2-3268/2010
Решение
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 гола
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Власюк С.Я.
С участием истца, представителя ответчика
секретаре Шакировой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чувашовой ЛА к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Чувашова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «ПКС» ОАО «КПД» о признании за ней права собственности на жилое помещение - ... квартиру Номер обезличен в жилом ... по ... г. Уфы, взыскании с ответчика расходов по коммунальным платежам в размере ...., расходов на оказание юридических услуг в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб. В обоснование иска указано, что Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между М. г. Уфы» и ОАО «КПД», 100% инвестором строительства жилого дома Номер обезличен ...» ... ... является ОАО «КПД». В дальнейшем ОАО «КПД» привлекло к строительству данного дома соинвесторов, а именно ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД» (по договору Номер обезличен от Дата обезличена г.), которое в свою очередь заключило договоры с потребителями по привлечению их денежных средств в строительство жилого дома №...» ... г.Уфы РБ с обязательством передачи им в собственность жилых помещений в данном доме.
Дата обезличенаг. между Чувашовой Л.А. и дольщиком С. заключен договор об уступке права требования согласно условиям которого Чувашова Л.А. получает право требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» ... квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м. на ... этаже жилого дома Номер обезличен в ...» ... г. ... на основании договора инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г. об инвестировании в строительство жилого дома заключенного между ответчиком и С.
С. полностью оплатила стоимость квартиры, чем исполнила условия договора инвестирования от Дата обезличена г. Однако, обладатель права требования квартиры, в настоящее время - Чувашова Л.А., до сего дня не может оформить эту квартиру в свою собственность, т.к. отсутствует Акт приема передачи.
В судебном заседании истец Чувашова Л.А. уменьшила количество материально-правовых требований, исключив требование о взыскании с ответчика расходов по коммунальным платежам в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., а также не поддержала требование о взыскании расходов на оказание юридических услуг в размере ... руб. Поддержала иск в остальной части, просила признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в жилом ... по ... г. Уфы, поскольку обязательства по погашению стоимости квартиры давно исполнены, и лишь отсутствие акта приема передачи препятствует ей оформить право собственности на квартиру.
Представитель ответчика ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение», третьего лица конкурсного управляющего Набиева Р.Х., Набеева Ю.А., по доверенности от Дата обезличена г. признавая, что истица имеет право претендовать на признание за ней права собственности на спорную квартиру, иск не признала, пояснив, что ответчик не располагает всеми документами застройщика, кроме того, застройщик не получил ... руб. за изменение (увеличение) проектной площади спорной квартиры.
Представитель третьего лица ОАО «Крупнопанельное домостроение», в судебное заседание не явился о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно - судебной повесткой, врученной под роспись Дата обезличена г. о чем в материалах дела имеются расписки. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между М. г. Уфы» и ОАО «КПД», 100% инвестором строительства жилого дома Номер обезличен ...» ... г.Уфа является ОАО «КПД». В дальнейшем ОАО «КПД» привлекло к строительству данного дома соинвесторов, а именно ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД» (по договору Номер обезличен от Дата обезличена г.), которое в свою очередь заключило договоры с потребителями по привлечению их денежных средств в строительство жилого дома Номер обезличен в ...» ... г.Уфы РБ с обязательством передачи им в собственность жилых помещений в данном доме.
Дата обезличена г. между ООО «ПКС» ОАО КПД» и С. заключен договор инвестирования Номер обезличен об инвестировании в строительство жилого дома Номер обезличен в ...» г. Уфы. Согласно п. 1.4 этого договора ориентировочный срок ввода дома в эксплуатации. Дата обезличена г. В последующим было заключено Дополнительное соглашение к указанному договору от Дата обезличена г., где срок ввода дома в эксплуатацию составляет Дата обезличена г. В этом же Дополнительном соглашении указано, что проектная площадь квартиры изменилась с Номер обезличен кв.м. на Номер обезличен.м., а потому инвестору, С. необходимо отплатить ... руб. в срок до Дата обезличена г.
Дата обезличенаг. между Чувашовой Л.А. и дольщиком С. заключен договор об уступке права требования согласно условиям которого Чувашова Л.А. получает право требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» ... квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. на ... этаже жилого дома Номер обезличен в ...» ... г. Уфы РБ.
Согласно п. 1.4 договора инвестирования (в редакции Дополнительного соглашения к нему от Дата обезличена г.) инвестор получает указанную квартиру по акту приема - передачи с момента утверждения акта государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию и оформление права собственности инвестора на указанную квартиру в течении 3-ех месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
Указанный жилой дом Номер обезличен в ...» ... г.Уфы РБ введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг и актов приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией.
Как С., так и Чувашова Л.А. свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры в размере ... руб. исполнили. Кроме того, Чувашова Л.А. несет бремя содержания данной квартиры, оплачивая коммунальные платежи.
Что касается довода ответчика о том, что инвестором не до конца погашена задолженность за увеличение проектной площади жилого помещения, то суд находит его необоснованным, т.к., передавая спорную квартиру Чувашовой Л.А. по акту приема-передачи, общество ничего не указывало в этом Акте о претензиях по поводу недоплаты за квартиру. Кроме того, за обществом сохраняется право потребовать взыскания недополученной платы за квартиру, обратившись в суд с соответствующим исковым заявлением.
Из предварительного акта приема-передачи без даты следует, что ООО «ПКС» ОАО «КПД» передало, а Чувашова Л.А. приняла следующую площадь: в жилом доме Номер обезличен Номер обезличен ...» ... г. Уфы РБ (строительный номер), почтовый адрес: г. Уфа, ..., ..., .... ... квартиру Номер обезличен общей площадью ... кв.м., (В техническом паспорте на спорную квартиру, её общая площадь указана в размере ... кв.м.) полезной площадью равной ... кв. м. - ... этаж. Данный акт является основанием для оформления лицевого счета, получения ключей и не является основанием для оформления права собственности в ГУ ФРС по РБ.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, истица приобрела спорную квартиру по договору уступки права требования, обязательства по которому были ею надлежащим образом и в полном объеме исполнены, а значит, она является добросовестным приобретателем указанной квартиры, а потому суд считает возможным требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру удовлетворить.
В 2008 году Администрацией городского округа г. Уфа выдано разрешение Номер обезличен на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома Номер обезличен со встроено-пристроенными помещениями в ...» в ... г. Уфы, по адресу: г. Уфа, ....
В силу ст. ст. 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. .., односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Изложенное влечет удовлетворение иска Чувашовой Л.А., права которой в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «ПКС» ОАО «КПД» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере ... руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Чувашовой ЛА, удовлетворить.
Признать за Чувашовой ЛА право собственности на жилое помещение - ... квартиру Номер обезличен общей площадью ... кв.м., на ... этаже жилого дома Номер обезличен Номер обезличен» в ...» в ... г. Уфы, по адресу: г. Уфа, ....
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» государственную пошлину в размере ... руб. в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья С.Я. Власюк