2-3286/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 г.
Советский районный суд г. Уфы в составе:
Председательствующего судьи Власюк С.Я.
С участием представителя истца,
При секретаре Шакировой И.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» к Сабирзяновой ЭК о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена г. между Б. и Сабирзяновой Э.К. был заключен Ипотечный кредитный договор Номер обезличен по условиям которого банк предоставляет Сабирзяновой Э.К. ипотечный кредит в сумме ... руб. сроком на ... лет под ... % годовых на приобретение в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., по Договору о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена г.
Государственная регистрация права собственности Сабирзяновой Э.К. на указанную квартиру была произведена Дата обезличена г. Первоначальным держателем закладной являлось ОАО «УГАИК». В настоящее время залогодержателем по закладной является ОАО Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» (далее агентство) Залоговая стоимость предмета ипотеки на Дата обезличена г. составляла ... руб.
Поскольку Сабирзянова Э.К. допускала неоднократное не исполнение своих обязательств по кредитному договору, с Дата обезличена г. не вносила очередных платежей, что подтверждается историей погашений, агентство обратилось в суд с иском к ней о взыскании задолженности по кредитному договору, которая по состоянию на Дата обезличена г. составляет ... коп., из которых: остаток обязательств по основному долгу - ... руб..; начисленные, но не уплаченные проценты в размере ... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен ... ..., выставив её на продажу и установив начальную продажную цену в размере ... руб.
В судебном заседании представитель истца, Бикбаев М.А., действующий по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., отказался от части исковых требований о взыскании с ответчицы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. Отказ истца от части исковых требований принят судом и производство по делу в этой части прекращено Определением от Дата обезличена г. Кроме того, пояснил, что ответчица Дата обезличена г. внесла платеж в размере ... руб., поэтому в настоящее время её задолженность уменьшилась и просит взыскать с Сабирзяновой Э.К. задолженность в размере ... коп. в том числе: остаток по основному долгу ... руб., начисленные но не уплаченные проценты по договору в размере ... руб., просроченные платежи по основному долгу в размере ... руб., платежи по основному долгу за июль Дата обезличена в размере ... руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен ... ..., выставив её на продажу и установив начальную продажную цену в размере ... руб.
Ответчик Сабирзянова Э.К. в судебное заседание не явилась, судебные повестки, отправляемые по адресу её регистрации и проживания, возвращаются в суд с отметкой о том, что истек срок хранения, за судебной телеграммой ответчик, также не является.
В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
Учитывая, что место нахождения ответчика Сабирзяновой Э.К. суду неизвестно, суд, Определением от 21 июля 2010 г., назначил ответчику адвоката Советского филиала БРКА Ямаеву Ю.Р. в качестве представителя.
Представитель ответчика, адвокат Ямаева Ю.Р., будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась.
Учитывая изложенное, суд, согласно положений ст. ст. 50, 119, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие как ответчика Сабирзяновой Э.К., которая извещалась по последнему известному месту её жительства, так и её представителя адвоката Ямаевой Ю.Р., также извещенной о месте и времени судебного заседания.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Дата обезличена г. между Б.» и Сабирзяновой Э.К. был заключен Ипотечный кредитный договор Номер обезличен по условиям которого банк предоставляет Сабирзяновой Э.К. ипотечный кредит в сумме ... руб. сроком на ... лет под ... % годовых на приобретение в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., по Договору о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена г. В настоящее время залогодержателем по закладной на квартиру является ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования»
Банк свои обязанности по кредитному договору исполнил полностью, что подтверждается теми обстоятельствами, что ответчица приобрела квартиру в собственность.
В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
Как видно из п. п. 5.4, 5.5 Кредитного договора заемщик обязуется выплачивать банку ежемесячно начиная с Дата обезличена г. до Дата обезличена г. равными частями задолженность по основному долгу и по процентам. Сумма ежемесячного взноса составляет ... руб.
Однако Сабирзянова Э.К. допустила неоднократное не исполнение своих обязательств по кредитному договору, что подтверждается историей погашений.
Согласно, ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 26 Кредитного договора банк вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, если заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению кредита.
Дата обезличена г. агентством в адрес Сабирзяновой Э.К. было направлено требование оплатить задолженность по кредитному договору в течение 30 дней. Однако оплаты не последовало.
По состоянию на Дата обезличена г. задолженность Сабирзяновой Э.К. по основному долгу составила ... руб., по начисленным, но не уплаченным процентам в размере ... руб., по просроченным платежам по основному долгу в размере ... руб., по платежам по основному долгу за Дата обезличена г. в размере ... руб.
Поскольку за все время пользования кредитом заемщик уплатила в счет основного долга лишь ... руб. (что подтверждается историей погашений), то её задолженность по основному долгу составляет ... руб. (... рублей - ... рублей).
С учетом внесенного Сабирзяновой Э.К Дата обезличена г. платежа, её задолженность по процентам с ... г. по Дата обезличена г. составляет ... руб. по основному долгу ... руб., по основному долгу за ... руб.
Таким образом, задолженность Сабирзяновой Э.К. подлежащая взысканию с неё, по кредитному договору составляет ... руб. (... руб. основной долг + ... руб. начисленные но не погашенные проценты + .... задолженность по платежам по основному долгу + ... руб. задолженность по основному долгу за Дата обезличена г. ).
Также обоснованными являются требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру.
В материалах дела имеется Закладная Номер обезличен от Дата обезличена г., подтверждающая, что спорная квартира является предметом ипотеки в силу Закона, залогодержателем по которой выступает истец.
В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Таким образом, поскольку, как установлено в судебном заседании, заемщик нарушил условия кредитного договора, ею не представлено доказательств обратного, как и того, что данная квартира является единственным пригодным местом жительства для неё, в ней не зарегистрированы несовершеннолетние дети, то требование истца об обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: ..., ... ..., суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества - квартиры, суд считает необходимым руководствоваться упомянутой выше Закладной, в которой сумма залога установлена в размере ... руб. Данная Закладная подписана сторонами, она составлена на основании Отчета об оценке квартиры, кроме того, ответчиком не представлены доказательства, того, что спорная квартира имеет другую стоимость на сегодняшний день.
Обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок, в силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно, ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда подлежат возмещению судебные расходы ... коп. - госпошлина, уплаченная истцом при предъявлении в суд данного иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования», удовлетворить.
Взыскать с Сабирзяновой ЭК в пользу ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» задолженность по основному долгу в размере ... руб., проценты за пользование кредитом по состоянию на Дата обезличена г. в размере ... руб., задолженность по основному долгу в размере ... руб., по основному долгу за ... руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
Определить способ реализации заложенного имущество, квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... - публичные торги.
Установить начальную продажную стоимость квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в размере ... руб.
Взыскать с Сабирзяновой ЭК в пользу ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» госпошлину в размере ... коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через суд Советского района г. Уфы.
Судья С.Я. Власюк