2-3178/2010
Решение
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 гола
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Власюк С.Я.
С участием представителя истца Фирстова А.Б.,
секретаре Шакировой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Губайдуллиной ЭР к ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Губайдуллина Э.Р. обратилась в суд с иском к ООО ПКГ «Мастер» о признании за ней права собственности на нежилое помещение - на Номер обезличен-м этаже жилого ... по ... г. Уфы Номер обезличен площадью ... кв.м., и Номер обезличен площадью ... кв.м., и на ... этаже, площадью ... кв.м., взыскании неустойки в размере ... коп., суммы оплаченной но не полученной площади в размере ... кв.м. стоимостью ... руб. В обоснование иска указано, что Согласно договорам Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена г. о долевом участии в строительстве объекта недвижимости, заключенных между Губайдуллиной Э.Р. (дольщик) и ООО «ПКГ «Мастер» (застройщик), застройщик обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и передать Дольщику в собственность доли в размере Номер обезличен кв.м. по договору Номер обезличен и в размере ... кв.м. по Договору Номер обезличен, расположенные по адресу: г. Уфа, ... ....
В судебном заседании представитель истца Фирстов А.Б., по доверенности от Дата обезличена г., отказался от части исковых требований о взыскании с ответчика неустойки в размере ... коп., суммы оплаченной но не полученной площади в размере ... кв.м. стоимостью ... руб., данный отказ от части исковых требований принят судом и производство по делу в этой части прекращено Определением суда от 15.07.2010 г. В остальной части, исковые требования поддержал, просил признать за Губайдуллиной Э.Р. право собственности на нежилые помещения в жилом ... по ... г. ... на ...-м этаже Номер обезличен площадью ... кв.м., и Номер обезличен площадью ... кв.м., и на ... этаже, площадью ... кв.м.. Пояснил, что дольщик в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате нежилых помещений.
Представитель ООО «Производственно - коммерческая группа «Мастер» в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой Дата обезличена г., о причинах неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств не представил. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, Дата обезличена г. о чем в деле имеется почтовое уведомление. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 1 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок им.
В силу п.1 ст. 4 ФЗ № 214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект движимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Пунктом 4 ст. 4 ФЗ № 214 предусмотрены обязательные требования к удержанию договора участия в долевом строительстве, которые нашли свое отражение в договоре о долевом участии в строительстве (совместной деятельности по строительству жилого дома) № М/6-31 от 20.02.2007 г. В статье 8 ФЗ № 214 указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ № 214).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота ли иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Губайдуллина Э.Р. заключила договор о долевом участии в строительстве объекта недвижимости на ...-м этаже жилого ... по ... г. ... Номер обезличен площадью ... кв.м., и Номер обезличен площадью ... кв.м., и на ... этаже, площадью ....м. с ООО «Производственно коммерческая группа «Мастер» по инвестированию строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., г.Уфа, ..., ..., ....
В соответствии с п. 1.2 Договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и п. 1.2 Договора Номер обезличен от Дата обезличена г., Застройщик обязался осуществить строительство (срок окончания строительства Дата обезличена г.) и ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и передать его в собственность Дольщику по Акту приема-передачи (пункт 4 Договоров)
Обязательства по указанному выше договору Дольщик исполнил полностью. Этот факт подтверждается имеющимися в материалах дела Платежными поручениями и Актом приема-передачи простых векселей от Дата обезличена г.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, который застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью З настоящей статьи.
Как следует из п. 4.1 Договоров о долевом участии в строительстве объекта движимости Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличена г. Застройщик обязуется в течении трех месяцев после окончания строительства объекта недвижимости и подписания в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию (при условии полного выполнения Дольщиком всех своих обязанностей по настоящему договору) оформить в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по РБ документацию, необходимую для дальнейшей регистрации дольщиком права собственности на недвижимое имущество, определенное в Приложении Номер обезличен к настоящему договору и соответствующий акт приема-передачи указанного недвижимого имущества.
Следовательно, между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве объекта недвижимости, по которому в обязанности ответчика входит обеспечить выполнение строительных работ и после окончания строительства объекта передать его в собственность истца, при этом окончание строительства и ввод объекта в эксплуатацию договором определен - Дата обезличена года.
При таком положении, когда судом достоверно установлено, что истица добросовестно исполнила свои обязательства по Договорам, заключенным с ответчиком, оплатив в полном объеме стоимость нежилых помещений, а застройщиком до сего дня не исполнена обязанность по передаче ей спорного жилого помещения по Акту приема-передачи, суд приходит к выводу, что исковые требования Губайдуллиной Э.Р. о признании за ней права собственности на спорные нежилые помещения подлежат удовлетворению.
Как видно из Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией ГО г. Уфа Номер обезличен, Постановления главы Администрации ГО г. Уфа Номер обезличен от Дата обезличена г. объект недвижимости по адресу: РБ, г. Уфа, ..., ..., строительством завершен и готов к эксплуатации.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что объект недвижимости по адресу ..., г.Уфа, ..., ..., ..., строительством завершен и готов к эксплуатации, ответчик ООО «Производственно -коммерческая группа «Мастер» не выполнил условия договоров долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г от Дата обезличенаг. по неуважительным причинам и неправомерно не подписывает в установленном порядке акта приема-передачи нежилого помещения Губайдуллиной Э.Р.
Поскольку истец освобожден Законом от уплаты государственной пошлины, с ООО «ПКГ «Мастер», согласно ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере ... руб.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Губайдуллиной ЭР - удовлетворить.
Признать за Губайдуллиной ЭР право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., г.Уфа, ..., ..., ..., на Номер обезличен этаже Номер обезличен площадью ... кв.м., Номер обезличен площадью ... кв.м.; на Номер обезличен этаже Номер обезличен площадью ... кв.м.
Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая группа «Мастер» в федеральный бюджет госпошлину в размере ... руб.
Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Советский районный суд г.Уфы.
Судья С.Я. Власюк
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...