2-3069/2010
Решение
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 гола
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Власюк С.Я.
С участием истца, представителя истца Гарифуллина И.А., представителя ответчика Набеевой Ю.И.
секретаре Шакировой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лукмановой МС к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Лукманова М.С. обратилась в суд с иском к ООО «ПКС» ОАО «КПД» о признании за ней права собственности на жилое помещение - ... квартиру Номер обезличен в жилом ..., ... г. Уфы. В обоснование иска указано, что Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между МУП «ИСК г. Уфы» и ОАО «КПД», 100% инвестором строительства жилого дома ... г.Уфа является ОАО «КПД». В дальнейшем ОАО «КПД» привлекло к строительству данного дома соинвесторов, а именно ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД» (по договору Номер обезличен от Дата обезличена г.), которое в свою очередь заключило договоры с потребителями по привлечению их денежных средств в строительство жилого дома №... ... г.Уфы РБ с обязательством передачи им в собственность жилых помещений в данном доме.
Дата обезличена г. между Лукмановой М.С. и ООО «ПКС» ОАО «КПД» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, согласно условиям которого Лукманова М.С. получает право требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» ... квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м на ... этаже жилого дома ...
Лукманова М.С. полностью оплатила стоимость квартиры, чем исполнила условия договора инвестирования от Дата обезличена г. Однако, до сего дня не может оформить эту квартиру в свою собственность, т.к. отсутствует Акт приема передачи.
В судебном заседании истец Лукманова М.С., представитель истца Гарифуллин И.А, действующий на основании доверенности от Дата обезличена г. поддержали иск, просили признать право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., по адресу: г. Уфа, ... за истицей Лукмановой М.С., которая полностью оплатила её стоимость, и лишь отсутствие акта приема передачи препятствует ей оформить право собственности на квартиру.
Представитель ответчика ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение», третьего лица конкурсного управляющего Набиева Р.Х., Набеева Ю.А., по доверенности от Дата обезличена г. признавая, что денежные средства по договору инвестирования строительства жилого дома истицей Лукмановой оплачены в полном объеме, что она имеет право претендовать на признание за ней права собственности на спорную квартиру, иск не признала, пояснив, что ответчик не располагает всеми документами застройщика.
Представители третьих лиц МУП «ИСК г. Уфы» и ОАО «Крупнопанельное домостроение» в судебное заседание не явились, хотя были извещены о его времени и месте своевременно и надлежащим образом, Дата обезличена и Дата обезличена г. о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между МУП «ИСК г. Уфы» и ОАО «КПД», 100% инвестором строительства жилого дома ... г.Уфа является ОАО «КПД». В дальнейшем ОАО «КПД» привлекло к строительству данного дома соинвесторов, а именно ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД» (по договору Номер обезличен от Дата обезличена г.), которое в свою очередь заключило договоры с потребителями по привлечению их денежных средств в строительство жилого дома №...» ... г.Уфы РБ с обязательством передачи им в собственность жилых помещений в данном доме.
Дата обезличена г. между Лукмановой М.С. и ООО «ПКС» ОАО «КПД» (генеральный инвестор) заключен договор об инвестирование в строительство жилого дома, согласно условиям которого Лукманова М.С. (инвестор) оплачивает стоимость ... квартиры, с предварительной общей площадью Номер обезличен км.в., расположенной на Номер обезличенм этаже жилого дома ... в размере ... руб., а генеральный инвестор передает ей права и обязанности на получение этой квартиры в собственность. В последующем номер квартиры изменился на Номер обезличен, общая площадь квартиры на Номер обезличен кв.м., жилая площадь на Номер обезличен кв.м. (Дополнительное соглашение от Дата обезличена г. к Договору Номер обезличенПКС от Дата обезличена г.)
Согласно п. 1.4 договора инвестирования Номер обезличенПКС от Дата обезличена г, (в редакции Дополнительного соглашения к нему от Дата обезличена г.) инвестор получает указанную квартиру по акту приема - передачи с момента утверждения акта государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию и оформление права собственности инвестора на указанную квартиру в течении 3-ех месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - Дата обезличена г. В последующем ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию неоднократно изменялся. В последней редакции, с учетом Дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. Дата обезличена г.
Указанный жилой дом ... ... г.Уфы РБ введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен
Лукманова М.С. полностью оплатила стоимость квартиры в размере ... руб. (в редакции Дополнительного соглашения к нему от Дата обезличена г.), что подтверждается имеющимися в материалах дела чеками, ордерами и признается ответчиком.
Из предварительного акта приема-передачи от Дата обезличена года следует, что ООО «ПКС» ОАО «КПД» передало, а Лукманова М.С. приняла следующую площадь: в жилом доме ... ... г. Уфы РБ (строительный номер), почтовый адрес: г. Уфа, ..., ..., .... ... квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., полезной площадью равной Номер обезличен кв. м. - Номер обезличен этаж. Данный акт является основанием для оформления лицевого счета, получения ключей и не является основанием для оформления права собственности в ГУ ФРС по РБ.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, истица приобрела спорную квартиру по договору инвестирования строительства жилого дома, обязательства по которому были ею надлежащим образом и в полном объеме исполнены, а значит, она является добросовестным приобретателем указанной квартиры, а потому суд считает возможным требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру удовлетворить.
В 2009 году Администрацией городского округа г. Уфа выдано разрешение Номер обезличен на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома Номер обезличен со встроено-пристроенными помещениями в микрорайоне ... ... г. Уфы, по адресу: г. Уфа, ....
В силу ст. ст. 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. .., односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Изложенное влечет удовлетворение иска Лукмановой М.С. права которой в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, по правилам Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика, ООО «ПКС» ОАО «КПД», не освобожденного законом от уплаты госпошлины (ст. 103 ГПК РФ), она подлежит взысканию в доход государства в размере ... руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лукмановой МС, удовлетворить.
Признать за Лукмановой МС право собственности на жилое помещение - ... квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., полезной площадью Номер обезличен кв. м. на третьем этаже жилого дома в микрорайоне ... г. Уфы, по адресу: г. Уфа, ... ...».
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» государственную пошлину в размере Номер обезличен руб. в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья С.Я. Власюк