2-3069/2010
Решение
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 гола
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Власюк С.Я.
С участием истцов, представителя ответчика Набеевой Ю.И.
секретаре Шакировой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тяпкина НП, Тяпкиной РН к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Тяпкин Н.П. и Тяпкина Р.Н. обратились в суд с иском к ООО «ПКС» ОАО «КПД» о признании за ними права собственности на жилое помещение - ... квартиру Номер обезличен в жилом ..., по ... г. Уфы. В обоснование иска указано, что Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между М.. Уфы» и ОАО «КПД», 100% инвестором строительства жилого дома Номер обезличен ...» ... г.Уфа является ОАО «КПД». В дальнейшем ОАО «КПД» привлекло к строительству данного дома соинвесторов, а именно ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД» (по договору Номер обезличен от Дата обезличена г.), которое в свою очередь заключило договоры с потребителями по привлечению их денежных средств в строительство жилого дома Номер обезличен в ...» ... г.Уфы РБ с обязательством передачи им в собственность жилых помещений в данном доме.
Дата обезличена г. между Ф. и ООО «ПКС» ОАО «КПД» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен, согласно условиям которого он получают право требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» ... квартиры Номер обезличен в ...» по ...... г. ...
Дата обезличена г. между истцами и Ф. заключен Договор уступки права требования, по которому Ф. переуступил право требования вышеуказанной квартиры Тяпкину Н.П. и Тяпкиной Р.Н.
Истцы полностью оплатили стоимость уступки права требования в сумме ... руб., чем исполнили как условия договора об уступке права требования от Дата обезличена г., так и условия договора инвестирования от Дата обезличена г. Однако, до сего дня не могут оформить эту квартиру в свою собственность, т.к. отсутствует Акт приема передачи.
В судебном заседании истцы Тяпкин Н.П. и Тяпкина Р.Н., поддержали иск, просили признать за ними право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., по адресу: г. ... ..., поскольку они полностью оплатили её стоимость, и лишь отсутствие акта приема передачи препятствует им оформить право собственности на квартиру.
Представитель ответчика ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение», третьего лица конкурсного управляющего Набиева Р.Х., Набеева Ю.А., по доверенности от Дата обезличена г. признавая, что денежные средства за спорную квартиру истицами Тяпкиными оплачены в полном объеме, что они имеют право претендовать на признание за ними права собственности на спорную квартиру, иск не признала, пояснив, что ответчик не располагает всеми документами застройщика.
Представитель третьего лица Росреестр, в судебное заседание не явился, хотя был извещен о его времени и месте своевременно и надлежащим образом, Дата обезличена г. о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между М. г. Уфы» и ОАО «КПД», 100% инвестором строительства жилого дома Номер обезличен ...» ... г.... является ОАО «КПД». В дальнейшем ОАО «КПД» привлекло к строительству данного дома соинвесторов, а именно ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД» (по договору Номер обезличен от Дата обезличена г.), которое в свою очередь заключило договоры с потребителями по привлечению их денежных средств в строительство жилого дома Номер обезличен в ...» ... г.Уфы РБ с обязательством передачи им в собственность жилых помещений в данном доме.
Дата обезличена г. между истцами и Ф., являющимся инвестором по Договору об инвестирования строительства жилья по приобретению квартиры Номер обезличен в доме по ... г. ..., заключен Договор уступки права требования, по которому Ф. переуступил право требования вышеуказанной квартиры Тяпкину Н.П. и Тяпкиной Р.Н. Свои обязательства по оплате стоимости уступки права требования (и, соответственно по оплате стоимости квартиры) истцы исполнили, что было признано представителем ответчика в судебном заседании, пояснившей, что претензий по оплате к Тяпкиным у них нет.
Согласно п. 1.4 договора инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г, (в редакции Дополнительного соглашения к нему от Дата обезличена г.) инвестор получает указанную квартиру по акту приема - передачи с момента утверждения акта государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию и оформление права собственности инвестора на указанную квартиру в течении 3-ех месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - Дата обезличена г.
Указанный жилой дом №...» ... г... введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен
Из предварительного акта приема-передачи от Дата обезличена года следует, что ООО «ПКС» ОАО «КПД» передало, а Тяпкин Н.П., Тяпкина Р.Г., приняли следующую площадь: в жилом доме Номер обезличен ...» ... г. ... (строительный номер), почтовый адрес: г. Уфа, ..., ..., .... ... квартиру Номер обезличен общей площадью ... кв.м., полезной площадью равной ... кв. м. - ... этаж. Данный акт является основанием для оформления лицевого счета, получения ключей и не является основанием для оформления права собственности в ГУ ФРС по РБ.
В Техническом паспорте на спорную квартиру общая её площадь указывается в размере ... кв.м.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, истцы приобрели спорную квартиру по договору уступки права требования, обязательства по которому были ими надлежащим образом и в полном объеме исполнены, а значит, они являются добросовестными приобретателями указанной квартиры, а потому суд считает возможным требования истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру удовлетворить.
В 2009 году Администрацией городского округа г. Уфа выдано разрешение Номер обезличен на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома Номер обезличен встроено-пристроенными помещениями в Номер обезличен» в ... г. ..., ....
В силу ст. ст. 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. .., односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Изложенное влечет удовлетворение ...
Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, по правилам Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика, ООО «ПКС» ОАО «КПД», не освобожденного законом от уплаты госпошлины (ст. 103 ГПК РФ), она подлежит взысканию в доход государства в размере ... руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает все понесенные по делу расходы. Истцами была оплачена услуга юридического сопровождения по составлению искового заявления в размере ... руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика, поскольку она подтверждается квитанцией в материалах дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Тяпкина НП, Тяпкиной РН, удовлетворить.
Признать за Тяпкиным НП, Тяпкиной РН право собственности на жилое помещение - ... квартиру Номер обезличен общей площадью ... кв.м., на ... этаже жилого дома в ...» в ... г. Уфы, по адресу: г. Уфа, ... по 1/2 доле за каждым
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» государственную пошлину в размере ... руб. в федеральный бюджет.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» в пользу Тяпкина НП, Тяпкиной РН расходы на оплату юридических услуг в размере ... руб.
Данное решение подлежит регистрации в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РБ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья С.Я. Власюк