05.06.2009 г - 12.07.2009 г 11,50% 38 дней 21 828 руб. 15 коп.
13.07.2009 г. - 09.08.2009 г 11% 28 дней 15 384 руб. 06 коп.
10.08.2009 г - 01.09.2009 г 10,75% 23 дня 12 350 руб. 14 коп.
02.09.2009 г. - 19.10.2009 г 11% 48 дней 26 373 руб. 06 коп.
Всего: 355 дней 187 636,04 руб.
Согласно ст. 10 ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В отношении размера подлежащих возмещению убытков в гражданском праве действует общий принцип, заключающийся в необходимости их полной компенсации. Это означает, что подлежат возмещению все причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства или причинением вреда убытки.
Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как установлено судом, 01 ноября 2008 года Н. и Медведева Т.В. заключили договор аренды жилого помещения, согласно которого Медведева Т.В. взяла в пользование жилое помещение - квартиру по адресу: Уфа, ул. ..., Номер обезличен, срок действия договора определяется соглашением сторон, однако каких либо доказательств уплаты арендной платы стороной истицы не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований о взыскании компенсации затрат на аренду жилья необходимо отказать в виду их необоснованности, поскольку не подтверждены допустимыми, относимыми и надлежащими доказательствами (документ, подтверждающий факт уплаты аренды, платеж по договору).
Из п. 1.1.2.1 условий дополнительного соглашения № ... к договору № ... долевого участия в строительстве многоквартирного дома от Дата обезличена года, заключенного Дата обезличена года следует, что уточненная общая площадь квартиры, в соответствии с замерами ГУП «БТИ РБ», составляет 59 кв.м. Застройщик компенсирует дольщику уменьшение общей площади квартиры (по сравнению с проектной общей площадью - 59,15 кв.м) на 0,15 кв.м. Размер компенсации - 0,15 кв.м. 8 45 000 руб. = 6 750 руб. С учетом ранее излишне уплаченной дольщиком суммы застройщик возвращает дольщику 42 300 руб.
Компенсация и возврат излишне уплаченной суммы перечисляются на расчетный счет дольщика в течении 30 дней с момента государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру…
Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года право собственности на объект: квартира по адресу: г. Уфа, ул. ... Номер обезличен зарегистрировано за Медведевой Т.В. 01.12.2009 г.
Таким образом, срок добровольного исполнения дополнительного соглашения № ... к договору № ... долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 16 июня 2008 года истек 31 декабря 2009 года и с ООО «Домострой» подлежит взысканию компенсация за уменьшение общей площади в размере 42 300 руб.
В силу ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям 3 646 руб,
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Медведевой Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Домострой» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домострой» в пользу Медведевой Т.В. неустойку в сумме 80 000 рублей, компенсацию за уменьшение общей площади в размере 42 300 рублей, расходы по уплате госпошлины 3646 рублей.
В удовлетворении исковых требований Медведевой Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Домострой» о взыскании компенсации затрат на аренду жилья за 12 месяцев в размере 156 000 рублей - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья Давыдов С.А.