2-2773/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» июля 2010 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Власюк С.Я.,
с участием представителя истца Зариповой Л.И., действующей на основании доверенности Номер обезличен от «Дата обезличена.
при секретаре Шакировой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумчик ЛА к Администрации городского округа г. Уфа, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Наумчик Л.А. Обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на ... квартиру, расположенную по адресу: г. ... Которую истец приобрел «Дата обезличена. по договору купли-продажи Номер обезличен у ЗАО
В судебном заседании представитель истца Зарипова Л.И. исковые требования поддержала полностью, указывая, что Наумчик Л.А. «Дата обезличена. заключила договор купли-продажи зарегистрированной в реестре Н. нотариуса нотариального округа город Уфа РБ за Номер обезличен, с ЗАО, по которому Наумчик ЛА приобрела в собственность ... квартиру, расположенную по адресу: ... Номер обезличен, ..., за ... (... рублей в рассрочку, со сроком погашения задолженности в течении ... лет со дня заключения договора, указанная сумма было уплачена в полном размере, и для снятия запрета на отчуждение квартиры, в Дата обезличена годах в адрес нотариуса нотариального округа город Уфа РБ Н. по адресу: ..., ..., ..., было отправлена справка выданная ЗАО о полном погашении рассрочки платежа за покупку квартиры. Далее в заявлении нотариуса нотариального округа город Уфа РБ Н. от «Дата обезличена исходящий Номер обезличен, стало известно, что указанная справка и записи о снятии обременении отсутствуют.
Получить дубликат данной справки невозможно, т.к. ЗАО» с Дата обезличенаг. прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. Правопреемников у ЗАО» не имеется.
Представитель Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление, не сообщил суду об уважительных причинах отсутствия и не просил рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление, предоставил отзыв в котором просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством РФ. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя третьей стороны.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск Наумчик Л.А, подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 489 ГК РФ Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Как было установлено судом, подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается, «Дата обезличена между Наумчик Л.А. и ЗАО был заключен договор купли-продажи зарегистрированной в реестре Н. нотариуса нотариального округа город Уфа РБ за Номер обезличен, в соответствии с которым Наумчик Л.А. приобрела ... квартиру, расположенную по адресу: ..., за ... (...) рублей в рассрочку, со сроком погашения задолженности в течении ... лет со дня заключения договора (пункт 4 Договора). На основании чего «Дата обезличена в ПТИ ... по ..., ... была направлена просьба, исходящий Номер обезличен, о наложении запрета на отчуждение указанной выше квартиры. Для снятия указанного выше запрета в Дата обезличена истец направила в адрес нотариуса нотариального округа город Уфа РБ Н. по адресу: ..., ..., ..., справку выданную ЗАО» о полном погашении рассрочки платежа. Однако как следует из заявления нотариуса нотариального округа город Уфа РБ Н. от «Дата обезличена. исходящий Номер обезличен, указанная справка и записи о снятии обременения отсутствуют.
Получить истцом дубликат данной справки не представляется возможным.
По смыслу ст. ст. 551, 558 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество приобретенное по договору купли-продажи переходит к покупателю после государственной регистрации этого Договора в специальном регистрирующем органе.
Наумчик Л.А. после заключения Договора купли-продажи от Дата обезличена г., была лишена возможности зарегистрировать этот Договор в установленном законом порядке, т.к. квартиру она приобрела в рассрочку на ... лет, до Дата обезличена г., и на тот момент стоимость квартиры еще не была оплачена ею.
По истечении ... лет, т.е. после Дата обезличена г., когда Наумчик Л.А. выплатила стоимость квартиры, зарегистрировать Договор купли-продажи, не представилось возможным ввиду того, что ЗАО» было ликвидировано.
В соответствии со ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иным правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни иди здоровью, и др.). По общему правилу прекращение обязательств влечет за собой полное освобождение первоначальных должника и кредитора от всех ранее связывавших их прав и обязанностей. Это относится как к тем случаям, когда ликвидируемое лицо является должником, так и к тем, когда это лицо является кредитором, так ликвидированное юридическое лицо-кредитор не может предъявить требования к своим должникам.
Начало ликвидации юридического лица, а также признание юридического лица несостоятельным не влечет за собой прекращения обязательств. В этот период кредиторы имеют право предъявить свои требования в установленном законом порядке.
В силу ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, таким образом ликвидация юридического лица является безусловным основанием прекращения обязательств. В силу п. 8 ст. 63 ГК ликвидация считается завершенной с момента внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
ЗАО» с Дата обезличенаг. прекратила свою деятельность, что подтверждается имеющийся в деле выпиской из единого государственного реестра юридического лиц Номер обезличен от Дата обезличенаг.
При таких обстоятельствах, у Наумчик Л.А. отсутствуют иные возможности официально оформить спорную квартиру в свою собственность, кроме судебного решения.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, истица приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи, обязательства по которому были ею надлежащим образом и в полном объеме исполнены, а значит, она является добросовестным приобретателем указанной квартиры.
Свидетели Х., заместитель директора ЗАО», Ю. бухгалтер по заработной плате в ЗАО Н1. муж истца, каждый в отдельности показали, что стоимость квартиры была истицей полностью оплачена, претензий у продавца к ней по поводу оплаты стоимости квартиры не имелось, однако из-за ликвидации ЗАО» не сохранилось платежных документов.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений сообщенных данными свидетелями, т.к. они осведомлены об обстоятельствах жизни истца, как по работе, так и в личной жизни, а кроме того у суда отсутствуют данные о заинтересованности указанных свидетелей в исходе дела.
При таком положении суд приходит к выводу, что собственником спорной квартиры ... ..., ЗАО» эта квартира была отчуждена путем продажи её Наумчик ЛА, заплатившей за нее полную стоимость, но лишенной возможности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости из-за ликвидации ЗАО». А потому её иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Наумчик ЛА к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать за Наумчик ЛА право собственности на ... квартиру, общей площадью жилого помещения ...., в том числе жилая площадь Номер обезличен (Номер обезличен) кв.м., общая площадь квартиры Номер обезличен) кв.м., расположенную на ... этаже ... кирпичного жилого дома по адресу ..., ..., ..., ... ... ...
Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья С.Я. Власюк
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...