Дело № 2-2341/2010 г.
РешениеИменем Российской Федерации
г. Уфа Республика Башкортостан 4 августа 2010 года
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Усманова Р.Р. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Установил:
Усманов Р.Р. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на жилое помещение - комнату ... ... г.Уфы в порядке приватизации.
В обоснование иска Усманов Р.Р. указывает, что проживает в комнате ... ... г.Уфы с 1998 года. На основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г. его жене У.А.С. предоставлена ..., на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. им предоставлена комната .... Для удобства пользования комната ... была обменена на комнату .... Комната ... ... г.Уфы является муниципальной собственностью. На его обращение с заявлением о заключении договора социального найма на комнату ... ... ... г.Уфы МУП УЖХ г.Уфы письмом Номер обезличен от Дата обезличена г. отказало в заключении договора социального найма, в связи с тем, что в комнате ... он зарегистрирован только 13.05.2009 г., т.е. проживает в комнате менее 3-х лет. Считает отказ в заключении договора социального найма незаконным. Отсутствие договора социального найма не позволяет ему реализовать право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Валинурова Р.М. иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Истец Усманов Р.Р., ответчик Администрация городского округа г.Уфа на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Суд, выслушав представителя истца Валинурову Р.М., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Ордер Номер обезличен от Дата обезличена г. выдан Х.А.С. на право занятия комнаты ... в общежитии по адресу: г.Уфа, ....
Усманов Р.Р. проживает в комнате ... ... г.Уфы с 1998 года.
Из справки о регистрации от 28.04.2010 г. следует, что Усманов Р.Р. зарегистрирован в квартире ... ... ... г.Уфы с 13.05.2009 г.
На основании изложенного истцу предоставлено право на занятие жилой площадью в общежитии.
Истцом оплата за проживание в спорной комнате и коммунальные услуги производятся в полном объеме. Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным.
Постановлением главы администрации ГО г. Уфы Номер обезличен от Дата обезличена г. принято в муниципальную собственность ГО г. Уфа РБ здание общежития, расположенное по адресу: Уфа, ... со 2 по 12 этаж полностью, часть помещений 1-го этажа с I и VI, с ХI по ХIII включительно, 24, 25, 26, 31 площадью 230,7 кв.м.
Дата обезличена г. составлен акт приема-передачи объекта жилищно-коммунального назначения - части жилого здания общежития, расположенного по адресу: Уфа, ....
В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», данное здание утратило статус «общежитие», и к нему применяется правовой режим установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
Согласно п. 6 Постановления главы Администрации городского округа город Уфа РБ Номер обезличен от Дата обезличена г. «О приватизации жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям в качестве общежитий и переданы в муниципальную собственность городского округа город Уфа РБ» МУП "Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан поручено заключить договоры социального найма с гражданами, проживающими в жилых помещениях, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за первый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного суда РФ от 7 и 14 июня 2006 года сказано, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Суд считает, что в данном случае в соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма и истец в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» вправе приобрести жилое помещение в собственность. При этом, реализация права граждан на приватизацию не должна ставится в зависимость от добросовестного исполнения обязанностей органами исполнительной власти.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.
Суд считает, что истец был вправе избрать такой способ защиты своего права, как подача заявления о передаче занимаемого ими жилого помещения в собственность, исходя из наличия права на приватизацию.
На обращение истца с заявлением о заключении договора социального найма на комнату ... ... ... г.Уфы ЕРКЦ МУП УЖХ г.Уфы письмом Номер обезличен от Дата обезличена г. отказало в заключении договора социального найма, в связи с тем, что в комнате ... он зарегистрирован только 13.05.2009 г., т.е. проживает в комнате менее 3-х лет.
Согласно ст. 6 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Учитывая, что истец выразил свою волю на приватизацию жилого помещения, обратившись с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, истец пользуется спорным жилым помещением на условиях социального найма, данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, истец ранее не использовал свое право на приватизацию, суд считает, что иск Усманова Р.Р., права которого в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Иск Усманова Р.Р. удовлетворить.
Признать в порядке приватизации право собственности Усманова Р.Р. на ... ... ... г.Уфы.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.
Судья: З.Н. Урманцева