2-2309/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2010 года ...
... суд ... в составе
Председательствующего судьи Науширбановой З.А.
с участием представителя истцов Ермолаева И.Н., действующего по доверенностям от Дата обезличена г. за Номер обезличен, от Дата обезличена г. за Номер обезличенА-9358
при секретаре Проскуряковой С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиуллина Азата Салимяугаровича, Бекк Галины Дмитриевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая группа «Мастер» о признании права собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Валиуллин А.С. обратился в суд с иском к ООО «ПКГ «Мастер» о признании права собственности на нежилое помещение по адресу: ..., ..., ..., взыскании неустойки (пени) в размере 1157 296 руб.
Бекк Г.Д. обратилась в суд с иском к ООО «ПКГ «Мастер» о признании права собственности на нежилое помещение по адресу: ..., ..., ..., взыскании неустойки (пени) в размере 52 000 руб.
Определением суда от Дата обезличена г. данные гражданские дела объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель истцов Ермолаев И.Н., действующий по доверенностям от Дата обезличена г. за Номер обезличен, от Дата обезличена г. за Номер обезличенА-9358, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, подтвердил обстоятельства изложенные в исковых заявлениях. Пояснил, что согласно договорам о долевом участии в строительстве объекта недвижимости дольщики в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате нежилых помещений по адресу ... ... .... Однако ответчик уклоняется от выполнения обязательств по данным договорам, ссылаясь на необходимость истцов оплатить долги за коммунальные услуги.
Представитель ООО «Производственно - коммерческая группа «Мастер» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление об отложении судебного заседания в связи с нахождением представителя ООО «ПКГ» «Мастер» в служебной командировке до Дата обезличена г., однако причину неявки представителя общества в судебное заседание суд считает неуважительной, поскольку юридическое лицо имеет возможность реализовать свое право на участие в судебном разбирательства посредством участия в деле иных представителей или своих органов (ст. ст. 182, 53 ГК РФ).
В судебное заседание представитель третьего лица РОСТРЕЕСТР в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации городского округа ... в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.1 ст. 4 ФЗ Номер обезличен по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Пунктом 4 ст. 4 ФЗ Номер обезличен предусмотрены обязательные требования к содержанию договора участия в долевом строительстве, которые нашли свое отражение в договоре о долевом участии в строительстве (совместной деятельности по строительству жилого дома) Номер обезличенМ/6-31 от Дата обезличена г. В статье 8 ФЗ Номер обезличен указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ Номер обезличен).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела Дата обезличена г. Валиуллин А.С. и ООО «ПКГ «Мастер» заключили договор Номер обезличен инвестирования строительства административного здания в порядке долевого участия, согласно которого дольщик финансирует строительство нежилого помещения, общей площадью 17,02 кв.м., расположенных на третьем этаже административного здания по адресу: ..., ....
Согласно договора о долевом участии в строительстве объекта недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена г. 50,2 кв.м. с ООО «Производственно коммерческой группой «Мастер» по инвестированию строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В соответствии с условиями указанных договоров, Застройщик обязался осуществить строительство и ввод объекта в эксплуатацию Объекта недвижимости и передать Дольщику в собственность доли в размере 17, 02 кв.м. по договору Номер обезличен и 49,9 кв.м. по договору Номер обезличен.
Обязательства по указанным выше договорам Дольщики исполнили полностью. Факт исполнения своих обязательств истцами подтверждается платежными поручениями, актами приема-передачи простых векселей.
Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, который застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью З настоящей статьи.
Как следует из п. 4.1 Договора о долевом участии в строительстве объекта недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена ... обязуется в течении трех месяцев после окончания строительства объекта недвижимости и подписания в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию (при условии полного выполнения дольщиком всех своих обязанностей по настоящему договору) оформить в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по РБ документацию, необходимую для дальнейшей регистрации дольщиком права собственности на недвижимое имущество, определенное в Приложении Номер обезличен к настоящему договору и соответствующий акт приема-передачи указанного недвижимого имущества.
Согласно п. 3.1 договора Номер обезличен от Дата обезличена г.ООО «ПКГ Мастер» (Застройщик) принял на себя обязательство - после окончания строительства административного здания и подписания Акта приемки и ввода его в эксплуатацию Государственной комиссией, оформить и передать в Государственную регистрационную палату при МЮ РБ документацию на построенное здание, необходимую для дальнейшей регистрации права собственности Дольщика на передаваемое ему помещение. П. 3.2. указанного договора предусматривает, что после сдачи документов в Государственную регистрационную палату при МЮ РБ Застройщик передает Дольщику по передаточному акту помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора,
В материалах дела имеются доказательства того, что договора о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г. сторонами подписаны, своевременно оплачена обусловленная договорами цена.
Таким образом, суд приходит к мнению о наличии у истцов право с обращением с данным иском, поскольку в добровольном порядке условия договоров застройщиком не исполняются, а именно ООО «ПКГ «Мастер» не подписывает акт приема-передачи помещения в собственность, не отвечает на письменные запросы (ценное письмо с описью директору ООО «Производственно-коммерческой группы «Мастер», Квитанция от Дата обезличена г., Дата обезличена г.).
Суд, запросив из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Росреестр) копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости по адресу ..., ..., ..., ..., ..., получил общую папку, содержащую в себе разрешение на ввод нежилого строения в эксплуатацию от Дата обезличенаг., технический паспорт на нежилое строение и другие документы, которые дают основания заключить, что объект недвижимости по адресу: РБ, ..., ..., ..., строительством завершен и готов к эксплуатации.
Постановлением Администрации ГО ... от Дата обезличена г. Номер обезличен административное здание по адресу: ..., ... принято в эксплуатацию.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что объект недвижимости по адресу ..., ..., ..., ..., ..., строительством завершен и готов к эксплуатации, ответчик ООО «Производственно -коммерческая группа «Мастер» не выполнил условия договоров долевого участия Номер обезличенНомер обезличен, 86 по неуважительным причинам и неправомерно не подписывает в установленном порядке акты приема-передачи нежилого помещения с Бекк Г.Д., Валиуллиным А.С. Истцы в настоящее время полностью исполнили свои обязательства по договорам долевого участия Номер обезличенНомер обезличен, 86.
Таким образом, исковые требования Бекк Г.Д., Валиуллина А.С. о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу ..., ..., ..., ..., ... подлежат удовлетворению.
Согласно п. 6.1 Договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве объекта недвижимости от Дата обезличена г. предусмотрено, что в случае нарушения Застройщиком - ООО «АКГ «Мастер» сроков, установленных в п. 4.1 Договора, Застройщик уплачивает Дольщику пеню в размере 0,05% от суммы договора за каждый день просрочки, но не более 5% от той же суммы.
Таким образом, размер неустойки (пени) подлежащий взысканию с ответчика в пользу Бекк Г.Д. составляет 52 000 руб. (1 050 000 руб. х 5% от суммы иска = 52 000 руб.).
Суд отказывает Валиуллину А.С. в удовлетворении требований о взыскании неустойки, по тем основаниям, что договором Номер обезличен от Дата обезличена г. не предусмотрено начисление пени за нарушение обязательств по передаче нежилых помещений.
Суд считает, что на основании ст. 98, 100 ГПК РФ взыскать с ответчика ООО «ПКГ «Мастер» в пользу истца Валиуллина А.С. оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, возврат оплаченной госпошлины в размере 6885 руб., в пользу Бекк Г.Д. оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, возврат оплаченной госпошлины в размере 13 708 руб.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Валиуллина Азата Салимяугаровича, Бекк Галины Дмитриевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая группа «Мастер» о признании права собственности на нежилые помещения, - удовлетворить.
Признать право собственности за Валиуллиным Азатом Салимяугаровичем право собственности на помещение Номер обезличен, назначение: нежилое, общей площадью 17,7 кв.м, 3 этаж, адрес объекта: ..., ..., ..., ..., ....
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая группа «Мастер» в пользу Валиуллина Азата Салимяугаровича расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., а также возврат госпошлины в размере 6885 руб.
Признать право собственности за Бекк Галиной Дмитриевной право собственности на помещение Номер обезличен, назначение: нежилое, общей площадью 33,6 кв.м, 2 этаж, адрес объекта: ..., ..., ..., ..., ....
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая группа «Мастер» в пользу Бекк Галины Дмитриевны неустойку в размере 52 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., а также возврат госпошлины в размере 13 708 руб.
В иске Валиуллину Азату Салимяугаровичу к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая группа «Мастер» о взыскании неустойки, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья З.А. Науширбанова